Nieruchomości z wideowycieczką 360°
Áúëãàðñêè 
English 
Deutsch 
Ðóññêèé 
Powierzchnie mieszkań
55.85 m2 - 162.40 m2
Całkowita powierzchnia budynku/budynków
16518 m2
Stan
W trakcie budowy
Planowane zakończenie
March 2025
Lista cenowa
€ 97 737 – 284 918
(bez VAT)
1 449 €/m2 – 2 450 €/m2
(bez VAT)
Bez prowizji od kupującego
Zapytanie o więcej informacji lub oględziny
Pakiet informacyjny
Odległości
6km
12km
Ostatnieia aktualizacja
19.11.2024 r.
Liczba zapytań
43 szt. (za ostatnie 30 dni)
Odległości od nieruchomości do innych ważnych obiektów
- Centrum miasta: 6km
- Lotnisko Sofia (SOF): 12km
Widoki z nieruchomości
- Widoki na góry
- Widoki na miasto
Informacje administracyjne dotyczące oferty
- Elektryczność
- Ogrzewanie na gaz
- Komunalne dostarczanie wody
- drzwi automatyczne
- izolacja ścian zewnętrznych
- klejenie paneli aluminiowych
- luksusowe windy
- Odwodnienie sieciowe
- płytki granitowe
- podwieszany sufit
- wentylowana elewacja
- wisząca fasada
- Łazienka z toaletą
- Balkon
- Piwnica
- Izolacja zewnętrzna
- Niedokończone wnętrze
- Pancerne drzwi wejściowe
- Potrójne przeszklenie
- Stolarka aluminiowa
- Luksusowe części wspólne
- Winda
OKINAWA Boutique Residence zachowuje optymizm, wymaga ciekawości technologii przyszłości i tego, jak budynek oddziałuje na ludzki organizm. Koncepcja podporządkowana dążeniu do zrównoważonego życia w środowisku miejskim i bardzo osobistego dialogu z nim, mająca na celu właściwe umiejscowienie w nim współczesnego człowieka. Nie udając zbyt ekscytującej, architektura budynku wprowadza spokój i poczucie komfortu. OKINAWA Boutique Residence nie jest zanurzona w aktualności chwili, jest skierowana do trwałych i nietrwałych wartości i potrzeb, które może nieść architektura.
Koncepcja zdrowego budynku
OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek, który zostanie wybudowany w całości zgodnie z zasadami koncepcji zdrowego budynku w zakresie projektowania i budowy.
Da mieszkańcom możliwość życia w optymalnie zdrowym środowisku z czystym powietrzem i wodą w warunkach miejskich. \"Zdrowe budownictwo\" to rozsądne rozwiązanie wszystkich wyzwań środowiskowych i zmian klimatu. Pozwala nam żyć na wyspie zbawienia, która gwarantuje wysokiej jakości pobyt w naszych domach, zmniejszając ryzyko dla zdrowia i miesięczne koszty nieruchomości.
Wygodna i kluczowa lokalizacja
Budynek powstanie w dzielnicy "Malinova Dolina", obok jednego z największych sklepów wiodącej sieci "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence znajduje się na drugiej linii "Simeonovsko Shose" Blvd., która jest główną arterią stolicy Sofii, bezpośrednio łączącą centrum miasta z dzielnicą "Simeonowo". Budynek jest dogodnie zlokalizowany w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra, uczelni Studentski Grad, obwodnicy, Ring Mall i Paradise Center, Business Park Sofia, Parku Przyrody Witosza, przedszkoli i szkół.
Dystrybucja na podłogach
Powierzchnia całkowita budynku (nadziemna + podziemna) wynosi 16.393 m2 i ma charakter mieszany, składający się z następujących elementów:
Koncepcja zdrowego budynku
OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek, który zostanie wybudowany w całości zgodnie z zasadami koncepcji zdrowego budynku w zakresie projektowania i budowy.
Da mieszkańcom możliwość życia w optymalnie zdrowym środowisku z czystym powietrzem i wodą w warunkach miejskich. \"Zdrowe budownictwo\" to rozsądne rozwiązanie wszystkich wyzwań środowiskowych i zmian klimatu. Pozwala nam żyć na wyspie zbawienia, która gwarantuje wysokiej jakości pobyt w naszych domach, zmniejszając ryzyko dla zdrowia i miesięczne koszty nieruchomości.
