Centrum Handlowe OKINAWA — sklepy i lokale handlowe na sprzedaż przy Simeonovsko Shosse Blvd.

OKINAWA Boutique to luksusowy, wielofunkcyjny budynek z kluczową lokalizacją przy bulwarze „Simeonovsko Shosse” w Sofii – w bezpośrednim sąsiedztwie największego centrum handlowego elitarnej sieci „Fantastico”. Zlokalizowany w drugiej linii dużego bulwaru metropolitalnego budynek jest 12-kondygnacyjny (9 garaży naziemnych i 3 podziemne), o łącznej powierzchni zabudowy (naziemnej i podziemnej) wynoszącej 16 518 m2, składającej się z kilku oddzielne części:

• Część mieszkalna licząca łącznie 93 mieszkania, w 2 odrębnych częściach, z 2 odrębnymi wejściami, w południowej części budynku;
• Część biurowa na 9 kondygnacjach, z własnym wejściem, w północnej części budynku. Łączna liczba biur 15 szt.;
• Powierzchnia handlowa obejmująca łącznie 5 sklepów, zlokalizowana na 2 poziomach (parter i I piętro podziemne), każdy z własnym wejściem, w południowej części budynku;
• Miejsca postojowe w krytym garażu podziemnym, zlokalizowane na 2 kondygnacjach podziemnych (poziom -2 i poziom -3), przeznaczone do parkowania w budynku rezydencji, biur i sklepów;
• Własna przestrzeń parkowa wokół budynku, w formie typowego japońskiego ogrodu „zen”, z wieloma charakterystycznymi roślinami i ścieżkami, o łącznej powierzchni 1311 mkw.

Budynek znajduje się obecnie w zaawansowanej fazie budowy i już wkrótce ma wejść w końcową fazę prac budowlano-montażowych. Otrzymał Akt 15, a ukończenie budynku planowane jest na kwiecień 2025 roku. Niedługo potem spodziewane jest otrzymanie Pozwolenia na użytkowanie (Aktu 16).

Projekt realizowany jest przy wsparciu finansowym Allianz Banku. Głównym wykonawcą jest renomowana firma budowlana Elite Building Company .

Więcej informacji na temat luksusowego wielofunkcyjnego budynku OKINAWA Boutique znajdziesz na końcu tekstu opisu poniżej lub na stronie internetowej.

CENTRUM HANDLOWE OKINAWA

W części handlowej budynku zlokalizowanych jest łącznie 5 lokali handlowych. Są one zorganizowane na 2 poziomach (z wyjątkiem najmniejszego obiektu, który znajduje się na jednym poziomie). Poziom górny zlokalizowany jest na parterze budynku (piętro „0”), natomiast poziom dolny zlokalizowany jest na pierwszej kondygnacji podziemnej budynku (piętro „-1”). Obydwa poziomy łączy wewnętrzna klatka schodowa, indywidualna dla każdego obiektu. Każde z wejść do lokali usługowych zlokalizowane jest bezpośrednio na parterze budynku i ma bezpośrednie wejście z ulicy. Sama część handlowa została oddzielona od wejść do części mieszkalnej i biurowej budynku. Dostępne powierzchnie sklepów wahają się od 106,32 m2 do 259,76 m2 łącznie z powierzchniami wspólnymi. Główne i większe witryny sklepowe lokali handlowych zlokalizowane są na parterze, zwrócone w stronę zachodniej elewacji budynku, od strony ulicy „Simeonovsko Shosse”. Obiekty posiadają także niewielkie witryny sklepowe po drugiej, wschodniej stronie budynku, dzięki czemu są one widoczne z obu długich elewacji budynku (elewacja wschodnia i zachodnia).

Charakterystyka techniczna powierzchni handlowych:

