Trzypokojowe mieszkanie obok najnowszej dzielnicy stolicy, obok metra "Owcza Kupel"

Prezentujemy na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie, w nowym budynku z koncepcją ekologiczną, z unikalnymi ogrodami wertykalnymi do każdego tarasu, w dogodnej lokalizacji obok najnowszej dzielnicy stolicy, w dzielnicy „Owcha Kupel”. Budynek zlokalizowany jest w południowo-zachodniej części Sofii, na pograniczu trzech dzielnic - „Lagera”, „Ovcha Kupel” i „Krasna Polyana”, w nowej, charakterystycznej dzielnicy mieszkalnej w budowie.

Z pozwoleniem na budowę!
Rozpoczęcie budowy – czerwiec 2024.
Oczekiwane zakończenie - 10.2026

Koncepcja budynku zakłada budownictwo ekologiczne, z troską o jutro, wertykalne ogrody do każdego tarasu, z nawadnianiem kropelkowym i inteligentnym zarządzaniem. Projekt ma na celu dosłownie zazielenienie fasad, które zamienią się w wertykalny, wiecznie zielony ogród, o kontrolowanym wzroście, bez konieczności stosowania specjalnej pielęgnacji ogrodniczej - utrzymywanej przez automatyczne, oszczędzające wodę systemy nawadniające. Ogrody (kwietniki) wypełnione są roślinami zimozielonymi, liściastymi i iglastymi, co stwarza dla właścicieli całoroczne zielone środowisko. Zimozielone ogrody i cała architektura kompleksu filtrują powietrze, pochłaniają szkodliwe emisje oraz chronią przed promieniowaniem słonecznym i miejskim hałasem. Ogród na dachu nadaje budynkowi dodatkowego zielonego wyglądu i przyczynia się do jego kolorowej i ekologicznej estetyki.

Cechy nieruchomości:

• Piętro: 3 z 10;
  
• Powierzchnia całkowita (pokój dzienny+części wspólne+taras) - 96,34 m2;
  
• Części wspólne - 10,19 m2;
  
• Ekspozycja - zachód/północny wschód.

Rysunki rozkładów mieszkań przedstawiają jasną powierzchnię lokalu, a nie teren zabudowany.

Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim wg BDS. Cena dotyczy Opcji 1.

Części wspólne w budynku stanowią jedynie 10%.

Mieszkania w budynku są niezwykle jasne, o wysokości w świetle 2,65 m i wysokości 3,30 m na ostatnim piętrze, z oknami francuskimi, stolarką niemiecką 5-komorową, potrójnymi szybami, niskoemisyjnym szkłem K.

Ogólne parametry techniczne budynku:

• Konstrukcja: żelbetowa monolityczna;
  
• Ściany zewnętrzne i działowe: murowane z wysokiej klasy cegły ceramicznej energooszczędnej, izolacja termiczna - wełna skalna gr. 10 cm;
  
• Elewacja: detale architektoniczne z trawionego aluminium w kolorze miedzi oraz wysokiej klasy niemiecki tynk mineralny CAPAROL /lub odpowiednik/;
  
• Okna: 5-komorowe, PCV, niemieckie, z potrójnym wzmocnionym szybem dźwiękochłonnym, powłoką przeciwsłoneczną - 4 pory roku, float, niskoemisyjna szyba K, ciepła ramka dystansowa;
  
• Drzwi wejściowe: pancerne, z zamkiem kasowym, zewnętrzne, ognioodporne;
  
• Ściany i sufity: tynk maszynowo-gipsowy;
  
• Zwiększona izolacyjność akustyczna ścianek działowych pomiędzy poszczególnymi mieszkaniami;
  
• Podłoga: z dodatkową izolacją akustyczną pod wylewką pływającą;
  
• Balkony: najwyższej jakości mrozoodporne płytki granitowe, hydroizolacja poliuretanowa, grawerowane detale aluminiowe;
  
• Części wspólne: posadzka - płytki granitowe/granit; balustrady - zgodnie z projektem; ściany i sufity - lateks;
  
• Windy: certyfikowanego europejskiego producenta - wysokiej klasy, przestronne, z dostępem dla osób niepełnosprawnych;
  
• El. instalacja: w pełni zabudowana z zamontowanymi wyłącznikami, wyłącznikami, gniazdkami, zamontowaną tablicą mieszkaniową;
  
• Instalacje niskoprądowe: wybudowane okablowanie pod telewizję kablową, Internet oraz instalacja dzwonkowa i domofonowa;
  
• Instalacja grzewcza: wykonana instalacja gazowa budynku; zainstalowane zaciski do montażu klimatyzatorów i zainstalowana skrzynka klimatyzatora;
  
• Układ pionowy: zbudowany według zatwierdzonego projektu zagospodarowania i zagospodarowania parku z bogatą architekturą;
  
• Automatyczna instalacja sygnalizacji pożaru i gaszenia pożaru z własnym zbiornikiem i pompownią.

W budynku:

• Bezpieczny parking/garaż podziemny i naziemny, w tym dla rowerów;
  
• Liczne stacje ładowania samochodów elektrycznych;
  
• Plac zabaw;
  
• Ogród dziecięcy;
  
• Kulinarne oraz Bar i Grill;
  
• Biuro Econt i EasyPay;
  
• Apteka;
  
• Zapewniono wygodny, niezależny dostęp dla osób niepełnosprawnych do całego budynku.

Lokalizacja

Budynek oferuje bardzo atrakcyjną lokalizację 6 minut od centrum, 6 minut od obwodnicy, 2 minuty (800 m) od stacji metra Owcza Kupel, obok tramwajów nr 4, 11, 22 oraz autobusów nr 11, 60 i 83 , do przedszkola komunikacją miejską, z pięknym widokiem na Górę Witosza.

Budynek zlokalizowany jest naprzeciwko przyszłej nowej dzielnicy Sofii – „Galaxy”, która powstanie na powierzchni 200 000 mkw., co w krótkim okresie podniesie ceny w okolicy o co najmniej 30-40 %. W dzielnicy znajdować się będzie centrum handlowe, w którym zlokalizowane będą Kaufland, Praktiker i Technopolis, a w głębi dzielnica mieszkaniowa z biurami, hotelem i przedszkolem, o łącznej powierzchni zabudowanej 700 000 mkw.

W obszarze:

• szkoły i przedszkola – DG nr 196 „Charles Perot”, DG nr 126 „Tintyava”, DG nr 187 „Firebird”. W pobliżu placówek oświatowych – 92 szkoła podstawowa „Dimitar Talev”, 28 szkoła średnia „Aleko Konstantinow” i PG w zakresie technologii gospodarstwa domowego i transportu elektrycznego.
  
• W pobliżu Szpitala Ogólnego Nadieżdy, targu Rositsa, stadionu Septemvri, West Park, parku św. Piotra i Pawła, ośrodka jeździeckiego Khan Asparuh, toru kartingowego Krasna Polyana.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać konsultację dotyczącą rodzaju nieruchomości, która Cię interesuje w tym budynku!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.