Klasa budynku/kompleksu
Luksusowy
Winda
tak
Całkowita powierzchnia
12 m2
Stan
Przedsprzedaż
Planowany początek
February 2025
Oczekiwane zakończenie
December 2026
Cena
Bez prowizji od kupującego
Zapytanie o więcej informacji lub oględziny
Odległości od nieruchomości do innych ważnych obiektów
- Wyciąg górski: 2km
- Centrum miasta: 2km
- Lotnisko Sofia (SOF): 61km
Budowa
- Całkowicie odnowiona nieruchomość
- Całkowicie odnowiony budynek
- Cegła
- Konstrukcja żelbetowa
- Wysoki sufit (powyżej 2,85 m)
Ogrzewanie
- Ogrzewanie gazowe
Informacje administracyjne dotyczące oferty
- Elektryczność
- Komunalne dostarczanie wody
- drewno
- luksusowe windy
- Odwodnienie sieciowe
- płaski dach
- rendering mineralny
- wentylowana elewacja
- Miejsce parkingowe
- Miejsce parkingowe
- Parking podziemny
- Luksusowe części wspólne
- Osiedle zamknięte
- Siłownia
- Winda
Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie i może zawierać nieścisłości.
Możesz zobaczyć tekst w oryginalnym języku lub przetłumaczyć na inne języki:
Projekt będzie realizowany bezkompromisowo i ma ambicje stać się jedną z najbardziej znanych i prestiżowych rezydencji w arystokratycznym górskim kurorcie Bułgarii, założonym przez króla Ferdynanda ponad 120 lat temu. Projekt polega na całkowitej przebudowie dwóch istniejących budynków dawnego hotelu „Zodiak” w kurorcie Borowiec i przekształceniu go w luksusową górską rezydencję z komfortowymi apartamentami i szeroką gamą udogodnień dla jego mieszkańców.
Możliwość zakupu własnego miejsca parkingowego na otwartym parkingu kompleksu lub w zamykanym garażu podziemnym:
- miejsca parkingowe naziemne – 8000 Euro bez VAT;
- miejsca w parkingu podziemnym - 12 000 euro bez VAT.
*Zakup miejsca parkingowego jest powiązany z zakupem nieruchomości na terenie kompleksu.
Podana cena jest ceną bez podatku VAT.
Etapy budowy:
- Rozpoczęcie budowy: styczeń/luty 2025.
- Zakończenie bloku „A”: grudzień 2026 r.
- Zakończenie bloku „B”: grudzień 2025 r
Dzięki swojemu ustronnemu położeniu, na wysokości 1340 m n.p.m., Borowiec oferuje wyjątkowo czyste powietrze, a rzeka Bistrica, przepływająca przez cały kurort, ma prąd powietrza, który nadaje powietrzu specjalną strukturę i pomaga leczyć i szybko przywracać zdrowie ludzkie zdrowie. Okolica jest idealnym miejscem do uprawiania turystyki zimowej i letniej, narciarstwa, jazdy na rowerze, pieszych wędrówek górskich, biegania po górach, wspinaczki skałkowej, paralotniarstwa, jazdy konnej. Posiada 58 km różnych tras narciarskich i jest odpowiedni zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych narciarzy. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum kurortu, 900 m od kolejki linowej i tylko 50 m od 800 m trasy dla początkujących.
Pełna gama wrażeń
7 Aniołów zostanie zbudowanych zgodnie z koncepcją Zdrowego Budynku z wykorzystaniem najnowocześniejszych technologii budowlanych i rozwiązań zapewniających efektywność energetyczną i przyjazne środowisko życia, a jego imponująca wizja w stylu alpejskim inspirowana jest najlepszymi ośrodkami narciarskimi w Szwajcarii.
Wizja architektoniczna zostanie podkreślona luksusowymi częściami wspólnymi z windami KONE, a mieszkańcy będą mieli do dyspozycji markową restaurację premium, włoską kawiarnię-cukiernię, przechowalnię sprzętu narciarskiego, najnowocześniejsze centrum wellness i spa z częścią wewnętrzną i zewnętrzną sauny, mały basen z dyfuzorami, łaźnią parową i gabinetami masażu, a także centrum fitness ze sprzętem fitness Kettler i Tehnogym. Planowany jest całodniowy bezpłatny transport z kompleksu do stacji kabinowej, a w pobliżu powstanie strefa gier i rozrywki dla dzieci.
Apartamenty z panoramicznym widokiem - do użytku osobistego lub pod inwestycję
Kompleks podzielony jest na trzy części – dwa budynki mieszkalne i znajdującą się pomiędzy nimi restaurację, która łączy je ciepłym połączeniem. Wysokość konstrukcyjna wynosi 2,50 - 2,60 m dla budynku B i ponad 3,20 m dla budynku A. Planowanych jest 58 mieszkań z możliwością łączenia - studia oraz apartamenty jedno, dwu i trzypokojowe, z których część posiada tarasy ogrodowe, a część typu maisonette. Apartamenty zostały starannie zaprojektowane z myślą o jak najwyższym komforcie życia, a panoramiczne przeszklenia budynku zapewniają zarówno obfitość naturalnego światła, jak i wspaniałe widoki na zapierającą dech w piersiach piękno przyrody.