Wygodna i kluczowa lokalizacja
Budynek powstanie w dzielnicy "Malinova Dolina", obok jednego z największych sklepów wiodącej sieci "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence znajduje się na drugiej linii "Simeonovsko Shose" Blvd., która jest główną arterią stolicy Sofii, bezpośrednio łączącą centrum miasta z dzielnicą "Simeonowo". Budynek jest dogodnie zlokalizowany w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra, uczelni Studentski Grad, obwodnicy, Ring Mall i Paradise Center, Business Park Sofia, Parku Przyrody Witosza, przedszkoli i szkół.
Dystrybucja na podłogach
Powierzchnia całkowita budynku (nadziemna + podziemna) wynosi 16.393 m2 i ma charakter mieszany, składający się z następujących elementów:
- część mieszkalna (2 sekcje/2 wejścia) w części południowej budynku z 8 kondygnacjami naziemnymi i 93 mieszkaniami;
- część biurowa (1 sekcja/1 wejście) w północnej części budynku;
- sklepy z własnymi magazynami na dwóch poziomach, zlokalizowane na parterze i I poziomie podziemnym, w południowej części budynku;
- magazyny (piwnice) na poziomie piwnicy -1, zlokalizowane w południowej części budynku;
- podstacja we własnym lokalu na poziomie piwnicy -1;
- zadaszony parking podziemny z wyznaczonymi indywidualnymi miejscami postojowymi, zlokalizowany na poziomach piwnic -2 i -3 wzdłuż całego budynku.
A tak niektóre rozwiązania na rzecz zdrowszego stylu życia zostaną zrealizowane w OKINAWA Boutique Residence:
• Ogród Japoński - miejsce medytacji i relaksu
Ogrody japońskie to jedna ze sprawdzonych metod, które mają niezwykle duży wpływ na zdrowie psychiczne i odporność człowieka. Poprzez charakterystyczny minimalizm cały wszechświat jest symbolicznie przedstawiony w ograniczonej przestrzeni, ale bez wysoce kontrastowych środków wyrazu, które są charakterystyczne dla zachodnich kultur w ogrodnictwie. Wykorzystywane są poszczególne elementy, które pomagają budować powiązania między jednostką, jej wewnętrznym światem i wszechświatem.
• Filtrowana woda
Budynek zostanie wyposażony w centralny filtr samooczyszczający, który zagwarantuje zaopatrzenie mieszkań w wodę pitną w najwyższym stopniu oczyszczoną.
• Stolarka pierwszej klasy
Stolarka wiodącej europejskiej marki Alumil z serii M 11 500 Aluterm Super Plus — system aluminiowy z szeroko przerywanym mostkiem termicznym. Odpowiada najwyższej klasie specyfikacji europejskich w zakresie izolacji cieplnej i akustycznej, szczelności na powietrze i wodę, zgodnie z testami instytutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). System ten jest również testowany i certyfikowany przez laboratorium EKANAL, oficjalnie autoryzowane zgodnie z normami UE.
• Fasada
Zaawansowana technologicznie elewacja paroprzepuszczalna będąca połączeniem systemu ocieplenia Baumit z tynkiem mineralnym na detalu architektonicznym ze styropianu EPS 10 cm oraz wentylowana, podwieszona na konstrukcji aluminiowej, wyłożona płytami ceramicznymi czołowego włoskiego producenta Laminam, firmy kolekcja Seta, ze złotym motywem. Płyty Laminam zachowują swoje właściwości nawet pod wpływem ciepła, promieni UV i mrozu. Są również odporne na wstrząsy, plamy i zarysowania. W pakiecie elewacji podwieszanej zostanie wbudowana izolacja z 10 cm laminowanej wełny kamiennej-mineralnej marki ROCKWOOL z membraną parodifuzyjną i wiatroszczelną o gęstości 50 kg/m³, minimalnych stratach ciepła - λ = 0,035 W/mK. Wentylowana elewacja zapewnia doskonałą izolację termiczną i paroprzepuszczalność, zatrzymuje wilgoć na zewnątrz budynku, zmniejsza straty ciepła zimą i przenikanie gorącego powietrza latem, zwiększa wodoszczelność i izolacyjność akustyczną, ochronę przed śniegiem, deszczem i skraplaniem z wnętrza budynku ściany.