• Oficjalny status lokalu komercyjnego można ustalić i zmienić zgodnie z życzeniami i potrzebami przyszłego właściciela lub najemcy;
• Obiekty nadają się do prowadzenia różnorodnej działalności i dla większości z nich nie ma ograniczeń do prowadzenia na miejscu – np. sklep, restauracja, salon kosmetyczny, biuro, księgarnia i wiele innych;
• Powierzchnie lokali handlowych wahają się od 106,32 m2 do 259,76 m2 łącznie z częściami wspólnymi;
• Zlokalizowane są na 2 poziomach (piętro „0” i piętro „-1”), z wyjątkiem Sklepu nr 3, który jest tylko na jednym poziomie (piętro „0”);
• Na życzenie kupującego/najemcy górny poziom może zostać przeznaczony na powierzchnię wystawienniczą, a dolny na magazyn. Nie ma żadnych ograniczeń, dolny poziom można wykorzystać także na powierzchnię wystawienniczą, zgodnie z życzeniem właściciela/najemcy sklepu;
• Wysokość stropów na piętrze: wysokość konstrukcyjna 3,70 m i wysokość „świetlna” 3,40 m, biorąc pod uwagę zamontowany sufit podwieszany, w którym umieszczone są kasetowe jednostki wewnętrzne (konwektory) instalacji klimatyzacyjnej;
• Wysokość stropów na poziomie dolnym: 2,40 m wysokość „w świetle”;
• Kompleksowe witryny sklepowe sięgające od podłogi do sufitu, w tym duża witryna z wejściem od zachodniej elewacji budynku i mniejsza witryna sklepowa od strony wschodniej;
• Indywidualna toaleta dla każdego obiektu, zlokalizowana na poziomie „-1”, przy czym tylko dla Sklepu nr 3 toaleta znajduje się na poziomie „0”;
• Sklep nr 1 ma własną kuchnię, wydzieloną w oddzielnym pomieszczeniu.

Powierzchnie komercyjne wynajmowane są nabywcom w całości wykończone „pod klucz”, z wysokiej jakości materiałów i wykończenia wnętrz, w tym:

• Podłogi - wylewki i wykładziny z granitu marki Marazzi z serii Marble Look lub Gambini o wymiarach 60/60 cm;
• Ściany – drobno otynkowane i pomalowane białym lateksem;
• Sufity – sufit podwieszany z zamontowanymi w nim oprawami oświetleniowymi;
• Duże okna francuskie sięgające od podłogi do sufitu, ze stolarką aluminiową Alumil, potrójnymi szybami i ciepłymi ramkami dystansowymi;
• Zamontowane drzwi wewnętrzne;
• Wykończone i wyposażone toalety — podłogi i okładziny marki Marazzi, seria Marble Look lub Gambini, o wymiarach płyty 60/60 cm, kompletna instalacja sanitarna i akcesoria (konstrukcja do wbudowania i kanalizacja marki ROCA, wentylator, szafka, sufit podwieszany);
• Zainstalowane przełączniki i gniazdka elektryczne;
• Instalacje słaboprądowe budowane są według projektu, ale istnieje możliwość wprowadzenia poprawek w trakcie prac wykończeniowych;
• Ukończona instalacja i orurowanie systemu klimatyzacji typu „multisplit” przeznaczonego do ogrzewania i chłodzenia, dostarczone na oba poziomy obiektu komercyjnego. Chłodzenie i ogrzewanie górnej kondygnacji realizowane jest za pomocą jednostek wewnętrznych (konwektorów) typu kasetonowego, zabudowanych w suficie podwieszanym z płyt gipsowo-kartonowych. Cały sprzęt klimatyzacyjny, m.in. Jednostka zewnętrzna, jednostki wewnętrzne, a także kompletne orurowanie są wliczone w cenę sprzedaży każdego punktu sprzedaży detalicznej.

Lokalizacja i gwarantowany przepływ płacących klientów

Biorąc pod uwagę dogodną lokalizację oraz specyfikę i zalety wielofunkcyjnego, luksusowego budynku OKINAWA Boutique, znajdujące się w nim placówki handlowe będą mogły liczyć na stały przepływ tysięcy klientów każdego dnia, z których większość to osoby o wysokim poziomie wypłacalności. Jednocześnie prognozy naszych specjalistów wskazują, że napływ potencjalnych klientów będzie silny nie tylko w dni robocze w tygodniu, ale w takim samym stopniu, a prawdopodobnie nawet większym, w weekendy. Oczekuje się stałego i silnego przepływu klientów przez cały rok, bez sezonowych spadków i zależności. Oczekiwana klientela to wysoce wypłacalni i aktywni ludzie, którzy mieszkają lub pracują w samym luksusowym budynku. Równie silny będzie napływ biznesu ze strony klientów prestiżowej sieci i supermarketu „FANTASTIKO”, zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie, który dzięki swojemu wysokiemu statusowi każdego dnia przyciąga tysiące kupujących o najwyższym statusie finansowym.

