Sklep nr 4 w OKINAWA Boutique Residence

Wyłącznie prezentujemy na sprzedaż nową nieruchomość komercyjną w OKINAWA Boutique Residence, pierwszym budynku w Bułgarii, który zostanie wybudowany w całości zgodnie z zasadami koncepcji zdrowego budynku w projektowaniu i budowie.

Otrzymano Akt 15! Sprzedaż bezpośrednio od inwestora, bez prowizji od kupującego!

Sklep nr 4 zlokalizowany jest na parterze i ma łączną powierzchnię 153,19 mkw., rozłożoną na dwóch poziomach.

Pierwszy poziom składa się z części komercyjnej, do poziomu piwnicy prowadzi wewnętrzna, niezależna klatka schodowa, natomiast powierzchnię na niższym poziomie można zaaranżować jako magazyn, showroom, miejsce do pracy itp. z łazienką. Oferujemy możliwość podziału lokalu według potrzeb nowego właściciela.

OKINAWA Boutique to luksusowy wielofunkcyjny budynek z kluczową lokalizacją przy Blvd. „Simeonovsko Shosse” w Sofii – w bezpośrednim sąsiedztwie największego centrum handlowego elitarnej sieci „Fantastico”. Zlokalizowany w drugiej linii wielkiego bulwaru metropolitalnego budynek jest 12-kondygnacyjny (9 garaży naziemnych i 3 podziemne), a całkowita powierzchnia zabudowy (naziemna i podziemna) wynosi 16 518 mkw.

W tej chwili budynek jest na etapie Aktu 15. Termin oddania budynku planowany jest na kwiecień 2025 roku.

Projekt realizowany jest przy wsparciu finansowym Allianz Banku. Głównym wykonawcą jest renomowana firma budowlana Elite Building Company .

Więcej informacji na temat luksusowego wielofunkcyjnego budynku OKINAWA Boutique znajdziesz na końcu tekstu opisu poniżej lub na stronie internetowej.

CENTRUM HANDLOWE OKINAWA

W części handlowej budynku zlokalizowanych jest łącznie 5 lokali handlowych. Są one zorganizowane na 2 poziomach (z wyjątkiem najmniejszego obiektu, który znajduje się na jednym poziomie). Poziom górny zlokalizowany jest na parterze budynku (piętro „0”), natomiast poziom dolny zlokalizowany jest w pierwszej kondygnacji podziemnej budynku (piętro „-1”). Obydwa poziomy łączy wewnętrzna klatka schodowa, indywidualna dla każdego obiektu. Każde z wejść do lokali usługowych zlokalizowane jest bezpośrednio na parterze budynku i ma bezpośrednie wejście z ulicy. Sama część handlowa została oddzielona od wejść do części mieszkalnej i biurowej budynku. Dostępne powierzchnie sklepów wahają się od 106,32 m2 do 259,76 m2 łącznie z powierzchniami wspólnymi. Witryny główne i większe lokali handlowych zlokalizowane są na parterze, zwrócone w stronę zachodniej elewacji budynku, od strony Blvd. „Simeonowski Shosse”. Obiekty posiadają także niewielkie witryny sklepowe po drugiej, wschodniej stronie budynku, dzięki czemu widoczność do nich zapewniona jest z obu długich elewacji budynku (elewacja wschodnia i zachodnia).