Część elewacji pokryta Baumitem jest samooczyszczająca i ma małą skłonność do zabrudzeń. Tynk jest mineralny i wysokoparoprzepuszczalny, o najwyższym stopniu ochrony przed zaleganiem brudu na powierzchni budynku.
• Części wspólne
Ściany i sufity w częściach wspólnych oraz mieszkaniach wykończone są tynkiem wapiennym Baumit KlimaWhite.
Ostatecznym pokryciem ścian i sufitów w częściach wspólnych jest Baumit ClimaColor - paroprzepuszczalna, jednoskładnikowa, silikatowa farba o dobrym kryciu, prawie bezwonna, bez emisji, rozpuszczalników i konserwantów. Unikamy powszechnie stosowanych w większości budynków tynków cementowych. Nie będą one stosowane w OKINAWA Boutique Residence ze względu na wiele negatywnych skutków dla wewnętrznego mikroklimatu lokalu i zdrowia mieszkańców, takich jak szczelność i brak oddychania tynku, emisja lotnych związków organicznych, nieprzyjemne zapachy i drażniące opary zanieczyszczające powietrze domowe. Podobnie jak skorupki jaj, produkty Baumit Klima zawierają wapno. Skorupki jaj zapewniają ochronę, działają jak komora klimatyczna, a nawet mogą być używane jako pokarm. Zbyt duża wilgotność powietrza zwiększa ryzyko rozwoju pleśni, a pleśń i pleśń należą prawdopodobnie do najniebezpieczniejszych zagrożeń dla zdrowia w domu. Varta ma działanie zapobiegawcze, ponieważ jest alkaliczna.
Naturalnymi źródłami wilgoci w domu są kąpiel, gotowanie, suszenie prania i oddychanie. Czteroosobowa rodzina emituje codziennie do powietrza do 20 litrów wody. Prace budowlane i remontowe mogą również prowadzić do wilgoci resztkowej we wnętrzu. Dlatego wilgoć musi być odprowadzana i częściowo wchłaniana przez ściany, podłogi i meble, a następnie uwalniana w razie potrzeby. Wypełniacz wapienny i spoiwo wapienne tworzą tynk o odczynie zasadowym (pH ok. 12), co sprawia, że tynki \"Klima\" są naturalnymi środkami dezynfekującymi. Takie tynki stanowią naturalną obronę przed szkodliwymi mikroorganizmami i zapobiegają rozwojowi pleśni. Tynki wapienne są antystatyczne, dzięki czemu nie przyciągają zanieczyszczeń.
Jastrych na ogrzewaniu podłogowym zawiera specjalne dodatki poprawiające wymianę ciepła i wymianę ciepła.
Używamy wodnego roztworu sulfosyntetycznego na bazie polimerów. Pozwala na wykonanie wysokiej jakości jastrychów REO-plastikowych, nie tylko ze względu na ich wysoką odporność mechaniczną, ale również wysoką przewodność cieplną, wodoodporność, sztywność i stabilność wymiarową (duża elastyczność, niski skurcz i odkształcenia). Izolację umieszcza się pod wylewką podłogową, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się ciepła w dół. Podkładka grzewcza podłogowa pełni również funkcję izolacji akustycznej. Jastrych nie wymaga dodatkowego wzmocnienia.
Posadzki w częściach wspólnych budynku, lobby, korytarzach i klatkach schodowych zostaną wypełnione płytami z kamienia naturalnego - granitu polerowanego. Balustrady schodów wykonane są z ażurowego aluminium, detalu architektonicznego widocznego na renderach 3D wnętrz budynku. Zapewnione zostaną przeszklone drzwi do kondygnacji, które są dymoszczelne, samozamykające. Na posadzki balkonów i loggii wybraliśmy włoskie płytki granitowe, które są antypoślizgowe. Otwarte tarasy będą miały podwójną podłogę i wykładziny podłogowe z włoskich płytek ceramicznych.
