Gotowy i umeblowany dom klasy "Premium Standard" w OKOL Lake Park

Przedstawiamy rzadką okazję zakupu na rynku wtórnym w pełni wykończonego i umeblowanego, luksusowego domu w charakterystycznym kompleksie OKOL Lake Park Golf & Residential Community, który powstaje w pobliżu wsi Górny Okol, niedaleko Iskaru. Dam, tylko 35 km od stolicy Sofii.

W tej chwili dom jest w końcowej fazie prac budowlanych i wykończeniowych. Całkowite wykończenie, umeblowanie i przekazanie właścicielowi planowane jest na październik 2023 roku.

Więcej informacji o kompleksie OKOL Lake Park można znaleźć na końcu opisu, a także w klipie wideo do tej oferty.

Dom jest najwyższej klasy "Premium Standard".

Zlokalizowany jest w najatrakcyjniejszej „wschodniej” części kompleksu, w sąsiedztwie 5-gwiazdkowego Pullman Okol Golf Resort & Spa oraz pola golfowego.

Działki w strefie „Wschód” są ograniczone ilościowo i od dawna są wyprzedane, już na wstępnym etapie realizacji projektu. Obecny właściciel jest jednym z pierwszych klientów, którzy podpisali umowę kupna działki i domu od firmy inwestycyjnej "MARKAN". W ten sposób otrzymał możliwość wyboru spośród najcenniejszych działek w tej okolicy, z których roztaczają się najlepsze widoki na zaporę Iskar, Górę Riła i cały kompleks. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki i bezpośredni dostęp do najważniejszych atrakcji kurortu oraz pola golfowego. Dom położony jest w drugiej linii od hotelu, co oznacza większy spokój.

Nieruchomość jest rozmieszczona na 2 piętrach, z rozszerzoną powierzchnią zabudowaną 374,44 m2 i ma 4 sypialnie, biuro (może być również używane jako sypialnia, poprzez opuszczane łóżko), salon, 3 łazienki, 2 toalety, pomieszczenie techniczne, 2 zamykane miejsca parkingowe oraz duży taras.

Na piętrze znajdują się: sypialnia z własną łazienką, gabinet, toaleta oraz pomieszczenie techniczne. Na tym poziomie są dwa zadaszone miejsca parkingowe do domu.
Na II piętrze znajdują się: duży salon (75 m2) z jadalnią i aneksem kuchennym, toaleta dla gości, duża sypialnia główna z garderobą i przestronną łazienką, 2 sypialnie dziecięce ze wspólną garderobą i wspólna łazienka. Na tym poziomie znajduje się również przestronny taras domu.

Zaprojektowany indywidualnie, zgodnie z wytycznymi właściciela, zgodnie z możliwościami działki, dom jest całkowicie wykończony, w tym podłogi i wykładziny na podłogach, ścianach i suficie, zamontowane drzwi wewnętrzne, dołączone meble gabinetowe, wyposażone łazienki i sanitariaty, kuchnie wyposażone w sprzęt AGD, oświetlenie we wszystkich pokojach.

Przy jego budowie zastosowano najwyższej klasy materiały budowlane oraz nowoczesne technologie. Organizacja budowy OKOL Lake Park jest zgodna z najnowszymi trendami — żadnych mokrych procesów po surowej budowie. Zgodnie z tym nie stosuje się procesów charakterystycznych dla standardowego budownictwa, takich jak murowanie, tynkowanie i szpachlowanie, malowanie i inne. Koncepcja budowy OKOL Lake Park została opracowana z myślą o zapewnieniu najwyższej jakości końcowego produktu mieszkalnego, dłuższej eksploatacji, łatwiejszej konserwacji czy naprawie.