Charakterystyka techniczna powierzchni handlowych

• Oficjalny status lokalu komercyjnego można ustalić i zmienić zgodnie z życzeniami i potrzebami przyszłego właściciela lub najemcy;
• Obiekty nadają się do prowadzenia różnorodnej działalności, a dla większości z nich nie ma ograniczeń do prowadzenia na miejscu – np. sklep, placówka, przychodnia lekarska lub stomatologiczna, salon kosmetyczny, biuro, księgarnia i wiele innych;
• Powierzchnie placówek handlowych wahają się od 106,32 mkw. do 259,76 mkw., łącznie z powierzchniami wspólnymi. Znajdują się one na 2 poziomach (piętro „0” i piętro „-1”), z wyjątkiem Sklepu nr 3, który znajduje się tylko na jednym poziomie (piętro „0”);
• Na życzenie kupującego/najemcy górny poziom może zostać przeznaczony na powierzchnię wystawienniczą, a dolny na magazyn. Nie ma ograniczeń w zakresie wykorzystania dolnego poziomu również na powierzchnię wystawienniczą, zgodnie z życzeniem właściciela/najemcy sklepu;
• Wysokość stropów na piętrze: 3,70 m. konstrukcyjnie i 3,40 „w świetle” wysokości, biorąc pod uwagę zamontowany sufit podwieszany, w którym umieszczone są kasetowe jednostki wewnętrzne (konwektory) systemu klimatyzacji;
• Wysokość sufitu na dolnym poziomie: 2,40 m. „lekka” wysokość;
• Kompleksowe witryny sklepowe sięgające od podłogi do sufitu, obejmujące witrynę główną z wejściem od zachodniej elewacji budynku oraz mniejszą witrynę sklepową od strony wschodniej;
• Indywidualna toaleta dla każdego obiektu, zlokalizowana na poziomie „-1”, przy czym tylko dla Sklepu nr 3 toaleta znajduje się na poziomie „0”;
• Największy Sklep nr 1 posiada własną kuchnię, wydzieloną w oddzielnym pomieszczeniu.

Powierzchnie komercyjne wynajmowane są nabywcom w całości wykończone „pod klucz”, z wysokiej jakości materiałów i wykończenia wnętrz, w tym:

• Podłogi - wylewki i wykładziny z granitu marki Marazzi z serii Marble Look lub Gambini o wymiarach 60/60 cm;
• Ściany - drobno otynkowane i pomalowane białym lateksem;
• Sufity – sufit podwieszany z zamontowanymi w nim oprawami oświetleniowymi;
• Duże okna francuskie sięgające od podłogi do sufitu, ze stolarką aluminiową Alumil, potrójnymi szybami i ciepłymi ramkami dystansowymi;
• Zamontowane drzwi wewnętrzne;
• Wykończone i wyposażone toalety — podłogi i okładziny marki Marazzi, seria Marble Look lub Gambini, z płytą o wymiarach 60/60 cm, kompletna armatura sanitarna i akcesoria (konstrukcja do zabudowy i ceramika sanitarna Roca, wentylator, szafka, sufit podwieszany);
• Zainstalowane przełączniki i gniazdka elektryczne;
• Instalacje słaboprądowe budowane są według projektu, ale istnieje możliwość wprowadzenia poprawek w trakcie prac wykończeniowych;
• Wykonana instalacja i rurociągi dla systemu klimatyzacji przeznaczonej do ogrzewania i chłodzenia;
• Zainstalowano urządzenia klimatyzacyjne do ogrzewania i chłodzenia – system split freonowy, z jedną jednostką zewnętrzną i jednostkami wewnętrznymi w oddzielnych pomieszczeniach sklepu. W cenę wliczony jest sprzęt i montaż.

Lokalizacja i gwarantowany przepływ płacących klientów

Biorąc pod uwagę dogodną lokalizację oraz specyfikę i zalety wielofunkcyjnego, luksusowego budynku OKINAWA Boutique, znajdujące się w nim placówki handlowe będą mogły liczyć na stały przepływ tysięcy klientów każdego dnia, z których większość to osoby o wysokim poziomie wypłacalności. Jednocześnie prognozy naszych specjalistów wskazują, że napływ potencjalnych klientów będzie silny nie tylko w dni robocze w tygodniu, ale w takim samym stopniu, a prawdopodobnie nawet większym, w weekendy. Oczekuje się stałego i silnego przepływu klientów przez cały rok, bez sezonowych spadków i zależności. Oczekiwana klientela to wysoce wypłacalni i aktywni ludzie, którzy mieszkają lub pracują w samym luksusowym budynku. W nie mniejszym stopniu silny napływ biznesu będzie miał miejsce wśród klientów prestiżowej sieci i supermarketu „FANTASTIKO”, zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie, który dzięki swojemu wysokiemu statusowi każdego dnia przyciąga tysiące nabywców o najwyższym statusie finansowym.