• Windy KONE
Windy pochodzą od wiodącej na świecie marki KONE, model MonoSpace DX. Wybrany model windy ma zwiększoną efektywność energetyczną i definiuje nowe wrażenia dzięki wbudowanej łączności cyfrowej w celu lepszego zarządzania przepływem ludzi.
• Dach
Dach budynku jest typu dach płaski. Technologia budowy dachu przewiduje ułożenie 14 cm warstwy XPS, po czym wykonuje się zbrojony jastrych w celu odprowadzenia wody przez lejki. Nad nim zabudowany jest drenaż parowy z materiału Gemini Vapor (paroizolacja) dla lepszej przepuszczalności powietrza i odprowadzania wilgoci resztkowej do atmosfery. Następnie układa się membranę Köster TPO. Jako wykończenie dachu zostanie położony żwir z okrągłych kamieni dla poprawy izolacji termicznej i trwałości.
Stopień wykończenia mieszkań - „pod klucz” (całkowicie wykończone i gotowe do umeblowania) lub wg BDS („szpachlowanie i wylewka”), zgodnie z preferencjami kupującego
Wszystkie mieszkania w budynku wynajmowane są nabywcom standardowo, zgodnie z ich życzeniem - wykończone „pod klucz” lub wg BDS, czyli na poziomie tzw. „gładzi gipsowej”.
• Mieszkania wykończone „pod klucz” wydawane są z wysokiej klasy materiałów - posadzki z płytek granitowych lub parkietu laminowanego, ściany i sufity drobno otynkowane i pomalowane lateksem, zamontowane klucze i gniazdka, zamontowane drzwi wewnętrzne, w pełni wykończone łazienki i toalety z fajansem i wszelkimi akcesoria m.in. kabiny prysznicowe, miski WC z zabudową, umywalki itp. Oprawy oświetleniowe i meble nie są wliczone w cenę.
• Mieszkania zrealizowane wg BDS wydawane są w następującej formie - wszystkie instalacje w mieszkaniu są zabudowane i ułożone m.in. instalacja elektryczna, wod-kan, orurowanie do ogrzewania i klimatyzacji indywidualnego kotła gazowego, pompy ciepła lub instalacji multisplit z klimatyzatorami freonowymi, zgodnie z preferencjami kupującego. W wyznaczonych, dyskretnych miejscach na balkonach zamontowane zostaną stojaki pod jednostki zewnętrzne, tak aby zachować estetykę zewnętrzną budynku i jego elewacji. Zainstalowane są gniazda i przełączniki firmy Schneider Electric. Drzwi pancerne są w standardzie, wewnętrzne drzwi wewnętrzne nie są dołączone.
Podane ceny są bez WAT.
Elastyczne rozwiązanie do ogrzewania i klimatyzacji
Przewiduje się całkowicie elastyczny schemat budowy odpowiednich systemów ogrzewania i klimatyzacji mieszkań, całkowicie zgodnie z preferencjami i wyborami nowych właścicieli domów, którzy kupili mieszkanie w budynku. Nasze elastyczne rozwiązanie jest zorganizowane w następujący sposób:
1. W każdym mieszkaniu zostanie wybudowany system ogrzewania podłogowego (z możliwością chłodzenia) rurociągami światowego lidera Rehau, który będzie mógł być zasilany za pomocą indywidualnych pomp ciepła powietrze-woda lub kotła gazowego inwestora wybór.
Cena mieszkania obejmuje instalację ogrzewania podłogowego, ale pompa ciepła i konwektory do montażu ściennego nie są wliczone w cenę. Każdy klient może zakupić i zainstalować wybraną przez siebie pompę ciepła i konwektory podczas wykańczania wnętrza swojego domu.
2. W każdym mieszkaniu zostanie wybudowana wewnętrzna instalacja gazowa do zasilania indywidualnego bojlera gazowego, a przez nią do dostarczania ciepłej wody do ogrzewania podłogowego. Kocioł gazowy będzie w stanie zaopatrywać cały dom w ciepłą wodę na potrzeby bytowe.