Niektóre z głównych cech konstrukcji to:
• Budownictwo - monolityczne, żelbetowe;
• Wysokość lokalu - 3,05m;
• Zewnętrzne ściany otaczające - betonowe. Izolacja termiczna 12 cm (na elementach betonowych elewacji). system Knauf Aquapanel, podkonstrukcja CW 100 z wełną mineralną 10 cm, płyta Knauf Diamant, ocieplenie 6 cm, warstwa powietrzna, podkonstrukcja CW 50 z wełną mineralną 5 cm, płyta GKB 1,25 cm;
• Ściany działowe wewnętrzne - wg technologii Knauf, certyfikowane systemy do suchej zabudowy;
• Dach - płaski, z zagospodarowaniem typu "Mauritanska Polana";
• Podłogi – system „suchej podłogi” firmy Knauf, zapewniający dodatkową izolację akustyczną i cieplną płyt;
• Okna - Potrójne przeszklenie z profilem aluminiowym Reynaers, dopasowane do lokalizacji, właściwości termicznych i specjalnie przygotowanej inżynierii elewacji. Stosowane są różne systemy: prowadnice podnoszone CP 155 LS / Master Patio, okna otwierane i nieotwierane Master Line8. Podstawową zasadą projektową jest to, aby okna obejmowały całą wysokość światła pomieszczenia i aby nie było różnicy między poziomami „zewnętrznymi i wewnętrznymi”. Współczynnik przenikania ciepła uzyskiwany w systemach Reynaers wynosi (Uw) - łącznie = 1,4 [W/m2K]. Szyba składa się z trzech szyb o grubości zgodnej z wielkością stanowiska (Ug) = 0,6 [W/m2K]. Komory wypełnione argonem i wykonane z ciepłą przekładką dystansową. Na całym obwodzie okien znajdują się paski hydroizolacyjne;
• Fasady - Fasady wentylowane z izolacją termiczną i materiałami wykończeniowymi wg projektu elewacyjnego. Elewacja wentylowana podwieszana z aluminiową konstrukcją nośną i wykończeniem elewacji - okładzina z płytek granitowych, kompozyt aluminiowy i dekoracyjne elementy kompozytowe. Izolacyjność termiczna - zgodnie z obliczeniami termotechnicznymi - minimum 12 cm Obrót stolarki okiennej - zgodnie z projektem architektonicznym;
• Ogrzewanie i klimatyzacja są rozwiązane przez elektryczną pompę ciepła powietrze-woda Innova — chłodzoną powietrzem, chłodzoną wodą, pompę ciepła
jednostka, falownik, zespół dzielony (część zewnętrzna, jednostka wewnętrzna, grupa hydrauliczna), zestaw mikroprocesorowego sterowania trybami pracy i zabezpieczeniami, pompa obiegowa, zbiornik wyrównawczy, grzałka elektryczna, przewody przyłączeniowe. Ciepłą wodę zapewnia kocioł z grzałką elektryczną;
• Zaopatrzenie w wodę - na domowe potrzeby pitne, centralne, z zasilaniem z wodociągu Riła;
• Kanalizacja - wydzielona. Gospodarstwo domowe z 5 szt. oczyszczalnie na terenie kompleksu o najwyższym stopniu oczyszczenia.

W zakresie wyposażenia wnętrz i wyposażenia właściciel uzgodnił z firmą inwestycyjną skorzystanie z dodatkowego pakietu „Premium Plus”, który dodaje meble ruchome (meble ruchome, ruchomy sprzęt AGD i oprawy oświetleniowe, a także elementy dodatkowe takie jak jacuzzi, pergole, moskitiery). sieci itp. n). Jednocześnie ten dodatkowy pakiet został uzgodniony po początkowych korzystniejszych cenach 150 €/mkw., które do tej pory zostały już podwyższone do 180 €/mkw. — nowy nabywca będzie miał możliwość, przy na własną prośbę skorzystać z pakietu dodatkowego do mebli „Premium Plus” w tej samej promocyjnej cenie.

