Klasa budynku/kompleksu
Luksusowy
Liczba pięter w budynku
8
Piętro
2
Winda
tak
pokoie
3
Sypialnie
2
Łazienki
2
Balkony (tarasy) szt.:
1
Całkowita powierzchnia
118.61 m2
Powierzchnia zabudowana
105.47 m2
Części wspólne
13.14 m2
Stan
Skończony i funkcjonujący
Data zakończenia
December 2024
Otrzymano Akt 16
Cena
Bez prowizji od kupującego
Zapytanie o więcej informacji lub oględziny
Odległości od nieruchomości do innych ważnych obiektów
- Centrum miasta: 6.6km
- Lotnisko Sofia (SOF): 14km
- Sklep spożywczy: 100m
- Przystanek: 280m
- Szpital: 300m
- Szkoła: 1km
Widoki z nieruchomości
- Widoki na góry
- Widoki na miasto
Budowa
- Wysoki sufit (powyżej 2,85 m)
Ogrzewanie
- Ogrzewanie gazowe
Informacje administracyjne dotyczące oferty
- Elektryczność
- Ogrzewanie na gaz
- Komunalne dostarczanie wody
- Woda
- dekoracyjne elementy elewacji
- drzwi automatyczne
- izolacja ścian zewnętrznych
- izolacja dachu
- luksusowe windy
- Odwodnienie sieciowe
- płaski dach
- szybkie windy
- wentylowana elewacja
- wisząca fasada
- Łazienka z toaletą
- Balkon
- Balkon
- Magazynek
- Miejsce parkingowe
- Aluminiowe ramy okienne
- Izolacja zewnętrzna
- Niedokończone wnętrze
- Pancerne drzwi wejściowe
- Potrójne przeszklenie
- Luksusowe części wspólne
- Winda
- W pobliżu sklepy spożywcze
Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie i może zawierać nieścisłości.
Możesz zobaczyć tekst w oryginalnym języku lub przetłumaczyć na inne języki:
NADCHODZĄCY AKT 16 W STYCZNIU 2025 ROKU
Prezentujemy na sprzedaż funkcjonalne trzypokojowe mieszkanie o powierzchni całkowitej 118,61 mkw., w nowoczesnym nowym kompleksie w doskonałej lokalizacji w stolicy, przy ul. „Krzyż Vada”. Kompleks zapewnia przytulność, komfort i wysokiej jakości środowisko życia. Budynek zostanie wykończony całkowicie podwieszaną fasadą LAMINAM, stolarką aluminiową SCHUCO, windami SCHINDLER z luksusowymi częściami wspólnymi, bogato zagospodarowanym dziedzińcem, całodobową ochroną, monitoringiem wizyjnym i kontrolą dostępu.
Komfortowy lokal położony jest na 2 piętrze 8.
Na powierzchni netto 105,47 m2 rozmieszczone są:
- wygodny hol wejściowy, pomieszczenie gospodarcze/mokre;
- dwie łazienki z toaletami;
- przestronny salon z kuchnią i jadalnią - 25,04 m2;
- sypialnia – 15,04 m2 z wyjściem na taras – 6,50 m2 (wspólna z salonem);
- przestronna sypialnia główna - 24,48 mkw.
Lokalizacja
Znajduje się u podnóża Witoszy, z widokiem na góry i miasto. Połączenie doskonałej lokalizacji w okolicy ze wszystkimi udogodnieniami miejskimi, nowoczesną architekturą i designem, wykonaniem z wysokiej jakości materiałów, nowymi technologiami i dobrym planowaniem, czyni go idealnym domem dla współczesnego człowieka. Połączenie inwestora i architekta prowadzi do najwyższego poziomu projektowania i realizacji projektu.
Blisko góry, przy samym bulwarze „Czerni vrah”, z bardzo dobrą komunikacją do głównych punktów miasta oraz w obszarze bogatym w atrakcje i zapewniającym niezbędne potrzeby – to kryteria, które określają lokalizację tego kompleksu jako kluczową i korzystne. Niezwykle atrakcyjna lokalizacja w dzielnicy. „Krastova vada”, obok parku „Lozenets”, w pobliżu centrum handlowego „Paradise”, supermarketu „Fantastico”, stacji benzynowej „EKO” i przyszłej stacji metra.
Możliwość zakupu z rabatem 10%!
Podana cena jest ceną bez podatku VAT.
Stopień ukończenia - BDS:
• Stolarka aluminiowa Schuco AWS 70 HI, z przerywanym mostkiem termicznym i malowana proszkowo na kolor, szyby zespolone - trzy szyby: 42 mm – 6 mm zewnętrzna czterosezonowa /14 mm Argon 90%/, pośrednia 4 mm szyba /14 mm Argon 90%/, szkło wewnętrzne 6 mm. Bitumiczna taśma hydroizolacyjna i paroizolacyjna z folią aluminiową na obwodzie okien.
• Pokrycia podłogowe - wylewki cementowe w sypialniach, salonach, łazienkach, sanitariatach, korytarzu, przedpokoju, garderobie - rodzaj pływającej wylewki zbrojonej na termoizolacyjnej i dźwiękochłonnej warstwie kamiennej wełny podłogowej o grubości 4 cm.
• Sufity – tynki gipsowe maszynowe wg BDS.
• Balkony, loggie i tarasy - posadzka z granitu mrozoodpornego z zamontowaną poręczą zgodnie z projektem - całkowicie wykończona.
• Drzwi - wejście pancerne z dołączonymi okuciami, zamek trójdrożny, zamek kasowy, tajny wkład, zbroja, sejf na lunetę, wizjer i klamka ze stali nierdzewnej z powłoką HPL - efekt drewna.
• Instalacja gazowa dla dwuprzewodowych kotłów kondensacyjnych z indywidualnymi polami gazomierzy. Ogrzewanie gazowe i instalacja zabudowana dla klimatyzatorów z instalacją ukrytą.
• HVAC, El. i instalacje wodno-kanalizacyjne.
• Podwieszana elewacja wentylowana z płyt Laminam i HPL.
Części wspólne - w pełni wykończone:
• Schody i podesty - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, poręcz i poręcz metalowa, ściany - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, sufity - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Foyer i korytarze - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, ściany - boazerie i okładziny według projektu wnętrza, sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych malowanych lateksem na tynku gipsowym, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Luksusowe windy Schindlera dla 8 osób.
O kompleksie
Kompleks stanowi nową interpretację idei budynku o nowoczesnej i innowacyjnej elewacji, połączonej z mieszkaniami o odpowiednich rozkładach i zoptymalizowanych powierzchniach wspólnych.
Pojęcia dynamiki w środowisku miejskim poszukuje się w ujęciu wolumetryczno-przestrzennym i fasadowym. Projekt jest kompozycją 9-, 8-, 6- i 4-kondygnacyjnych brył we wspólnej, schodkowej strukturze schodzącej na wschód w stronę przyszłego parku „Lozenets”. Dodatkowym akcentem kompozycji są kubatury penthouse'ów, będące rodzajem boksów, wypełnionych panelami HPL FUNDERMAX w kolorze orzecha, w których umieszczone są luksusowe apartamenty o większej wysokości piętra (3,30 m).
W skład kompleksu wchodzi 119 mieszkań (dwupokojowych, trzypokojowych, czteropokojowych, multi-room, dwupokojowych i penthouse'ów), 3 sklepy, 114 garaży i 36 miejsc parkingowych.
Składa się z 4 wejść: Wejście A - 9 pięter, Wejście B - 8 pięter, Wejście C - 6 pięter i Wejście D - 4 piętra, piwnica jest dwupoziomowa, poziom -2 znajduje się tylko przy wejściu D.
Popularna gra plastyczna wystających i opadających brył szkła w elewacji ogólnej połączona jest z motywem pionowych zielonych ścian, estetycznie ukrywających klimatyzatory. Wszystkie tarasy, także te na ostatniej kondygnacji, zdecydowano się przesłonić tak, aby zapewnić dostęp promieni słonecznych. Posadzka tarasów to rodzaj podwójnej podłogi wykonanej z płytek granitowych. Balustrady ażurowe wykonywane są w dwóch wersjach - szklane triplex lub z ramą metalową z siatką cięto-ciągnioną w kolorze czarnym według detalu architektonicznego, zgodnie z zamysłem kompozycyjnym. Dodatkowa kompozycja liniowego oświetlenia LED elewacji została celowo dobrana tak, aby podkreślić główną ideę także w nocy. Kontynuacją idei dynamicznej kompozycji jest projekt zagospodarowania dziedzińca głównego zespołu w połączeniu z gabionami, meblami parkowymi i oświetleniem oraz częścią wodną.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalną konsultację dotyczącą rodzaju nieruchomości, która Cię interesuje!
Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.
Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.
Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.
Przybliżone położenie nieruchomości/kompleksu zaznaczono na mapie czerwonym znacznikiem.
Video
1. Konstrukcja - żelbetowa monolityczna bezbelkowa.
2. Ściany:
• Ściany zewnętrzne pustak firmy Wienerberger-Porotherm gr. 25 cm ocieplony wełną mineralną d= 10 cm z welonem hydroizolacyjnym, okładziny z płyt elewacyjnych HPL i płytek granitowych wielkoformatowych, balustrady ażurowe metalowe i szklane z uchwytem w posadzce.
• Wewnętrzne – tynki gipsowe maszynowe wg BDS.
• Ściany wewnętrzne między mieszkaniami - cegła firmy Wienerberger-Porotherm gr. 25 cm, tynki gipsowe maszynowe wg BDS.
• Wewnętrzne ścianki działowe w mieszkaniach - cegła firmy Wienerberger-Porotherm gr. 12 cm, tynki gipsowe maszynowe wg BDS.
3. Stolarka
Stolarka aluminiowa Schuco AWS 70 HI z przerywanym mostkiem termicznym i malowana proszkowo na kolor, pakiety szybowe - trzy szyby: 42 mm - 6 mm zewnętrzna czterosezonowa /14 mm Argon 90%/, pośrednia 4 mm /14 mm Argon 90%/, szkło wewnętrzne 6 mm. Bitumiczna taśma hydroizolacyjna i paroizolacyjna z folią aluminiową wzdłuż obwodu okien.
4. W pełni podwieszane fasady wentylowane:
• Szerokoformatowe płytki granitowe z siatką do aplikacji elewacyjnych LAMINAM w dwóch kolorach, zawieszone na konstrukcji aluminiowej typu \"Fasada wentylowana\" - 10 lat gwarancji prawnej z 20 lat gwarancji na materiał.
• Płyty Fundermax HPL do aplikacji elewacyjnych, podwieszane na konstrukcji aluminiowej - typ \"Fasada wentylowana\" - 10-letnia gwarancja prawna z 20-letnią gwarancją materiałową.
• Okładzina kamienna murów oporowych na dziedzińcu wg projektu architektonicznego.
• Tynki elewacyjne silikatowe w kolorze wg projektu architektonicznego.
• Adresowanie okien aluminiowymi osłonami okiennymi zgodnie z projektem architektonicznym.
• Balustrady ażurowe ze szkła 10.10.2 hartowanego - triplex z uchwytem w podłodze oraz balustrady ażurowe z metalowej ramy z siatką, ocynkowane i malowane proszkowo na kolor RAL.
5. Dach płaski - ocieplenie - XPS (styropian ekstrudowany) o d=20 cm, wylewka zapewniająca spadki i hydroizolację, wypełniona papą bitumiczną walcowaną, warstwa wierzchnia posypana, wykończenie dodatkowej warstwy kamieniem.
6. Pokrycia podłogowe - wylewka cementowa w sypialniach, salonach, łazienkach, węzłach sanitarnych, korytarzu, przedpokoju, garderobie - wylewka zbrojona typu "pływająca" na warstwie termoizolacyjnej i akustycznej z wełny kamiennej podłogowej 4 cm.
7. Sufity - tynki gipsowe maszynowe wg BDS.
8. Balkony, loggie i tarasy - posadzki z granitu mrozoodpornego z poręczą zamontowaną wg projektu - całkowicie wykończone.
9. Drzwi - wejście opancerzone wraz z okuciami w zestawie, zamek trójdrożny, zamek kasowy, tajna kaseta, zbroja, sejf lunety, wizjer i klamka ze stali nierdzewnej z powłoką HPL - imitacja drewna.
10. Części ogólne - w pełni skompletowane:
• Schody i podesty - podłoga - wylewka cementowa i posadzki granitowe, balustrady i poręcze metalowe, ściany - malowane lateksem na szpachlówce, sufity - malowane lateksem na szpachlówce, z autorskim oświetleniem wg projektu.
• Foyer i korytarze - posadzki - wylewki cementowe i granitowe, ściany - boazerie i okładziny wg projektu wnętrz, sufity podwieszane z płyt gk, malowane farbą lateksową na szpachli gipsowej, oświetlenie autorskie wg projektu.
• Luksusowe windy Schindler dla 8 osób.