Wniosek jest taki, że lokalizacja jest wyjątkowo odpowiednia do rozwoju działalności handlowo-rozrywkowej, firm zajmujących się urodą i zabiegami kosmetycznymi, a także wielu innych rodzajów działalności, które można prowadzić w tych placówkach handlowych.

Powodów wysokiego potencjału komercyjnego lokalizacji jest wiele, a główne z nich to:

• Kluczowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie, dosłownie obok największego centrum handlowego prestiżowej sieci „FANTASTIKO”, czyli Sklepu nr Ô33 przy ulicy Simeonovsko Shosse Blvd 87A. Niedawno odnowione centrum handlowe zostało znacznie rozbudowane i obecnie oferuje jeszcze większą powierzchnię handlową, kryty parking, a także liczne sklepy specjalistyczne i dodatkowe zlokalizowane na jego terenie oraz poza samym supermarketem. To ważne dla stolicy centrum handlowe każdego dnia przyciąga tysiące klientów, a bliskość Centrum Handlowego OKINAWA zapewni bezpośrednią widoczność tysiącom klientów, którzy mogą regularnie robić zakupy i korzystać z towarów i usług oraz w naszych sklepach/obiektach.
• Gwarantowany stały przepływ około 600 osób, które w pełnym wymiarze będą mieszkać i pracować w samym luksusowym budynku OKINAWA Boutique. Biorąc pod uwagę wysoką klasę części mieszkalnej, a także biurowej, można stwierdzić, że zamieszkać w niej będą także osoby o wysokim statusie społecznym i dużych możliwościach finansowych;
• Sam bulwar „Simeonovsko Shosse” powstał w ciągu ostatnich 15 lat jako jedna z najbardziej prestiżowych ulic handlowych stolicy, przy której mieszczą się dziesiątki wiodących sklepów z luksusowymi meblami (Martineli), materiałami i ceramiką sanitarną (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), supermarkety wiodących krajowych sieci (Fantastico, Kaufland), specjalistyczne, wysokiej klasy sklepy z artykułami spożywczymi i napojami (Le Petit Marché), wysokiej klasy centra fitness (Pulse, Next Level, Titanium), luksusowe sporty sklepy z towarami (Sport Box, Head), salony luksusowych samochodów (Premium Car), elitarne lokale i restauracje (High Park Bar & Diner), elitarne instytucje medyczne (klinika dermatologiczna DR-DENKOVA, klinika Aesthe dr. Ilyo Stoyanova), kilka uniwersytetów w dzielnicy „Student City”, części szkół (Liceum Francuskie Victora Hugo, szkoły Svetlina i Easy Science), prywatne przedszkola i żłobki, hotele, liczne ambasady i rezydencje różnych krajów;
• Na skrzyżowaniu gęsto zaludnionych, głównie młodych ludzi, nowych dzielnic „Malinova Dolina”, „Studentski Grad”, „Witosza” i dzielnicy mieszkalnej. "Ogród". Sam budynek OKINAWA Boutique jest administracyjnie zlokalizowany na terenie najnowszego i aktywnie zabudowanego nowymi i nowoczesnymi budynkami mieszkalnymi w dzielnicy stołecznej „Malinova Dolina” w ciągu ostatnich 5 lat. Po drugiej stronie bulwaru znajduje się druga stosunkowo nowa, gęsto zabudowana i zaludniona dzielnica „Witosza”, a także przylegająca do niej, od południowej strony, nowo wybudowana dzielnica mieszkaniowa "Ogród". Lokalizacja Butiku OKINAWA znajduje się tuż przy granicy z dzielnicą „Student City”, która słynie z tego, że jest domem dla najbardziej aktywnej i młodej populacji stolicy, konsumującej towary i usługi w dużych ilościach, dlatego też słynie z tego, że sklepy w tej okolicy od dawna utrzymują stosunkowo wysokie ceny w całej metropolii. Populacja tych 4 dzielnic zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku OKINAWA Boutique to ponad 75 000 osób.

Zapewniony parking dla obiektów handlowych

Dla klientów centrów handlowych oraz sklepów w Centrum Handlowym OKINAWA, w bezpośrednim sąsiedztwie, dostępny jest gwarantowany parking.
Dodatkowo do każdego z oferowanych do sprzedaży lokali usługowych zapewniamy również możliwość zakupu 1 miejsca postojowego w garażu podziemnym budynku.

