Ekskluzywna
agencja

Dwupokojowe mieszkanie od strony południowej z widokiem na Witoszę, przy bulwarze „Cherni vrah”.


Rodzaj nieruchomości
Mieszkania nowe budownictwo dwupokojowy

Lokalizacja
dzielnica Krustova Vada / Sofia / Bulgaria

Klasa budynku/kompleksu
Luksusowy

Liczba pięter w budynku
6

Piętro
3

Winda
tak

pokoie
2

Sypialnie
1

Łazienki
1

Balkony (tarasy) szt.:
1


Całkowita powierzchnia
79.09 m2

Powierzchnia zabudowana
70.33 m2

Części wspólne
8.76 m2

Stan
Skończony i funkcjonujący

Data zakończenia
December 2024


Otrzymano Akt 16

Cena
  250 000 (bez VAT)
  3 161 €/m2 (bez VAT)

Więcej cech nieruchomości

Zapytanie o więcej informacji lub oględziny

"Suprimmo" S.A. chroni Twoje dane osobowe i przestrzega firmowej Polityki ochrony danych osobowych, zgodnie z wymaganiami rozporządzenia (UE) nr 2016/679. W kolejnym kroku, będziesz mógł wyrazić zgodę lub odmówić nam przechowywania i przetwarzania swoich danych osobowych. Prosimy o dokonanie wyboru z wiadomości e-mail, którą wyślemy po otrzymaniu zapytania.

Pakiet informacyjny

Stan
unfinished internally

Umeblowanie

Ogrzewanie
Ogrzewanie gazowe

Odległości
6.6km 14km

Ostatnieia aktualizacja
12.12.2024 r.

 
 

Odległości od nieruchomości do innych ważnych obiektów
  • Centrum miasta: 6.6km
  • Lotnisko Sofia (SOF): 14km
  • Sklep spożywczy: 100m
  • Przystanek: 280m
  • Szpital: 300m
  • Szkoła: 1km
Widoki z nieruchomości
  • Widoki na góry
  • Widoki na wewnętrzny ogród
Budowa
  • Wysoki sufit (powyżej 2,85 m)
Ogrzewanie
  • Ogrzewanie gazowe
Informacje administracyjne dotyczące oferty
  • Elektryczność
  • Ogrzewanie na gaz
  • Komunalne dostarczanie wody
  • Woda
  • dekoracyjne elementy elewacji
  • drzwi automatyczne
  • izolacja ścian zewnętrznych
  • izolacja dachu
  • luksusowe windy
  • Odwodnienie sieciowe
  • płaski dach
  • podwieszany sufit
  • szybkie windy
  • wentylowana elewacja
  • wisząca fasada
  • Łazienka z toaletą
  • Balkon
  • Balkon
  • Garaż
  • Magazynek
  • Miejsce parkingowe
  • Możliwość parkowania poza drogą
  • Parking podziemny
  • Wewnętrzna łazienka
  • Wewnętrzna ubikacja
  • Aluminiowe ramy okienne
  • Ceglane ściany
  • Izolacja zewnętrzna
  • Niedokończone wnętrze
  • Pancerne drzwi wejściowe
  • Potrójne przeszklenie
  • Luksusowe części wspólne
  • Winda
  • Ogród
  • Ogród z kwiatami
  • Zadbany ogród
  • Bezpieczny system wejść
  • Internet
  • Linia telefoniczna
  • Na drodze asfaltowej
  • Telewizja kablowa
  • Telewizja satelitarna
  • Wi-Fi
  • W budynku mieszkalnym
  • W pobliżu sklepy spożywcze

Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie i może zawierać nieścisłości.
Możesz zobaczyć tekst w oryginalnym języku lub przetłumaczyć na inne języki:
Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie

Z AKTEM 16!

Prezentujemy komfortowe dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 79,09 m2, w nowoczesnym nowym kompleksie w doskonałej lokalizacji w stolicy, w dzielnicy „Krzyż Vada”. Kompleks zapewnia przytulność, komfort i wysokiej jakości środowisko życia. Budynek zostanie wykończony całkowicie podwieszaną fasadą LAMINAM, stolarką aluminiową SCHUCO, windami SCHINDLER z luksusowymi częściami wspólnymi, bogato zagospodarowanym dziedzińcem, całodobową ochroną, monitoringiem wizyjnym i kontrolą dostępu.

Mieszkanie zlokalizowane jest na 3 piętrze z 6, z ekspozycją południową i widokiem na Witoszę oraz wewnętrzny dziedziniec kompleksu.

Na powierzchni netto 70,33 m2 rozmieszczone są:
  • przedpokój, garderoba;
  • łazienka/toaleta;
  • sypialnia;
  • przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią;
  • taras z wyjściem z obu pomieszczeń.
Podana cena jest ceną bez podatku VAT.