Niektóre z głównych elementów wykończenia i wyposażenia wnętrz:
• Posadzki w holu wejściowym i częściach wspólnych budynku - płytki granitowe Atlas Concorde;
• Posadzki w kuchni, łazienkach, toaletach — płytki granitowe Atlas Concorde;
• Na podłodze w gabinecie, salonie, dwóch sypialniach dziecięcych - Parkiet HARO;
• Podłoga głównej sypialni i garderoby - Dywan;
• Posadzka na tarasie - Granitogres REFIN;
• Ściany części wspólnych i pomieszczeń - okładziny MDF;
• Ściany w łazienkach i toaletach - płytki granitowe Atlas Concorde;
• ceramika sanitarna i akcesoria łazienkowe - umywalka Roca, miska ustępowa Roca, deska i pokrywa Roca, bateria umywalkowa Roca, kolumna prysznicowa Roca;
• Sprzęt AGD - piekarnik do zabudowy Miele, lodówki do zabudowy Liebherr, płyta grzewcza Miele, okap Faber. W salonie zaplanowano kominek;
• Oświetlenie - oprawy oświetleniowe klasy Flos, Artemide, Foscarini, Lodes, Arelux, Redo itp.;
• Meble gabinetowe – Wykonane na zamówienie z materiałów i mechanizmów najwyższej klasy. Obudowy – płyta wiórowa (Egger, Kronospan), MDF – MDF fornirowany, laminowany lub malowany, szkło dekoracyjne itp. Mechanizmy – Häfele;
• Meble ruchome/Meble ruchome — uznane globalne marki premium, takie jak: Flexform, Poliform, Moooi, Baxter, Eichholtz, Sancal, Natuzzi, Midj, Opera Contemporary itp.

Na wszystkie prace budowlano-montażowe, meble i wyposażenie udzielamy 10-letniej pełnej gwarancji.

Informacje o kompleksie OKOL Lake Park

Okol Lake Park znajduje się na terenie wsi Gorni Okol, około 35 kilometrów od Sofii i 25 kilometrów od Borowca. Planowane jest jako nowe osiedle, które stanowić będzie nowoczesną alternatywę dla środowiska miejskiego. To miejsce zapewni wszystkie niezbędne udogodnienia i wiele możliwości aktywnego trybu życia, pracy i wypoczynku, w bliskiej odległości od natury, a jednocześnie z łatwym i szybkim dojazdem do stolicy, miasta Samokow i górskiego kurortu Borowec .

OKOL Lake Park zostanie zbudowany jako wysokiej jakości środowisko życia, w którym wszystkie elementy są w harmonii ze sobą iz otaczającą je przyrodą. Inspiracją dla projektu jest połączenie nowoczesnych wygód z bliskością natury i spokojnym rytmem. Cisza, świeże powietrze i poczucie przestronności to codzienność wszystkich mieszkańców kompleksu.

Okol Lake Park wyróżnia się imponującą przestrzenią, świeżym powietrzem i ekscytującymi panoramami. Kompleks położony jest we wschodniej części Plana Planina, w pobliżu tamy Iskar, na wysokości około 1000 metrów. Rozbudowana na rozległym płaskowyżu osada oferuje malownicze widoki na zaporę i góry Riła, Plana i Witosza.

Obszar ten charakteryzuje się specyficznym mikroklimatem gwarantującym chłodne lata, łagodne zimy, wiele słonecznych dni i brak silnych wiatrów. Lokalizacja projektu została wybrana bardzo starannie, ze względu na wyjątkowe walory przyrodnicze terenu oraz dogodny całoroczny dojazd ze stolicy i kurortu Borowiec.

Główne odległości:
• Sofia: 35 km | 40 min.
• Samokow: 15 km | 10 minut.
• Borowiec: 25 km | 20 minut.
• Dupnica: 50 km | 45 minut
• Płowdiw: 160 km | 2 godziny

Całkowity koszt inwestycji w OKOL Lake Park szacowany jest na około 300 milionów euro.

Budowa kompleksu będzie przebiegać w kilku etapach na przestrzeni najbliższych 20 lat. Projekt realizowany jest z dbałością o ochronę środowiska i zasady zrównoważonego rozwoju.