Mieszkania oferowane są w stanie „pod klucz” z gotowymi podłogami (parkiet), ścianami, wykończonymi i wyposażonymi łazienkami; okna drewniane, trójwarstwowe z drewna niemieckiego, prasowane w sposób zapobiegający wypaczeniu, z potrójnym szkłem i nakładką aluminiową, chroniące drewno przed zimnem i słońcem, posłużą przez wiele lat; pancerne drzwi wejściowe oraz drzwi wewnętrzne MDF, zamontowane grzejniki i system Smart-home w cenie. Ogrzewanie zapewnione jest indywidualnym ogrzewaniem gazowym i grzejnikami.
Dzięki swojej zrównoważonej i odmiennej koncepcji 7 Angels zapewnia możliwość życia w zdrowym środowisku, z pierwszorzędnymi udogodnieniami, w pobliżu stoków narciarskich i wyciągów narciarskich. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i profesjonalną poradę!
Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.
Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.
Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.
To jest absolutnie dokładna lokalizacja nieruchomości/kompleksu. Możesz powiększać lub pomniejszać skalę mapy, a także poruszać się po niej za pomocą myszki lub kontrolek znajdujących się na samej mapie.
Kompleks mieszkaniowo-wakacyjny 7 Aniołów będzie utrzymywany i zarządzany przez cały rok przez wyspecjalizowaną firmę zarządzającą nieruchomościami, w której większościowym udziałowcem jest Inwestor Pan Sotir Nemov. Obowiązkowa opłata eksploatacyjna ustalana jest przez pierwsze 2 lata w wysokości 15 Euro/m2 bez VAT od całkowitej powierzchni mieszkania łącznie z częściami wspólnymi.
Budowa
Budynek 1 posiada żelbetową konstrukcję prefabrykowaną, złożoną z nośnych elementów pionowych – słupów i belek, natomiast Budynek 2 – żelbetową konstrukcję monolityczną, złożoną z nośnych elementów pionowych – słupów i podkładek.
Wysokiej klasy stolarka aluminiowa z trójwarstwowym przeszkleniem i wykończeniem drewnopodobnym
Okna i drzwi balkonowe posiadają system kombinowany z profili drewniano-aluminiowych o wysokim bezpieczeństwie. Zewnętrzna część stolarki wpisuje się w nowoczesny wygląd budynku i dzięki drewnianej części ma we wnętrzu cechy całkowicie naturalnego materiału budowlanego. Przeszklenie jest potrójne, z białego niskoemisyjnego szkła float typu K. Stolarka posiada bardzo dobre właściwości termoizolacyjne i dźwiękochłonne.
Pokrycia i materiały elewacyjne
Powierzchnie elewacji rozwiązano za pomocą tynku i wentylowanego systemu elewacyjnego, który jest zaplanowany z dwóch materiałów - płyt kamiennych i drewna HPL i zapewnia doskonałą izolację termiczną i paroprzepuszczalność. System zapewnia hydroizolację i izolację akustyczną podczas opadów atmosferycznych oraz chroni przed kondensacją, a także ogranicza straty ciepła zimą i nagrzewanie latem. Zewnętrzna wyściółka jest odporna na wahania temperatur i zachowuje swoje właściwości. Jest łatwy w utrzymaniu i wymianie w razie potrzeby. Oprócz walorów technicznych, wentylowana fasada nadaje budynkowi nowoczesny wygląd. Dekoracyjne pionowe elementy elewacji wykonane są z profili kompozytowych drewniano-aluminiowych z kolorową powłoką. Izolacja termiczna to laminowana wełna skalna o grubości 12 cm i EPS. Wełna skalna pełni funkcję izolacji akustycznej, jest ponadto materiałem termoizolacyjnym o wysokich właściwościach i maksymalnej klasie niepalności A1. Panele elewacyjne wykończone tynkiem są w kolorze ciemnoszarym. Tynk mineralny to naturalny i trwały materiał do wykonywania wykończeń elewacji.
Szklana fasada podwieszana posiada konstrukcję wykonaną z profili aluminiowych. Okna z podwójnymi szybami są trójwarstwowe z białym niskoemisyjnym szkłem typu K. W obszarach płyt międzypodłogowych przewidziano zarówno panele przeszklone, jak i części pełne z dodatkową izolacją. W obszarach z podwieszaną elewacją mieszkań zapewniona jest optymalna ilość otwieranych części.
Izolacje
- Izolacja termiczna - EPS 12 cm i wełna skalna 12 cm - wełnę kamienną stosuje się na wszystkich ścianach otaczających, wykuszach i elementach konstrukcyjnych pokrytych fasadą podwieszaną, styropianem na wszystkich ścianach otaczających, wykuszach i elementach konstrukcyjnych pokrytych tynkiem mineralnym.
- Hydroizolacja - bitumiczna membrana hydroizolacyjna do piwnic, powłoka hydroizolacyjna do pomieszczeń wilgotnych.
