Budynek przemysłowy z dużym potencjałem w pobliżu Smolanu i Pamporowa

Prezentujemy wyłącznie dużą działkę z budynkiem produkcyjnym z potencjałem do sprzedaży we wsi Chokmanowo, obok Smolanu i Pamporowa.

Ekologicznie czysty teren

Wieś Chokmanowo położona jest na Rodopach, 6 km od miasta Smolan. Z nieruchomości rozpościera się wspaniała panorama gór, co jest jednym z największych atutów nieruchomości i sprawia, że teren może być wykorzystany nie tylko pod działalność produkcyjną, ale również rekreacyjną i rekreacyjną czy medyczną. Teren jest czysty ekologicznie i atrakcyjny turystycznie.

Obiekt jest dogodnie położony zaledwie 50 metrów od głównej drogi Smolan-Smilyan.

W pobliżu znajdują się wieś Mogilitsa, jaskinia Ukhlovitsa, Pamporovo (25 km), Rozhen i Shiroka Laka. W 2024 roku planowane jest otwarcie 30-kilometrowego przejścia granicznego z Grecją (Rudozem – Dimario), skąd odległość do miejscowości Xanthi, z ładnymi plażami w okolicy, wyniesie około 70 km.

Na terenie wybudowano elementy infrastruktury inżynieryjnej.

Działka

Nieruchomość gruntowa ma powierzchnię 3412 mkw.

Nieruchomość posiada układ pionowy. Działka jest częściowo w całości ogrodzona murem, częściowo podmurówką i panelami kratowymi.

Budynek produkcyjny

Budynek produkcyjny powstał w 1996 roku.

W 2012 roku przeprowadzono generalny remont dachu. Do 2012 roku na terenie obiektu mieściła się fabryka makaronów i wyrobów cukierniczych. Rozbudowana powierzchnia zabudowana budynku głównego wynosi 1622,96 mkw.

Teren produkcyjny otoczony jest drogą asfaltową. Obiekt posiada ogrzewanie i studnię.

Dystrybucja

Niezależny obiekt reprezentujący część produkcyjną:

• Pomieszczenia produkcyjno-magazynowe, kotłownia, pomieszczenia socjalne na poziomie 1.
  
• Zaplecze produkcyjno-magazynowe oraz pomieszczenia socjalne na poziomie 2.
  
• Pomiędzy poziomem 1 a poziomem 2 znajduje się winda towarowa.
  
• Biura (3 pokoje, archiwum) oraz dodatkowe pomieszczenia magazynowe na poddaszu na poziomie 3.

Część komercyjną (ok. 1300 m2) można przerobić na hotel, kompleks z domami wczasowymi, hospicjum lub dom dla osób starszych, ośrodek szkoleniowy, pracownię, siłownię i spa, tawernę, sklep , magazyn, warsztat, garaż itp., dzięki czemu można go wykorzystać zarówno na potrzeby biznesowe, jak i osobiste. Wymaga odświeżenia i modernizacji według potrzeb i życzeń właściciela. Idealnie byłoby również zamienić go w luksusową rezydencję, zapewniającą przestrzeń do różnorodnych aktywności, zajęć i pełnoprawnego wypoczynku.

Oprócz części produkcyjnej znajdują się tu trzy niezależne rezydencje.

W części dziennej znajduje się oddzielny ogródek ze stawem rybnym i grillem.

Samodzielna działka nr 1 o powierzchni zabudowanej 283,90 m2 z przeznaczeniem na lokal mieszkalny:

• mieszkanie na dwóch piętrach - kuchnia, łazienka, jadalnia i duży salon na poziomie 1;
  
• cztery sypialnie i dwie łazienki na poziomie 2.
  
• Na poziomie 1 znajduje się duży taras o powierzchni 50 m2.

*Apartament nie jest użytkowany.

Samodzielna działka nr 2 o powierzchni zabudowanej 143,20 m2 z przeznaczeniem na lokal mieszkalny:

• mieszkanie dwupoziomowe z dwiema sypialniami, salonem, łazienką, WC, kuchnią, użytkowe, umeblowane;
  
• z możliwością połączenia dwóch pokoi i łazienki, które zabudowane są na poziomie cegły.

Samodzielny obiekt 3 o powierzchni zabudowanej 62,24 m2 z przeznaczeniem na magazyn, w którym znajduje się oddzielne mieszkanie: pokój z aneksem kuchennym, łazienka i garderoba.

Budynek nr 2 jest masywny, parterowy, przeznaczony na lokale usługowe – sklep, portier i pomieszczenie gospodarcze.

Powierzchnia zabudowy drugiego budynku - 41,20 mkw.

Prace wykończeniowe:

• elewacje otynkowane i pomalowane;
  
• stolarka w części mieszkalnej PCV z oknami zespolonymi, w części produkcyjnej - drewniana;
  
• podłogi – terakota, laminat, podłogi przemysłowe;
  
• ściany i sufity - tynkowanie, malowanie;
  
• sanitariaty - terakota, fajans;
  
• Instalacje wodne, elektryczne i grzewcze.

Aby obejrzeć, skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem!