Trzypokojowy apartament z podwórkiem w kompleksie obok stacji metra Witosza i centrum handlowego Paradise Center

Przedstawiamy trzypokojowy apartament dwupoziomowy na parterze, będący częścią niezwykle luksusowego kompleksu mieszkalnego z najwyższej klasy udogodnieniami i otoczeniem, zlokalizowanego w najszybciej rozwijającej się części dzielnicy „Lozenets” – kwartał „Krzyżowa wada”.

Funkcjonalnie rozłożona rezydencja posiada salon z aneksem kuchennym i jadalnią na parterze oraz dwie sypialnie i dwie łazienki na drugim piętrze.
Mieszkanie wyróżnia się słonecznym zagospodarowanym podwórkiem o powierzchni 33,03 m2. Dla dodatkowej prywatności i komfortu przyszłych właścicieli ogród oddzielony jest żywopłotem.

Obiekt otrzymał Akt 16 w połowie czerwca 2023 roku.

O kompleksie
Kompleks (o powierzchni zabudowanej 40 209 mkw.) składa się z pięciu budynków. Cztery budynki mieszkalne („A”, „B”, „C” i „D”) usytuowane są na obrzeżach pola, tworząc wspólną przestrzeń wewnątrzosiedlową, przeznaczoną jako park, zaprojektowaną z troską o mieszkańców i ich dzieci. Równowaga pomiędzy zielenią, miejscami odpoczynku i alejkami zapewni miejsce na pełen relaks, a w centrum kompleksu planowana jest także budowa placu zabaw dla dzieci w wieku od 2 do 13 lat.

Budynek „G” jest całkowicie podziemny i prowadzi do niego podziemna ulica zakończona na obu końcach dwiema dwukierunkowymi rampami.
Zapewnia dostęp komunikacyjny i komunikacyjny do garaży podziemnych i miejsc postojowych, z których każdy jest połączony z wejściami do budynków. Część z nich posiada także przeznaczone dla nich pomieszczenia magazynowe.

W kompleksie zaprojektowano także centrum spa z krytym basenem i siłownią oraz recepcję z funkcjami concierge, które sprawią, że przyszli właściciele zyskają pełnię 5-gwiazdkowych udogodnień, przytulność i komfort życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu zlokalizowane są:

Stacja metra „Witosza” oraz przystanki autobusowe i tramwajowe;

Paradise Mall i Billa;

Przedszkola i szkoły – Międzynarodowa Szkoła Biznesu, Przedszkole Brytyjskie w Sofii, Szkoła prywatna „Peter Beron”;

Obiekty sportowe – Kompleks Sportowy Silver City, Klub Tenisowy MG Sport, Ośrodek Sportowy „Pulev”;

Szpitale - Klinika Miejska Acibadem Szpital Tokuda, Szpital VITA, Centrum Medyczne im. Roberta Kocha;

Parki i ogrody - Zoo, Park Myśliwski, Park Południowy, Park Przyrody Witosza, Ogród Botaniczny.

Charakterystyka techniczna:

Konstrukcja - konstrukcja żelbetowa monolityczna, bezszkieletowa z betonem klasy C20/25 i stalą zbrojeniową klasy B500B. Grubość płyty 22 cm, wysokość konstrukcyjna stropów – 295 cm. Ściany zewnętrzne z cegły Wienerberger Porotherm 25 NF. Wewnętrzne ściany działowe wykonane z wełny mineralnej Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm + cegły 12 NF dla lepszej izolacji cieplnej i akustycznej pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami.

Fasada - elewacja podwieszana wentylowana; izolacja termiczna z wełny kamiennej o grubości 10 cm. Membrana paroprzepuszczalna, wodoodporna i wiatroszczelna. Mieszanka powłoki końcowej z wapienia Vratchan „Krema extra” i trawertynu. Oświetlenie zewnętrzne według projektu architektonicznego.

Tarasy i dachy - system hydroizolacji z materiałów niemieckiej firmy KÖSTER. Pokrycia i kształtki wykonane z wysokiej jakości blachy miedzianej do dachów skośnych i owalnych.

Hydraulika - budowa instalacji pitnej i wodociągowej. Instalacja przeciwpożarowa wykonana z rur ocynkowanych. Zrzut ścieków do ulicznej sieci kanalizacyjnej. Budowa instalacji kanalizacyjnej z rur polipropylenowych trójwarstwowych z wkładką dźwiękochłonną. Drenaż podwieszany pod stropem pierwszej piwnicy wykonany z grubościennych rur tłumionych PCV. Wszystkie podwieszane sekcje instalacji izolowane są mikroporowatą gumą o grubości 1 cm. Kanalizacja ciśnieniowa z rur polietylenowych dużej gęstości PN10.

HVAC - poprowadzona rura gazowa do wylotu pod instalację kotła gazowego w mieszkaniu oraz rura do wylotu pod instalację klimatyzacji. W każdym mieszkaniu osobne miejsce na jednostki zewnętrzne klimatyzatorów. Instalacja wentylacji awaryjnej w klatkach schodowych i szybach wind, instalacja odsysająca do usuwania zanieczyszczonego powietrza w kondygnacjach piwnicznych.