OKOL Lake Park ma minimalistyczną koncepcję architektoniczną, która charakteryzuje się wyraźnymi i szczegółowymi detalami, dużą ilością naturalnego światła i poczuciem przestronności. Rozwiązania architektoniczne w OKOL Lake Park są specjalnie tworzone, aby wpisywać się w topografię terenu, a każdy dom ma swoją indywidualność. Budynki i przestrzenie wewnętrzne są zoptymalizowane, aby zapewnić najpiękniejsze panoramiczne widoki i najlepszą ekspozycję.

Rozwiązania wnętrz w każdym domu są w pełni zgodne z ogólną koncepcją architektoniczną OKOL Lake Park. Każdy dom odzwierciedla niepowtarzalnego ducha i charakter jego mieszkańców.

Koncepcja budowy OKOL Lake Park ma na celu zagwarantowanie wyższej jakości projektów budowlanych, dłuższej eksploatacji oraz łatwiejszej konserwacji i napraw. W technologii i organizacji budowy zastosowano najnowocześniejsze materiały i metody. Cała infrastruktura projektu jest całkowicie nowa i maksymalnie dostosowana do lokalizacji. Głównym źródłem energii jest energia elektryczna.

Planowane do budowy drogi w kompleksie mają łączną długość 21 km, drogi panoramiczne mają 22 metry szerokości, a te na terenach mieszkalnych 11 i 9 metrów. Zaopatrzenie w wodę do picia i potrzeb domowych zapewnia sieć wodociągowa Riła, a do nawadniania z rzeki Iskar. Kanalizacja obejmuje 5 własnych oczyszczalni ścieków bytowych o wysokim stopniu oczyszczenia oraz odprowadzanie wód opadowych.

Niektóre kluczowe cechy OKOL Lake Park to:
• Całkowita powierzchnia osady: 3000 dekarów;
• Pole golfowe: 650 dekarów – zarządzane przez IMG;
• Hotel: Pullman z 5 gwiazdkami, 149 pokoi – zarządzany przez Accor;
• Tereny zielone: 230 dekarów - Park Liniowy, Park Leśny, Park Brandiran;
• Gospodarstwo rolne: 20 dekarów - gospodarstwo hodowlane, ogród warzywny, stajnia dla koni;
• Infrastruktura: 23 km - całkowicie nowa, m.in. drogi, elektryczność, wodociągi i kanalizacja;
• Obiekt sportowy: 50 dekarów - Centrum sportowo-rozrywkowe, Park rozrywki;
• Zespół edukacyjny: 15 dekarów - Przedszkole i szkoła;
• Powierzchnia ogólnodostępna i handlowa: 30 dekarów - powierzchnie biurowe, targ rolny, restauracje, centrum medyczne, usługi.

Rozwój OKOL Lake Park planowany jest etapami.

Rozpoczęta w sierpniu 2020 r. faza 1 zakończy się pod koniec 2023 r. wraz z otwarciem:
• Międzynarodowe pole golfowe z domem klubowym, akademią golfa i budynkiem konserwacyjnym;
• Pięciogwiazdkowy hotel Pullman Okol Golf Resort & Spa oraz markowe wille Pullman;
• Samodzielne domy według indywidualnego projektu z widokiem na jezioro;
• Domy szeregowe;
• Domy jednorodzinne typ B;
• Park liniowy i park leśny;
• Infrastruktura drogowa – drogi dojazdowe, Droga Panoramiczna oraz drogi osiedlowe;
• Infrastruktura elektryczna – transformatory i sieć elektroenergetyczna, łączność światłowodowa z Internetem;
• Infrastruktura wodociągowa – zbiornik ciśnieniowy, sieć wodociągowa, sieć rurociągów dla potrzeb nawadniania, oczyszczalnie ścieków, sieć kanalizacyjna, kanalizacja deszczowa.

Kolejny etap rozwoju projektu obejmuje elementy w Ośrodku, Farmie i Parku Przygód, a także tereny mieszkalne w Ośrodku i na polu golfowym.
Realizacja wszystkich domów ma zająć około 10-15 lat, w tempie około 60-70 domów rocznie.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.