Opcje wynajmu

Z naszych analiz wynika, że biorąc pod uwagę wszystkie cechy i zalety powierzchni handlowych w Centrum Handlowym OKINAWA, będzie można je łatwo wynająć na poziomie około 18-21 Euro/mkw. bez podatku VAT, przy standardowym wynajmie długoterminowym 5+5 lat na podobne obiekty. Lokale wynajmowane są tradycyjnie w stanie dostarczonym przez firmę budowlaną nabywcom, czyli wykończonym pod klucz, z pełnym wyposażeniem łazienek, ułożonymi podłogami, wykończonymi i pomalowanymi ścianami, zamontowanymi drzwiami oraz zamontowanymi włącznikami i gniazdkami. Najemca sam zobowiązuje się do wykończenia wnętrza lokalu handlowego, zgodnie ze swoimi preferencjami, a także zakupu na własny koszt wszelkich mebli i wyposażenia, m.in. oraz urządzenia klimatyzacyjne dla wynajmowanego obiektu. Oprócz kwoty miesięcznego czynszu najemca opłaca własny rachunek oraz bieżące koszty zużycia mediów (prąd, woda, internet, telewizja itp.), według wskazań odpowiednich urządzeń. Co miesiąc najemca płaci także obowiązkową opłatę eksploatacyjną na rzecz zarządzającego budynkiem oraz opłatę za wywóz śmieci (MSW). Roczny podatek budowlany, który ma niewielką wartość, obciąża właściciela lokalu.
Zgodnie ze wskazanymi ogólnymi warunkami wynajmu i w oparciu o stosunek ceny sprzedaży do oczekiwanego czynszu najmu powierzchni komercyjnej, kształtuje się roczna stopa wynajmu na poziomie około 9-11% rocznej stopy zwrotu netto (szacunkowa).

Rentowna inwestycja o wysokiej wartości inwestycyjnej

Cenne cechy i liczne zalety oferowanych na sprzedaż nieruchomości komercyjnych, szczegółowo opisane na tej stronie, czynią je niezwykle atrakcyjnymi dla rozwoju dochodowej działalności handlowej lub usługowej. Dodatkowo, w chwili obecnej, w trakcie budowy, sklepy w centrum handlowym budynku OKINAWA Boutique oferowane są do sprzedaży po najkorzystniejszych cenach wynoszących zaledwie 2.333 Euro/mkw. bez VAT. Po ukończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie (ustawa 16) ceny sprzedaży powierzchni komercyjnych wzrosną o około 25% do około 2.900 Euro/m2. Wysoka roczna stopa wynajmu, szacowana na około 10%, a także specyfika wynajmu lokali komercyjnych (najem długoterminowy 5+5 lat i brak konieczności umeblowania, odpowiednio prawie zerowa amortyzacja), czynią je idealnym wyborem dla każdego finansowego inwestor, zdecydował się na zakup wartościowej nieruchomości o dużym potencjale generowania wysokich zysków z wynajmu. Wrodzone walory obiektów, sam budynek i oczywiście dogodna lokalizacja z gwarantowanym ogromnym przepływem ludzi, będą przyczyniać się do stałego wzrostu cen nieruchomości komercyjnych (aprecjacja kapitału) o 5-8% rocznie. Tym samym spodziewamy się, że łączny zwrot z inwestycji w pierwszym roku wyniesie co najmniej 30%, a w kolejnych latach będzie mieścił się w granicach 15-18% rocznie.

Finansowanie zakupu

Przygotowaliśmy różne możliwości finansowania zakupu nieruchomości komercyjnej w Butiku OKINAWA, w przypadku konieczności takiego finansowania. Budowę wspiera finansowo Allianz Bank, który przygotował dla nabywców lokali komercyjnych pakiety finansowania z kredytami inwestycyjnymi na okres do 6-8 lat, na wyjątkowo korzystnych warunkach i przy minimalnym współspłacie. Za pośrednictwem naszego wyłącznego partnera finansowego SUPER CREDIT możemy zapewnić atrakcyjne opcje finansowania od innych bułgarskich banków, aby osiągnąć najlepszą ofertę.
Oferujemy również szereg elastycznych opcji zakupu ratalnego, które można negocjować z kupującym.

CZĘŚĆ MIESZKALNA OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek mieszkalny w Bułgarii, zrealizowany według modelu i metodami Koncepcji Zdrowego Budynku — innowacyjnej koncepcji ekologicznego i zrównoważonego budownictwa z materiałami, technologiami i rozwiązaniami mającymi na celu ideę harmonijnego i zdrowe środowisko życia, w służbie mieszkańców i środowiska.