11. Instalacja gazowa dla kotłów kondensacyjnych dwuprzewodowych z indywidualnymi tablicami gazomierza.
12. Garaże:
• Podłoga - polerowany beton.
• Ściany – betonowe, ognioodporne ścianki działowe między garażami „AQUAFIRE” o konstrukcji zbrojonej z profili UA.
• Ściany zewnętrzne do placu manewrowego – przeciwpożarowe ścianki działowe pomiędzy garażami „AQUAFIRE” o konstrukcji wzmocnionej z profili UA.
• Stropy - beton widoczny z wełną mineralną z czarnym welonem - 10 cm.
• Bramy segmentowe ze zdalnym sterowaniem – Hörmann do każdego garażu z osobna.
• Bramy główne segmentowe sterowane pilotem – Hörmann na głównych wjazdach do garaży.
• el. część - wykonana według projektu, gniazdka, rozdzielnia i oświetlenie w każdym garażu.
• Obiekt monitorowany.
• Komunikacja wizualna – znaki, numeracja i znaki.
13. Instalacje HVAC:
• Instalacja CWU - sieć rurociągów dla indywidualnych instalacji grzewczych, zapewniająca możliwość w przyszłości instalacji kotłów gazowych do ogrzewania i podgrzewania wody na potrzeby bytowe.
• Sieć i przyłącze gazowe przy wejściu do każdego mieszkania.
• Połączenia rurowe i okablowanie do instalacji i instalacji systemu „split” klimatyzatorów z bezpośrednim odparowaniem typu inwerter (bez dostawy i montażu jednostki wewnętrznej i zewnętrznej).
• Ciężarki do aluminiowych ślizgaczy i bali kąpielowych.
• Całkowita wymiana wentylacji garażu podziemnego.
14. el. instalacje:
• Instalacja elektryczna - wykonana, wyposażona zgodnie z normami bułgarskimi, z wyłącznikami i gniazdami, zabudowana tablica mieszkaniowa z automatycznymi bezpiecznikami i zabezpieczeniami różnicowoprądowymi, okablowanie ułożone w rurach karbowanych.
• Monitoring i kontrola dostępu na obrzeżach budynku, przed wejściami do mieszkań - wejścia główne, dziedziniec, lobby, zejście do piwnic poprzez rampy wjazdowe, w garażu podziemnym.
• Zaciski do opraw oświetleniowych.
• Oprawy oświetleniowe dla części wspólnych i przestrzeni otaczającej.
• Budowa instalacji telewizji kablowej, Internetu.
• Okablowanie pod instalację wideodomofonową z możliwością otwierania elektrozamka w drzwiach wejściowych; system kontroli dostępu do drzwi wejściowych budynku.
• Skrzynka kuchenna - wszystkie niezbędne przyłącza - do zmywarki, lodówki, płyt grzejnych, piekarnika, okapu itp.
• Ogrzewanie ramp do garażu podziemnego.
15. Instalacje wodno-kanalizacyjne:
• Instalacja wodno-kanalizacyjna - rury polipropylenowe i kompletna izolacja.
• Kanalizacja – PCV (cicha).
• Indywidualny wodomierz na zimną wodę ze zdalnym odczytem dla każdego mieszkania.
• Wyjścia wodno-kanalizacyjne na zlewie, zmywarce, pralce, suszarce do kuchni i spiżarni.
• Sucha rura przeciwpożarowa w częściach wspólnych.
• Odwodnienie wokół budynku.
• Odwodnienie deszczowe budynku i ogrzewanie desek.
• Odwodnienie terenu.
16. Planowanie pionowe i zagospodarowanie terenu - według specjalnie opracowanego projektu - oświetlenie ogrodu, oświetlenie uliczne, alejki, architektura krajobrazu, system nawadniania, meble parkowe.
- Nieruchomości w dzielnica"Krustova Vada"
- Nieruchomości w dzielnica"Malinova Dolina"
- Nieruchomości w dzielnica"Manastirski Livadi - East"
- Nieruchomości w dzielnica"Center"
- Nieruchomości w dzielnica"Boyana"
- Nieruchomości w dzielnica"Lozenets"
- Nieruchomości w dzielnica"Dragalevtsi"
- Nieruchomości w dzielnica"Vitosha"
- Nieruchomości w dzielnica"Ovcha Kupel"
- Nieruchomości w dzielnica"Mladost 4"