- Izolacja akustyczna - elastyczna podkładka dźwiękochłonna do ochrony przed hałasem uderzeniowym pod jastrychem pływającym. Układa się go na wszystkich kondygnacjach naziemnych, łącznie z tarasami.
Posadzka
Płytki granitowe w częściach wspólnych i lokalach użytkowych; w apartamentach podłogi z granitu, terakoty i laminatu, tarasy na werandach, granit z powłoką przeciwwarstwową w strefie spa oraz podłoga amortyzująca PCV o grubości 8 mm w centrum fitness.
Ściany
Części wspólne tynkiem gipsowym i lateksem, mieszkania tynkiem gipsowym i lateksem we wszystkich pomieszczeniach suchych, tynkiem wapienno-cementowym i fajansem w pomieszczeniach wilgotnych.
Dach
Dachy Budynku 1 i Budynku 2 są wielospadowe o konstrukcji drewnianej, pokryte blachą na podwójnej siatce, pod siatką ułożoną folią dyfuzyjną. Drenaż ścieków odbywa się za pomocą rynien na obwodzie, które są połączone z rurami drenażowymi. Nachylenie dachu budynku nr 1 wynosi 18 stopni, czyli 32,5% i 22 stopnie, czyli 40,4%, a budynku 2 – 9 stopni, czyli 15,85%. Drenaż ścieków odbywa się za pomocą rynien na obwodzie, które są połączone z rurami drenażowymi. Dach budynku środkowego jest płaski - płyta żelbetowa z ułożonymi warstwami izolacyjnymi i betonem na skarpie. Drenaż odbywa się za pomocą lejków i barbakanów na obrzeżach, które są podłączone do rur drenażowych.
W kompleksie stworzone zostaną warunki wynajmu apartamentów zarówno poza sezonem, jak i na doby, dla właścicieli chcących generować dochód. Usługi zarządzania najmem będą świadczone przez dział wynajmu spółki zarządzającej i podlegają odrębnej umowie z właścicielem nieruchomości.
Rentowność z wynajmu - sezonowa lub nocna
Oczekiwana rentowność wynajmu około 8-10% rocznie. Do tego należy dodać inwestycyjny wzrost ceny nieruchomości (aprecjacja kapitału), który przez pierwsze 2 lata wyniesie około 60%, a po oddaniu kompleksu do użytku spodziewamy się wzrostu ceny nieruchomości składnika majątku inwestycyjnego (mieszkania) od 5 do 10%, co będzie bezpośrednio zależeć od trendów rynkowych, inflacji, ale także od wysokiej jakości tego aktywa i jego zarządzania, które w przypadku tego projektu naszym zdaniem jest na najwyższym poziomie.
Kupując nieruchomość wakacyjną w projekcie 7 Aniołów istnieje możliwość skorzystania z ulgi podatkowej (zwrotu zapłaconego podatku od towarów i usług), biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomość jest inwestycją i może być wynajmowana turystom, a także odsprzedawana ( flip) w pozycji krótkiej (czyli przed zakończeniem budowy). Przy odpowiedniej organizacji zakupów, zapłacony podatek VAT (20%) można zwrócić w całości w ciągu zaledwie kilku miesięcy, przy uproszczonej procedurze rozliczeń podatkowych. Jeśli jesteś zainteresowany skorzystaniem z ulgi podatkowej, możemy Ci doradzić w tej kwestii.
Możliwości wygenerowania zwrotu z inwestycji w projekt
Stworzyliśmy warunki dla kilku możliwości zakupu w kompleksie w celu inwestycji i uzyskania rentowności. W zależności od preferencji Klienta co do terminu inwestycji i stopy zwrotu, może on wybierać pomiędzy kilkoma opcjami:
- Odsprzedaż zakupionej nieruchomości w trakcie budowy: Rekomendujemy zakup po aktualnej ofercie 1450 Euro/m2 i odsprzedaż pod koniec 2024 roku, której budowa będzie zaawansowana (listopad/grudzień 2024) za cenę 1700 - 1750 Euro/m2 bez VAT. Pozwoli to wygenerować zwrot 17-20% zainwestowanej kwoty w ciągu zaledwie około 12 miesięcy.
- Odsprzedaż zakupionej nieruchomości w trakcie budowy: Rekomendujemy zakup po aktualnej ofercie 1450 Euro/m2 i odsprzedaż pod koniec 2025 roku, kiedy budowa dobiegnie końca (listopad/grudzień 2025) po cenie 1900 - 2000 Euro/m2. Pozwoli to wygenerować zwrot 31-38% zainwestowanej kwoty w ciągu zaledwie około 24 miesięcy.
- Apartamenty dwupokojowe Borovets
- Apartamenty trzypokojowe Borovets
- Studia Borovets
- Trzypokojowe apartamenty Borovets
- Domy Borovets
- Miejscą parkingowe Borovets
- Działki budowlana z projektem Borovets
- Wille Borovets
- Działki inwestycyjne Borovets
- Apartamenty Borovets