Wniosek jest taki, że lokalizacja jest wyjątkowo odpowiednia do rozwoju działalności handlowo-rozrywkowej, firm zajmujących się urodą i zabiegami kosmetycznymi, a także wielu innych rodzajów działalności, które można prowadzić w tych placówkach handlowych.

Powodów wysokiego potencjału komercyjnego lokalizacji jest wiele, a główne z nich to:

• Kluczowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie, dosłownie obok największego centrum handlowego prestiżowej sieci „FANTASTIKO”, czyli Sklepu nr Ф33 przy Blvd. Droga Simeonovsko nr 87A. Niedawno odnowione centrum handlowe zostało znacznie rozbudowane i obecnie oferuje jeszcze większą powierzchnię handlową, kryty parking, a także liczne sklepy specjalistyczne i dodatkowe zlokalizowane na jego terenie oraz poza samym supermarketem. To ważne dla stolicy centrum handlowe każdego dnia przyciąga tysiące klientów, a bliskość Centrum Handlowego OKINAWA zapewni bezpośrednią widoczność tysiącom klientów, którzy mogą regularnie robić zakupy i korzystać z towarów i usług oraz w naszych sklepach/obiektach.
• Gwarantowany stały przepływ około 600 osób, które w pełnym wymiarze będą mieszkać i pracować w samym luksusowym budynku OKINAWA Boutique. Biorąc pod uwagę wysoką klasę części mieszkalnej, a także biurowej, można stwierdzić, że zamieszkać w niej będą także osoby o wysokim statusie społecznym i dużych możliwościach finansowych;
• Sam bulwar „Simeonovsko Shosse” powstał w ciągu ostatnich 15 lat jako jedna z najbardziej prestiżowych ulic handlowych stolicy, przy której mieszczą się dziesiątki wiodących sklepów z luksusowymi meblami (Martineli), materiałami i ceramiką sanitarną (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), supermarkety wiodących krajowych sieci (Fantastico, Kaufland), specjalistyczne sklepy z ekskluzywną żywnością i napojami (Le Petit Marché), ekskluzywne centra fitness (Pulse, Next Level, Titanium), sklepy Do luksusowe artykuły sportowe (Sport Box, Head), salony luksusowych samochodów (Premium Car), elitarne lokale i restauracje (High Park Bar & Diner), elitarne placówki medyczne (klinika dermatologiczna DR-DENKOVA, klinika Aesthe dr. Ilio Stoyanova), kilka uczelnie w okręgu „Miasto studenckie”, części szkół (liceum francuskie „Victor Hugo”, szkoły „Svetlina” i „Easy Science”), prywatne przedszkola i żłobki, hotele, liczne ambasady i rezydencje różnych krajów;
• Na skrzyżowaniu gęsto zaludnionych, głównie młodych ludzi, nowych dzielnic „Malinova Dolina”, „Studentski Grad”, „Witosza” i dzielnicy mieszkalnej. "Ogród". Sam budynek OKINAWA Boutique jest administracyjnie zlokalizowany na terenie najnowszej i aktywnie zabudowanej nowymi i nowoczesnymi budynkami mieszkalnymi w dzielnicy stołecznej „Malinova Dolina” w ciągu ostatnich 5 lat. Po drugiej stronie bulwaru znajduje się druga stosunkowo nowa, gęsto zabudowana i zaludniona dzielnica „Witosza”, a także przylegająca do niej, od jej południowej strony, nowo wybudowana dzielnica mieszkaniowa "Ogród". Lokalizacja Butiku OKINAWA jest tuż przy granicy z „Miasto studenckie”, które słynie z tego, że jest domem dla najbardziej aktywnej i młodej populacji stolicy, konsumującej towary i usługi w dużych ilościach, dlatego też, jak wiadomo, sklepy w tej dzielnicy zawsze utrzymywały się stosunkowo najlepiej - wysokie ceny w całej metropolii. Populacja tych 4 dzielnic zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku OKINAWA Boutique to ponad 75 000 osób.

Zapewniony parking dla obiektów handlowych

Dla klientów centrów handlowych oraz sklepów w Centrum Handlowym OKINAWA, w bezpośrednim sąsiedztwie, dostępny jest gwarantowany parking.
Dodatkowo do każdego z oferowanych do sprzedaży lokali usługowych zapewniamy również możliwość zakupu 1 miejsca postojowego w garażu podziemnym budynku.