Główne cechy i zalety budynku mieszkalnego wyrażają się w następujący sposób:
• Prestiżowy budynek w segmencie premium, z efektowną modernistyczną wizją;
• Najwyższej klasy materiały i urządzenia, najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne;
• Luksusowe części wspólne, windy SCHINDLER, podłogi z kamienia naturalnego;
• Fasada wentylowana LAMINAM, stolarka aluminiowa ALUMIL z potrójnym przeszkleniem i ciepłą ramką dystansową;
• Wysoka efektywność energetyczna i korzystny mikroklimat dzięki specjalnej koncepcji izolacji termicznej, optymalnemu zużyciu energii i wysokiemu poziomowi komfortu o każdej porze roku;
• Ściany regulujące wilgotność z „oddychającym” tynkiem wapiennym KLIMAWHITE;
• Domy dźwiękoszczelne z podwójnymi ścianami - „sandwich”, ogrzewanie podłogowe REHAU na pompie ciepła lub gazie;
• Bogata architektura z prawdziwym japońskim ogrodem „Zen”, alejkami spacerowymi z ławkami i siłownią plenerową.

Przewidujemy, że przy pełnym obłożeniu mieszkań i średniej populacji każdego mieszkania wynoszącej 3 osoby, w części mieszkalnej budynku na stałe zamieszka około 300 osób. Wszystkie osoby zamieszkujące budynek są potencjalnymi stałymi klientami 5 punktów handlowych w Centrum Handlowym OKINAWA!

Bardziej szczegółowe informacje na temat części mieszkalnej budynku można znaleźć na stronie internetowej.

BIURO CENTRUM BIUROWE OKINAWA

Centrum biznesowe budynku wielofunkcyjnego OKINAWA Boutique zlokalizowane jest w wydzielonej części, z własnym wejściem, zlokalizowanej w północnej części budynku. Centrum biurowe charakteryzuje się wysoką klasą i oferuje łącznie 15 odrębnych biur typu Open Space, które na życzenie najemców można łączyć. Biura zlokalizowane są na 8 piętrach i mają powierzchnie netto od 128,72 mkw. do 206 mkw. Obsługiwane są przez 2 duże windy. Biura posiadają wystarczającą ilość miejsc parkingowych w garażu podziemnym budynku.
Na parterze, przy centralnym wejściu do centrum biznesowego, na powierzchni 120 metrów kwadratowych znajduje się reprezentacyjne lobby z recepcją oraz kącik z miękkimi meblami do siedzenia i oczekiwania. Na tym samym poziomie znajdują się także 2 duże sale konferencyjne, każda mogąca pomieścić około 24 osoby.

Biura są dostępne wyłącznie do wynajęcia.

Oczekujemy, że w 15 biurach centrum biznesowego OKINAWA Boutique będzie pracować około 290 - 300 osób. Wszyscy pracownicy i menadżerowie pracujący w biurach są potencjalnymi stałymi klientami 5 lokali handlowych znajdujących się w części handlowej budynku!

WIĘCEJ INFORMACJI O BUDYNKU WIELOFUNKCYJNYM OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Boutique to luksusowy budynek typu mieszanego, zlokalizowany przy bulwarze „Simeonovsko Shosse”, w drugiej linii tej głównej arterii stolicy Sofii. Bulwar jest jednym z najbardziej ruchliwych i największych 4-pasmowych bulwarów stolicy. Bulwar zapewnia bezpośrednie połączenie centrum miasta z obwodnicą, przebiegając przez dzielnice „Lozenets”, „Park Myśliwski”, dzielnicę „Witosza” i dzielnicę mieszkalną „Witosza VEC-Simeonovo”, „Studentski Grad”. „Gradina” i dotarcie do dzielnicy „Simeonowo” u podnóża góry Witosza.

Budynek jest dogodnie zlokalizowany w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra (3 minuty spacerem), uniwersytetów Studentski Grad, obwodnicy, centrów handlowych Ring Mall i Paradise Center, Sofia Business Park, Parku Przyrody Witosza, przedszkola i szkoły.

Budowa luksusowego, wielofunkcyjnego budynku rozpoczęła się w sierpniu 2022 roku, a zakończenie planowane jest na I kwartał 2025 roku, kiedy to ma uzyskać pozwolenie na użytkowanie (ustawa 16).

Więcej szczegółowych informacji na temat budynku znajdziesz tutaj!