Nieruchomość posiada możliwość dokupienia garażu podziemnego o łącznej powierzchni 36,95 mkw., za dodatkową opłatą 40 000 euro bez VAT.

Lokalizacja

Znajduje się u podnóża Witoszy, z widokiem na góry i miasto. Połączenie doskonałej lokalizacji w okolicy ze wszystkimi udogodnieniami miejskimi, nowoczesną architekturą i designem, wykonaniem z wysokiej jakości materiałów, nowymi technologiami i dobrym planowaniem, czyni go idealnym domem dla współczesnego człowieka. Połączenie inwestora i architekta prowadzi do najwyższego poziomu projektowania i realizacji projektu.

Blisko góry, przy samym bulwarze „Czerni vrah”, z bardzo dobrą komunikacją do głównych punktów miasta oraz w obszarze bogatym w atrakcje i zapewniającym niezbędne potrzeby – to kryteria, które określają lokalizację tego kompleksu jako kluczową i korzystne. Niezwykle atrakcyjna lokalizacja w dzielnicy. „Krastova vada”, obok parku „Lozenets”, w pobliżu centrum handlowego „Paradise”, supermarketu „Fantastico”, stacji benzynowej „EKO” i przyszłej stacji metra.

Stopień ukończenia - BDS:
• Stolarka aluminiowa Schuco AWS 70 HI, z przerywanym mostkiem termicznym i malowana proszkowo na kolor, szyby zespolone - trzy szyby: 42 mm – 6 mm zewnętrzna czterosezonowa /14 mm Argon 90%/, pośrednia 4 mm szyba /14 mm Argon 90%/, szkło wewnętrzne 6 mm. Bitumiczna taśma hydroizolacyjna i paroizolacyjna z folią aluminiową na obwodzie okien.
• Pokrycia podłogowe - wylewki cementowe w sypialniach, salonach, łazienkach, sanitariatach, korytarzu, przedpokoju, garderobie - rodzaj pływającej wylewki zbrojonej na termoizolacyjnej i dźwiękochłonnej warstwie kamiennej wełny podłogowej o grubości 4 cm.
• Sufity – tynk gipsowy maszynowy wg BDS.
• Balkony, loggie i tarasy - posadzka z granitu mrozoodpornego z zamontowaną poręczą zgodnie z projektem - całkowicie wykończona.
• Drzwi - wejście pancerne z dołączonymi okuciami, zamek trójdrożny, zamek kasowy, tajny wkład, zbroja, sejf na lunetę, wizjer i klamka ze stali nierdzewnej z powłoką HPL - efekt drewna.
• Instalacja gazowa dla dwuprzewodowych kotłów kondensacyjnych z indywidualnymi polami gazomierzy. Ogrzewanie gazowe i instalacja pod klimatyzatory z instalacją ukrytą.
• HVAC, El. i instalacje wodno-kanalizacyjne.
• Podwieszana elewacja wentylowana z płyt Laminam i HPL.

Części wspólne - w pełni wykończone:
• Schody i podesty - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, poręcz i poręcz metalowa, ściany - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, sufity - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Foyer i korytarze - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, ściany - boazerie i okładziny według projektu wnętrza, sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych, malowane lateksem na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Luksusowe windy Schindlera dla 8 osób.

O kompleksie

Kompleks stanowi nową interpretację idei budynku o nowoczesnej i innowacyjnej elewacji, połączonej z mieszkaniami o odpowiednich rozkładach i zoptymalizowanych powierzchniach wspólnych.

Pojęcia dynamiki w środowisku miejskim poszukuje się w ujęciu wolumetryczno-przestrzennym i fasadowym. Projekt jest kompozycją 9-, 8-, 6- i 4-kondygnacyjnych brył we wspólnej, schodkowej strukturze schodzącej na wschód w kierunku przyszłego parku „Lozenets”. Dodatkowym akcentem w kompozycji są kubatury penthouse'ów będące rodzajem boksów, wypełnionych panelami HPL FUNDERMAX z orzecha włoskiego, w których umieszczone są luksusowe apartamenty o większej wysokości piętra (3,30 m).

W skład kompleksu wchodzi 119 mieszkań (dwupokojowych, trzypokojowych, czteropokojowych, multi-pokojowych, dwupokojowych i penthouse), 3 sklepy, 114 garaży i 36 miejsc parkingowych.
Składa się z 4 wejść: Wejście A - 9 pięter, Wejście B - 8 pięter, Wejście C - 6 pięter i Wejście D - 4 piętra, piwnica jest dwupoziomowa, poziom -2 występuje tylko przy wejściu D.