Opcje wynajmu

Z naszych analiz wynika, że biorąc pod uwagę wszystkie cechy i zalety powierzchni komercyjnych w Centrum Handlowym OKINAWA, będzie można je łatwo wynająć na poziomie około 18-21 Euro/mkw. bez podatku VAT, przy standardowym wynajmie długoterminowym 5+5 lat na podobne obiekty. Lokale wynajmowane są tradycyjnie w stanie dostarczonym przez firmę budowlaną nabywcom, czyli wykończonym pod klucz, z pełnym wyposażeniem łazienek, ułożonymi podłogami, wykończonymi i pomalowanymi ścianami, zamontowanymi drzwiami oraz zamontowanymi włącznikami i gniazdkami. Najemca sam zobowiązuje się do wykończenia wnętrza lokalu handlowego, zgodnie ze swoimi preferencjami, a także zakupu na własny koszt wszelkich mebli i wyposażenia, w tym m.in. oraz urządzenia klimatyzacyjne dla wynajmowanego obiektu. Oprócz kwoty miesięcznego czynszu najemca opłaca własny rachunek oraz bieżące koszty zużycia mediów (prąd, woda, internet, telewizja itp.), według wskazań odpowiednich urządzeń. Co miesiąc najemca płaci także obowiązkową opłatę eksploatacyjną na rzecz zarządzającego budynkiem oraz opłatę za wywóz śmieci (MSW). Roczny podatek budowlany, który ma niewielką wartość, obciąża właściciela lokalu.
Zgodnie ze wskazanymi ogólnymi warunkami wynajmu i w oparciu o stosunek ceny sprzedaży do oczekiwanego czynszu najmu powierzchni komercyjnej, kształtuje się roczna stopa wynajmu na poziomie około 9-11% rocznej stopy zwrotu netto (szacunkowa).

Rentowna inwestycja o wysokiej wartości inwestycyjnej

Cenne cechy i liczne zalety oferowanych nieruchomości komercyjnych, szczegółowo opisane na tej stronie, czynią je niezwykle atrakcyjnymi dla rozwoju dochodowej działalności handlowej lub usługowej. Dodatkowo, w chwili obecnej, w trakcie budowy, sklepy w centrum handlowym budynku OKINAWA Boutique oferowane są do sprzedaży po najkorzystniejszych cenach wynoszących zaledwie 2.333 Euro/mkw. bez VAT. Po ukończeniu budowy i uzyskaniu Pozwolenia na użytkowanie (ustawa 16) ceny sprzedaży powierzchni komercyjnych wzrosną o około 25% do około 2.900 Euro/m2. Wysoka roczna stopa wynajmu, szacowana na około 10%, a także specyfika wynajmu lokali komercyjnych (najem długoterminowy 5+5 lat i brak konieczności umeblowania, odpowiednio prawie zerowa amortyzacja), czynią je idealnym wyborem dla każdego finansowego inwestor, zdecydował się na zakup wartościowej nieruchomości o dużym potencjale generowania wysokich zysków z wynajmu. Wrodzone walory obiektów, sam budynek i oczywiście dogodna lokalizacja z gwarantowanym ogromnym przepływem ludzi, będą przyczyniać się do stałego wzrostu cen nieruchomości komercyjnych (aprecjacja kapitału) o 5-8% rocznie. Tym samym spodziewamy się, że łączny zwrot z inwestycji w pierwszym roku wyniesie co najmniej 30%, a w kolejnych latach będzie w granicach 15-18% rocznie.

Finansowanie zakupu

Mamy zorganizowane różne sposoby finansowania zakupu nieruchomości komercyjnej w Butiku OKINAWA, w przypadku konieczności takiego finansowania. Budowę wspiera finansowo Allianz Bank, który przygotował dla nabywców lokali komercyjnych pakiety finansowania z kredytami inwestycyjnymi na okres do 6-8 lat, na wyjątkowo korzystnych warunkach i przy minimalnym współpłacie. Za pośrednictwem naszego wyłącznego partnera finansowego SUPER CREDIT możemy zapewnić atrakcyjne opcje finansowania z innych bułgarskich banków, aby osiągnąć najlepszą ofertę.
Oferujemy również szereg elastycznych opcji zakupu ratalnego, które można negocjować z kupującym.

