Trzypokojowy apartament dwupoziomowy z ogródkiem w nowym kompleksie z aktem 14, obok rosyjskiego pomnika

Prezentujemy na sprzedaż trzypokojowy apartament typu Atelier, w charakterystycznym zamkniętym kompleksie mieszkaniowym, w centralnej części stolicy, obok Pomnika Rosyjskiego, zaledwie 2 km od Narodowego Pałacu Kultury.

Kawalerka zlokalizowana jest na I i II piętrze z 10 w Budynku B. Nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 210,60m2 i posiada praktyczny rozkład: korytarz, garderoba/toaleta, pokój dzienny/kuchnia z wyjściem na podwórko , wewnętrzne schody, dwie sypialnie, dwie łazienki, duży taras.

Powierzchnia podwórka/tarasu: 70,78 m2

• Cena oferty dotyczy schematu płatności: zaliczka 75%;
  
• Plan B – 50% zaliczki;
  
• Plan B - 30% zaliczki.
  
• Istnieje również możliwość uzyskania 15% zaliczki.
  

Szacunkowa cena nieruchomości po ustawie 16/2023 - 423587 € (bez VAT) .

Wszystko, czego potrzebujesz, na wyciągnięcie ręki!

Lokalizacja zapewnia doskonałą infrastrukturę do zamieszkania: 10 minut spacerem od najnowszego parku w Sofii „Vazrazhdane” i centrum sportowego obok parku, 8 minut spacerem od pierwszego nowo otwartego parku wodnego z centrum spa z minerałami woda ze złoża Batalova Vodenitsa, do Centrum Biznesu „Serdika”, Szkoły Podstawowej „Wasil Drumew”, przedszkola „Happy Childhood”, kościoła chrześcijańskiego, hipermarketów BILLA, Kaufland i LIDL, 5 minut samochodem od szpitali, 12 minut pieszo od Centrum handlowe Sofia, 5 minut pieszo od Centrum Sofii, obok przystanków komunikacji miejskiej i stacji metra: M1 – Opalchenska, M2 – Opalchenska, M3 – Uniwersytet Medyczny.

Lokalizacja jest strategiczna i inwestycyjna, do 7 uniwersytetów 5-12 minut samochodem - Uniwersytet Medyczny - 1,7 km, Uniwersytet w Sofii - 4,3 km, Uniwersytet Architektury, Budownictwa i Geodezji - 4,5 km, Wyższa Szkoła Ubezpieczeń i Finansów - 4,7 km, NBU – 4,9 km, Wydział Biologii – 4,2 km, Wydział Matematyki i Informatyki – 4,9 km.

Jest ustawa 14. Planowane zakończenie kompleksu – 2023 rok.

Budynek zlokalizowany jest na działce o powierzchni 3788 mkw., zgodnie z projektem ponad 40% powierzchni działki przeznaczone jest na zagospodarowanie terenu. Budynek jest tarasową konstrukcją w kształcie litery L, która wznosi się z czterech do dziesięciu pięter. Etap 1 obejmuje cztery wejścia o łącznej liczbie 129 numerów. rezydencje i studia, z zapewnionymi udogodnieniami: recepcją, pięknym prywatnym parkiem ze ścieżkami, basenem, siłownią i sauną, gabinetem dentystycznym, gabinetem i sklepem.

Ekspozycja jest korzystna - południowy wschód, południe i południowy zachód. Z wyższych pięter roztaczać się będzie panoramiczny widok na Witoszę i centrum miasta. Terytorium będzie objęte całodobową ochroną z kontrolą dostępu i monitoringiem wideo. Gwarantujemy także wsparcie techniczne, zapewniamy profesjonalną architekturę zieleni, oświetlenie elewacji i parków. W kolejnym etapie planowana jest restauracja i plac zabaw dla dzieci.

Parking strzeżony

Budynek posiada garaż podziemny składający się z dwóch kondygnacji podziemnych, z czterema wydzielonymi poziomami miejsc parkingowych. Łącznie przy 8 otwartych miejscach parkingowych obok budynku dostępnych będzie 153 miejsca parkingowe. miejsc parkingowych i 220 miejsc dla rowerów, 7 stacji ładowania pojazdów elektrycznych. Zaprojektowano także 2 jednostki. miejsca z kolumnami elektrycznymi do ładowania pojazdów elektrycznych, np. 1 szt., na poziomie gruntu służą do przyspieszonego ładowania.

W garażu podziemnym znajdą się także komórki lokatorskie na potrzeby kompleksu.

Windy ORONA

Łącznie 7 sztuk, optymalnie wysokiej klasy. W budynku A znajduje się jedna winda o udźwigu 675 kg. W budynku B - dwa po 675 kg każdy. W budynkach B i D - dwie windy o udźwigu 1000 kg i 400 kg każda.

Dane techniczne

• konstrukcja żelbetowa, monolityczna z płytą fundamentową, wysokość konstrukcyjna kondygnacji 3 m;
  
• mur murarski Fabryki Ceramiki „Mirkowo” – cegła 25 N+F typu Wienerberger, grubość 38 cm na ścianach otaczających fasadę, z odpowiednim ociepleniem wełną mineralną, 25 cm – na ścianach działowych pomiędzy mieszkaniami i studia i 12 cm - dla wewnętrznych ścianek działowych;
  
• wysokiej jakości i trwała, nowoczesna elewacja - VALDA 90 - ALBOND, gdyż około połowa elewacji będzie wykonana z montażu, etalbond i HPL, pojawi się także kolorowy tynk Baumit;
  
• wysokiej jakości stolarka siedmiokomorowa PCV z profilem DECEUNINCK System ELEGANT, z pakietami trzyszybowymi o grubości 6-4-4 mm z argonem.
  
• hydroizolacja i dach - 2 warstwy hydroizolacji bitumicznej polimerowej ITER 17A 4 mm - Włochy.
  

14% - średni udział części wspólnych budynku.

Mieszkania wynajmowane są w stanie deweloperskim BDS, ze ścianami i podłogami otynkowanymi z wylewką, zamontowanymi oknami i metalowymi drzwiami wejściowymi, instalacjami, balustradami z blachy i szkła triplex. Podłogi w częściach wspólnych wykonane są z marmuru i granitu, przy wejściach znajdują się drzwi aluminiowe.

Ogrzewanie

TPP - dla poszczególnych wejść przewidziano trzy stacje abonenckie. Ogrzewanie każdej nieruchomości odbywa się za pomocą grzejników z elektrociepłowni, dodatkowo przewidziano orurowanie umożliwiające montaż indywidualnych klimatyzatorów inwerterowych - multi split, w celu dodatkowego ogrzewania i chłodzenia każdego z mieszkań lub studiów. Łazienki i pomieszczenia mokre ogrzewane są za pomocą kogeneracji i wymuszonej wentylacji. We wszystkich salonach i kuchniach zaplanowano kominy i aspiracje.

Zapewniona jest również niezbędna wentylacja części wspólnych (schody, windy, hole i korytarze) oraz dwóch kondygnacji z czterema niezależnymi poziomami garaży podziemnych z miejscami postojowymi.

Ciepłą wodę zapewni elektrociepłownia oraz dodatkowo indywidualne elektryczne podgrzewacze wody dla każdego mieszkania lub studia.

Podana cena jest ceną bez podatku VAT.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalną konsultację dotyczącą rodzaju nieruchomości, która Cię interesuje, w tym charakterystycznym kompleksie z topową lokalizacją w stolicy!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.