Cena mieszkania obejmuje instalację rurową do ogrzewania podłogowego, ale nie obejmuje kotła gazowego. Każdy klient może zakupić i zainstalować wybrany przez siebie kocioł gazowy podczas wykańczania wnętrza swojego domu.
3. Zabudowana instalacja klimatyzacji multisplit Freon z jedną jednostką zewnętrzną i kilkoma jednostkami wewnętrznymi, gdzie jednostki wewnętrzne w sypialniach będą do montażu naściennego, a w pokojach dziennych do montażu od ściany do ściany instalacja naziemna.
Cena mieszkania obejmuje instalację, ale nie obejmuje wyposażenia klimatyzacyjnego (jednostka zewnętrzna i wewnętrzne jednostki konwektorowe). Każdy klient może zakupić i zainstalować wybrany przez siebie sprzęt klimatyzacyjny.
W każdym mieszkaniu dostępne będą również bezpłatne wyjścia na elektryczny podgrzewacz wody, w przypadku, gdy klienci preferują tego typu źródło do zaopatrywania w ciepłą wodę na potrzeby domowe.
Profesjonalna konsultacja
Sprzedaż na wyłączność, bez prowizji od kupującego.
Niezwykle korzystne ceny zapewniają również meble na wymiar od zależnej od inwestora firmy meblarskiej – Furnish BG.
Oprócz możliwości negocjacji, inwestor udostępnia również 2 standardowe plany płatności. Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem, aby uzyskać profesjonalną poradę dotyczącą typu nieruchomości, która Cię interesuje w OKINAWA Boutique Residence.
Zobacz tekst w innych językach (tłumaczenie automatyczne)
Lokalizacja (absolutnie poprawnie)
To jest absolutnie dokładna lokalizacja nieruchomości/kompleksu. Możesz powiększać lub pomniejszać skalę mapy, a także poruszać się po niej za pomocą myszki lub kontrolek znajdujących się na samej mapie.
Video
Plany architektoniczne
Będziesz potrzebował aplikacji do odczytu plików .PDF. Jeśli nie masz takiej zainstalowanej, możesz ją pobrać Acrobat Reader stąd.
Cennik
Meble
Niezwykle korzystne ceny przewidziane są również na meble na wymiar od zależnej od inwestora firmy meblowej FURNISH.BG , która może dostarczyć wszystkie potrzebne meble, biały i czarny sprzęt AGD w preferencyjnych cenach z rabatami do 20% od cen katalogowych.
Specyfikacje techniczne
Stolarka i przeszklenia (okna i drzwi, w tym bramy garażowe)
Innowacyjny profil w połączeniu z potrójnym pakietem szybowym z trzema rodzajami szyb (6 mm wysokoenergetyczna / 4 mm float / 4 mm niskoemisyjna szyba Ka, a pośrodku argon gazowy dla jeszcze lepszej izolacji) zapewnia doskonały współczynnik przenikania ciepła, skuteczna izolacja akustyczna i trwałość. Wybrany pakiet szybowy wyróżnia się wyjątkowymi właściwościami - wysoką przepuszczalnością światła, doskonałym współczynnikiem nasłonecznienia (0,3556) oraz najniższym współczynnikiem przenikania ciepła (1,3 W/(m2K). Cechy te przyczyniają się do maksymalnej oszczędności energii, zarówno do ogrzewania w okresie zimowym jak i zimowym. jak również do klimatyzacji latem. Jednocześnie szyby zespolone dobierane są zgodnie z orientacją budynku z niezbędnym współczynnikiem nasłonecznienia, aby nie nagrzewać pomieszczeń, a także z maksymalną przepuszczalnością światła dla optymalnego komfortu w pomieszczeniach o każdej porze roku .
Drzwi wejściowe DIERRE
Drzwi pancerne DIERRE z serii Sparta 8 umiejętnie łączą piękny włoski design z bezpieczeństwem, dzięki rewolucyjnym technologiom i opatentowanym mechanizmom zabezpieczającym.
• regulowane zawiasy MICRON 3D;
• mechanizm ogranicznika otwarcia OPEN VIEW;
• otwieranie i zamykanie sterowane systemem NO SLAM;
• Konstrukcja kotwicy (czarna obudowa);
• Opatentowane systemy zamykania;
• Drzwi DIERRE posiadają znak CE.