CZĘŚĆ MIESZKANIOWA OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek mieszkalny w Bułgarii, zrealizowany według modelu i metodami Koncepcji Zdrowego Budynku — innowacyjnej koncepcji ekologicznego i zrównoważonego budownictwa z materiałami, technologiami i rozwiązaniami mającymi na celu ideę harmonijnego i zdrowe środowisko życia, w służbie mieszkańców i środowiska.

Główne cechy i zalety budynku mieszkalnego wyrażają się w następujący sposób:
• Prestiżowy budynek w segmencie premium, z efektowną modernistyczną wizją;
• Najwyższej klasy materiały i urządzenia, najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne;
• Luksusowe części wspólne, windy SCHINDLER, podłogi z kamienia naturalnego;
• Fasada wentylowana LAMINAM, stolarka aluminiowa ALUMIL z potrójnym przeszkleniem i ciepłą ramką dystansową;
• Wysoka efektywność energetyczna i korzystny mikroklimat dzięki specjalnej koncepcji izolacji termicznej, optymalnemu zużyciu energii i wysokiemu poziomowi komfortu o każdej porze roku;
• Ściany regulujące wilgotność z „oddychającym” tynkiem wapiennym KLIMAWHITE;
• Domy dźwiękoszczelne z podwójnymi ścianami - „sandwich”, ogrzewanie podłogowe REHAU na pompie ciepła lub gazie;
• Bogata architektura z prawdziwym japońskim ogrodem „Zen”, alejkami spacerowymi z ławkami i siłownią plenerową.

Przewidujemy, że przy pełnym obłożeniu mieszkań i średniej populacji każdego mieszkania wynoszącej 3 osoby, w części mieszkalnej budynku na stałe zamieszka około 300 osób. Wszystkie osoby zamieszkujące budynek są potencjalnymi stałymi klientami 5 punktów handlowych w Centrum Handlowym OKINAWA!

Oczekujemy, że w 15 biurach centrum biznesowego OKINAWA Boutique będzie pracować około 290 - 300 osób. Wszyscy pracownicy i menadżerowie pracujący w biurach są potencjalnymi stałymi klientami 5 lokali handlowych znajdujących się w części handlowej budynku!

Bardziej szczegółowe informacje na temat części mieszkalnej budynku można znaleźć na stronie internetowej.

WIĘCEJ INFORMACJI O BUDYNKU WIELOFUNKCYJNYM OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Butikowy luksusowy budynek typu mieszanego, zlokalizowany przy Blvd. „Simeonovsko Shosse”, w drugiej linii tej głównej arterii stolicy Sofii. Bulwar jest jednym z najbardziej ruchliwych i największych 4-pasmowych bulwarów stolicy. Bulwar zapewnia bezpośrednie połączenie centrum miasta z przebiegającą przez dzielnicę obwodnicą. „Łażeniec”, „Park Myśliwski”, kwartał „Witosza” i „Witosza VEC-Simeonowo”, „Miasto studenckie”, g.k. „Ogród” i dochodzący do mkw. „Simeonowo” u podnóża góry Witosza.

Budynek jest dogodnie zlokalizowany w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra (3 minuty spacerem), uniwersytetów Studentski Grad, obwodnicy, centrów handlowych Ring Mall i Paradise Center, Sofia Business Park, Parku Przyrody Witosza, przedszkola i szkoły.

Rozpoczęła się budowa luksusowego wielofunkcyjnego budynku sierpień 2022 i ma zostać ukończony w pierwszym kwartale 2025 roku, kiedy to ma także uzyskać pozwolenie na użytkowanie (ustawa 16).

Więcej szczegółowych informacji na temat budynku znajdziesz tutaj!

Podana cena jest ceną bez podatku VAT.

Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem, aby uzyskać profesjonalną konsultację dotyczącą interesującej Cię nieruchomości komercyjnej w OKINAWA Boutique Residence!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.