Windy – najnowsza generacja systemów dźwigowych wiodącego światowego lidera firmy Schindler z trybem cichej pracy i zmniejszonym zużyciem energii. Lepsza jakość jazdy i większe bezpieczeństwo.

Podłogi i wykładziny

Mieszkania: Izolacja cieplna i akustyczna podłóg z wełny skalnej w pomieszczeniach mieszkalnych i sypialnych z ostateczną powłoką ze zbrojonego jastrychu cementowo-piaskowego. Maszynowo układane drobnoziarniste tynki gipsowe i wapienno-cementowe na ścianach i sufitach.

Lobby: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi z wełny skalnej ze zbrojoną wylewką cementowo-piaskową i końcową powłoką z egzotycznego kamienia naturalnego.

Hole podłogowe: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi z wełny kamiennej ze wzmocnioną wylewką cementowo-piaskową i ostateczną powłoką z wysokiej jakości wykładziny dywanowej, w połączeniu z tłoczoną tapetą z tkaniny szklano-tekstylnej - zgodnie z projektem wnętrza.

Klatki schodowe: Wylewka cementowo-piaskowa i ostateczna powłoka z kamienia naturalnego - marmuru, w połączeniu z okładziną ścian frontowych z płyt gipsowo-kartonowych i ostateczną powłoką wysokiej jakości lateksu na ścianach i sufitach.

Parking: Bardzo wytrzymały polerowany beton z włóknami metalowymi.

Okna - okna drewniane z trójwarstwowo klejonego wybranego profilu "Muenchinger" Niemcy, o grubości profilu 78mm. Niemieckie okucia antywłamaniowe typu „GU”. Uszczelniacz okienny „Primo” GmbH, powłoka lakiernicza powierzchniowa w trzech warstwach niemieckiej firmy „Rhenocoll”. Przepust „Gutmanna”, charakteryzujący się doskonałym przepływem wody i rynną chroniącą przed wilgocią najbardziej narażoną na uszkodzenia część drewnianą. Potrójna szyba 34 mm, o współczynniku przewodzenia ciepła 0,7 UgW/m2K.

Drzwi - wysokiej jakości włoskie pancerne drzwi wejściowe \\\Gasperotti\\\\ do każdego mieszkania.

Instalacje - Zasilanie budynku z dwóch nowych niezależnych stacji elektroenergetycznych podłączonych do sieci energetycznej. Główna tablica liczników energii elektrycznej /GET/ zlokalizowana na parterze. Wysokiej klasy rozdzielnice mieszkaniowe plastikowe, niepalne, z przezroczystymi drzwiami otwieranymi. Montaż kabli SVT. W mieszkaniach instalacja wykonana jest z przewodów typu PVVM, ułożonych pod tynkiem. Instalacja automatycznej sygnalizacji pożaru w piwnicach (elewacje -2,95 i -5,90 m) oraz w częściach wspólnych budynku (na parterze i pierwszym piętrze). Instalacje odgromowe i uziemiające. Stacja ładowania samochodów elektrycznych.

Instalacja internetowa i instalacja telewizyjna do punktu w mieszkaniu. System wideodomofonowy oraz konwencjonalny system monitoringu wizyjnego oparty na urządzeniach DVR z oprogramowaniem monitorującym i nagrywającym, zestaw monitorów na ochronie i recepcji. Okablowanie każdego mieszkania z możliwością SOT.
Kompleks jest dziełem sprawdzonych, renomowanych firm z dużym doświadczeniem w branży budowlanej:

Firma budowlano-inwestycyjna ugruntowała swoją pozycję jako standard jakości i zrównoważonego wykonania premium budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej, obiektów z zakresu budownictwa przemysłowego i infrastrukturalnego. Liczne nagrody i wyróżnienia w konkursach krajowych i międzynarodowych świadczą o bezkompromisowym podejściu w doborze i realizacji obiektów z portfolio firmy, gdyż cechą wyróżniającą jest stosowanie i wdrażanie innowacyjnych praktyk budowlanych, technologii i materiałów zaczerpniętych ze światowych przykładów w dziedzinie budownictwa.

Projektantem witryny jest jedna z większych firm architektonicznych w Bułgarii, dobrze znana na rynku w naszym kraju. Od 20 lat udowadnia swój profesjonalizm w zakresie urbanistyki, kompleksowych badań i projektowania zespołów mieszkaniowych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych i jednorodzinnych, hoteli i zespołów hotelowych, budynków korporacyjnych, handlowych i przemysłowych. Firma posiada również doświadczenie we współpracy z zagranicznymi firmami architektonicznymi.
Inwestorem projektu jest nowo powstała firma, której główną działalnością jest projektowanie i budowa budynków mieszkalnych. Prezentowany kompleks jest pierwszym kompleksem mieszkalnym typu zamkniętego budowanym przez firmę.

Opłata za utrzymanie:
- 1,00 €/m2 powierzchni mieszkalnej, w tym części wspólne;
- 0,40 €/m2 powierzchni garaży i miejsc parkingowych wraz z częściami wspólnymi.
Wszystkie ceny nie zawierają podatku VAT. Konserwacja obejmuje całodobową ochronę i recepcję, portiernię, koszty sprzątania, konserwację wind, tereny zielone, prąd, wodę i ogólne koszty sprzątania, sprzątanie parkingu podziemnego i odśnieżanie.