Skrzydło i ościeżnica wykonane są z profilowanej stali ocynkowanej galwanicznie. Każde drzwi są instalowane z zamkiem. Klasa bezpieczeństwa to 2 EN 1627/30 i klasa odporności na korozję 3 UNI EN1670.
Skrzydło obłożone jest dwiema laminowanymi płytami MDF, co pozwala na indywidualizację kolorystyki i wzoru wnętrza drzwi. Profil krawędziowy skrzydła wykonany jest z plastyfikowanej stali, dzięki czemu drzwi pancerne stają się odporne na uderzenia i włamanie.
Współczynnik przenikania ciepła wynosi 1,8 W/m2, a wełna mineralna wspomaga izolacyjność akustyczną drzwi - 39 dB RW.
System ryglowania jest dźwigniowy w 6 punktach, a każde drzwi posiadają automatyczny próg, ogranicznik otwarcia, 4 szt. kolców biernych od zawiasów oraz 1 dewiator.
Zamek na naboje posiada nabój NEOS z 5 kluczami + 1 kluczem roboczym, okucia brązowe (klamka + kulka).
Pompa ciepła
Wybierając pompę ciepła i wykańczając posadzkę płytkami kamiennymi lub ceramicznymi, do chłodzenia można zastosować te same orurowania ogrzewania podłogowego. Chłodzenie i ogrzewanie za pomocą pompy ciepła powietrze/woda można osiągnąć zarówno za pomocą rur ogrzewania podłogowego, jak i ściennych konwektorów wentylatorowych (Klimakonwektorów) połączonych z pompą ciepła za pomocą naszych gotowych rur. Badania wykazały, że ogrzewanie podłogowe (ogrzewanie podłogowe) jest nie tylko zdrowsze i wygodniejsze dla mieszkańców, ale także o około 40% bardziej wydajne pod względem mocy cieplnej i kosztów w porównaniu z grzejnikami konwekcyjnymi na ciepłą wodę.
Plan płatności
Oprócz negocjacji inwestor udostępnia również 2 standardowe plany płatności:
Schemat 1 z kredytem bankowym:
- Kaucja 2000 euro (stop-payment) za rezerwację mieszkania 1-pokojowego i 2-pokojowego oraz kaucja 3000 euro (stop-payment) za mieszkanie 3-pokojowe. Podpisanie umowy depozytowej ze zobowiązaniem do podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży;
- 30% minus zadatek przy podpisaniu umowy przedwstępnej;
- 70% z kredytem bankowym po akcie 14.
Schemat 2:
- Kaucja 2000 euro (stop-payment) za rezerwację mieszkania 1-pokojowego i 2-pokojowego oraz kaucja 3000 euro (stop-payment) za mieszkanie 3-pokojowe. Podpisanie umowy depozytowej ze zobowiązaniem do podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży;
- 30% minus zadatek przy podpisaniu umowy przedwstępnej;
- 10% po osiągnięciu poziomu 0;
- 10% po osiągnięciu trzeciego piętra nad ziemią;
- 20% za gotową surową konstrukcję (Akt 14);
- 10% przy montażu elewacji i okien;
- 10% po ukończeniu budowy (ustawa 15);
- 10% po ustawie 16 lub notarialnym przeniesieniu własności nieruchomości.
Nasze top oferty do sprzedaz Sofia, Bulgaria
Nieruchomości według rejonu, Sofia
- Nieruchomości w dzielnica"Krustova Vada"
- Nieruchomości w dzielnica"Malinova Dolina"
- Nieruchomości w dzielnica"Manastirski Livadi - East"
- Nieruchomości w dzielnica"Boyana"
- Nieruchomości w dzielnica"Lozenets"
- Nieruchomości w dzielnica"Center"
- Nieruchomości w dzielnica"Dragalevtsi"
- Nieruchomości w dzielnica"Vitosha"
- Nieruchomości w dzielnica"Ovcha Kupel"
- Nieruchomości w dzielnica"Mladost 4"
Popularne wyszukiwania
wszystkie według wyszukiwania