Nieruchomość z trzema sypialniami i własnym podwórkiem u podnóża Witoszy

Wysokiej klasy mieszkanie w środku natury, spokojne życie w malowniczym otoczeniu ze świeżym powietrzem!

Prezentujemy na sprzedaż nieruchomość z trzema sypialniami, o łącznej powierzchni 300 m2, w nowoczesnym kompleksie 3 trzypiętrowych budynków, w preferowanej dzielnicy Kambanite u podnóża Witoszy.

Lokalizacja jest dogodna, 5 minut od szkoły anglo-amerykańskiej, 15 minut samochodem od stacji metra Business Park, 20 minut od centrum handlowego Ring Mall, Parku Przyrody Witosza i ośrodka narciarskiego Vitosha Ski. Od końca 2024 roku w okolicy planowana jest linia autobusu miejskiego.

Nieruchomość znajduje się na 1 piętrze w wejściu B w Budynku 3.

Parametry:

• piwnica: salon/sypialnie - 101,1 m2, ogród 18,33 m2, ogród 5,91 m2; części wspólne 9,09 m2;
  
• piętro 1: podwórko/taras 80,99 m2, mieszkanie - 79,18 m2; części wspólne 5,43 mkw.

Stopień ukończenia - BDS:

• przegrody wewnętrzne, pomiędzy mieszkaniami: cegła Wienerberger 10 cm, wełna skalna 7 cm, cegła Wienerberger 10 cm, wełna kamienna/szklana, jedna warstwa płyty gipsowo-kartonowej;
  
• pomiędzy pomieszczeniami - jedna podkonstrukcja stalowa, która składa się z dwóch warstw płyt gipsowo-kartonowych Knauf z każdej strony do izolacji;
  
• ściany, sufity - wełna skalna, płyty gipsowo-kartonowe, szpachlówka;
  
• podłoga - izolacja akustyczna, jastrych cementowy;
  
• pomieszczenie sanitarne: ściany - hydroizolacja tynkowana na siatce, szpachlówka gipsowa; sufity - sufity szpachlowe lub rastrowe, na życzenie klienta; podłoga – hydroizolacja Sika, izolacja akustyczna, wylewka skarp, hydroizolacja tynkowana;
  
• przedpokój: ściany, sufity - gładź gipsowa; podłoga - izolacja akustyczna, jastrych cementowy;
  
• okna: stolarka panelowa aluminiowa ETEM, lekka i wysoce odporna na wpływy atmosferyczne i eksploatację, o nowoczesnym wyglądzie i designie, kolor szaro-antracytowy, ciepła ramka dystansowa. Okna z podwójnymi szybami są potrójne, wykonane z zewnętrznego szkła 4-sezonowego, średnioprzezroczystego i wewnętrznego szkła K. Okucia są niemieckie, kolor antracytowy;
  
• drzwi wejściowe: Solid 55, pancerne według projektu; drzwi wewnętrzne - na otworach, zgodnie z projektem.

Ogrzewanie

Dostarczone są trzy systemy, spośród których klient sam wybiera:

• klimatyzatory typu multisplit z bezpośrednim odparowaniem. Na rysunkach wskazano lokalizację korpusów zewnętrznych;
  
• pompa ciepła powietrze-woda, budowa drogi, przewiduje się podłączenie pompy;
  
• gaz, do każdego mieszkania, możliwość zamontowania kotła.

Gradacja:

• Etap pierwszy – zgodnie z ustawą 14: budynek mieszkalny nr 1, trzykondygnacyjny, w którym znajduje się 6 mieszkań;
  
• Etap drugi – zgodnie z ustawą 14: budynek mieszkalny nr 2, trzykondygnacyjny, w którym znajduje się 6 mieszkań;
  
• III etap - z pozwoleniem na budowę: 25 garaży podziemnych;
  
• IV etap - z pozwoleniem na budowę: budynek mieszkalny nr 3, na trzech kondygnacjach, w którym znajduje się 12 mieszkań.

Pojęcie

Każdy budynek posiada klasę energetyczną A.

Kompleks oferuje zamknięty, strzeżony teren z monitoringiem, miejsca parkingowe i garaże, profesjonalnie zaaranżowane tereny zielone z placami zabaw i zielonymi alejkami.

Budynki wielorodzinne planuje się wznieść w konstrukcji żelbetowej z płytą fundamentową i absorpcją w poziomie gruntu. Pomiędzy budynkami zaplanowano parking podziemny mieszczący łącznie 25 garaży o powierzchni około 20 m2. Łącznie powstanie 19 zewnętrznych miejsc parkingowych, w tym 4 dla osób niepełnosprawnych.

Każdy właściciel domu może posiadać jeden garaż i jedno miejsce parkingowe.

Budynki rozmieszczone są na trzech poziomach, ostatni poziom stanowi poddasze. Na każdym piętrze znajdują się 2 apartamenty.

Nieruchomości zaprojektowano z niewielkim udziałem części wspólnych. Apartamenty mają idealne kształty. Każda rura zasysająca działa w sposób niezależny, eliminując problem niepożądanych zapachów z sąsiadów.

W procesie budowy uwzględniane są wysokiej jakości, energooszczędne materiały i rozwiązania, które zapewniają zrównoważony rozwój. Koncentruje się na ograniczaniu zużycia energii, oszczędzaniu wody i ograniczaniu zanieczyszczeń, a także ograniczaniu negatywnego wpływu na środowisko.

Kompleks posiada własne ujęcie wody.

Dane techniczne

• konstrukcja żelbetowa;
  
• murarstwo, cegły Wienerbergera;
  
• hydroizolacja pod płytą betonową na fundamentach, izolacja termiczna - wełna szklana lub skalna na fundamentach;
  
• dach - krystalizacja betonu, paroizolacja, izolacja termiczna, beton krystalizacyjny pod skarpę, dwie warstwy hydroizolacji, płyty tarasowe;
  
• ocieplenie zewnętrzne budynku - EPS Dalmatina 10 cm produkcji niemieckiej, wykończenie cegłą termoizolacyjną Meldorfer produkcji niemieckiej;
  
• elewacja: mur 25 cm - cegła Porotherm, Wienerberger; styropian EPS 10 cm kołkowany i klejony; biały tynk mineralny;
  
• styropian EPS 10 cm, Dalmatina, kołkowana i klejona, kołkowana i tynkowana siatka metalowa, okładzina elewacyjna, cegła Meldorfer;
  
• Schody i podesty: podłoga - okładzina kamienna według projektu; ściany - połączenie szpachli i włókna szklanego, kolor według projektu; sufity - ukryte oświetlenie; schody - konstrukcja metalowa;
  
• winda: czteromiejscowa ORONA;
  
• układ zewnętrzny pionowy: zgodnie z projektem, 70% roślinności działki.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.