Popularna gra plastyczna wystających i opadających brył szkła w elewacji ogólnej połączona jest z motywem pionowych zielonych ścian, estetycznie ukrywających klimatyzatory. Wszystkie tarasy, także te na ostatniej kondygnacji, zdecydowano się na osłonięcie przed dostępem promieni słonecznych. Posadzka tarasów to rodzaj podwójnej podłogi wykonanej z płytek granitowych. Balustrady ażurowe wykonywane są w dwóch wersjach - szklane triplex lub z ramą metalową z siatką cięto-ciągnioną w kolorze czarnym według detalu architektonicznego, zgodnie z zamysłem kompozycyjnym. Dodatkowa kompozycja liniowego oświetlenia LED elewacji została celowo starana, aby podkreślić główną ideę także w nocy. Kontynuacją idei dynamicznej kompozycji jest projekt zagospodarowania dziedzińca głównego zespołu w połączeniu z gabionami, meblami parkowymi i oświetleniem oraz częścią wodną.

Skontaktuj się z nami w celu konsultacji i kontroli!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.
Zobacz tekst w innych językach (tłumaczenie automatyczne) Tłumaczenie w innych językach
Lokalizacja
(około)

Przybliżone położenie nieruchomości/kompleksu zaznaczono na mapie czerwonym znacznikiem.

Specyfikacje techniczne

1. Konstrukcja - monolityczna, żelbetowa, bezbelkowa.

2. Ściany:
• Ściany zewnętrzne z cegły Wienerberger-Porotherm 25 cm z ociepleniem z wełną mineralną d= 10 cm z welonem hydroizolacyjnym, okładzina z płyt elewacyjnych HPL i wielkoformatowych płytek granitowych, ażurowe balustrady metalowe i szklane z uchwytem w posadzce.
• Wewnętrzny - tynk maszynowy wg BDS.
• Ściany wewnętrzne pomiędzy mieszkaniami - cegła Wienerberger-Porotherm gr. 25 cm, tynk gipsowy maszynowy wg BDS.
• Wewnętrzne ścianki działowe w mieszkaniach - cegła Wienerberger-Porotherm gr. 12 cm, tynk gipsowy maszynowy wg BDS.

3. Stolarka
Stolarka aluminiowa Schuco AWS 70 HI, z przerywanym mostkiem termicznym i malowana proszkowo na kolor, pakiety szybowe - trzy szyby: 42 mm - 6 mm szyba zewnętrzna czterosezonowa /14 mm Argon 90%/, szyba pośrednia 4 mm /14 mm Argon 90%/, szkło wewnętrzne 6 mm. Bitumiczna taśma hydroizolacyjna i paroizolacyjna z folią aluminiową na obwodzie okien.

4. Całkowicie podwieszane fasady wentylowane:
• Wielkoformatowe płytki granitowe z siatką do zastosowań elewacyjnych LAMINAM w dwóch kolorach, zawieszone na konstrukcji aluminiowej typu ``Fasada wentylowana'' - 10 lat gwarancji ustawowo z 20 latami. gwarancja materiałowa.
• Płyty Fundermax HPL do zastosowań elewacyjnych, podwieszane na konstrukcji aluminiowej typu ``Fasada wentylowana'' - 10 lat. gwarancja prawna na 20 lat. gwarancja materiałowa.
• Okładzina kamienna murów oporowych na dziedzińcu według projektu architektonicznego.
• Tynki elewacyjne silikatowe w kolorze wg projektu architektonicznego.
• Adresowanie okien aluminiowymi listwami okiennymi zgodnie z projektem architektonicznym.
• Balustrady ażurowe ze szkła 10.10.2 hartowanego - triplex z uchwytem w posadzce oraz balustrady ażurowe z ramy metalowej z siatką, ocynkowane i malowane proszkowo według palety RAL.

5. Dach płaski - izolacja termiczna - XPS (styropian ekstrudowany) o d=20 cm, wylewka do zabezpieczenia skarp i hydroizolacji, wypełniona masą bitumiczną walcowaną, warstwa wierzchnia posypana posypką, warstwa dodatkowa wykończona kamieniem.

6. Pokrycia podłogowe - wylewka cementowa w sypialniach, salonach, łazienkach, sanitariatach, korytarzu, przedpokoju, garderobie - typu "pływająca wylewka zbrojona na termoizolacyjnej i dźwiękochłonnej warstwie kamiennej wełny podłogowej o grubości 4 cm.

7. Sufity - tynki gipsowe maszynowe wg BDS.

8. Balkony, loggie i tarasy - posadzki z granitu mrozoodpornego z zamontowaną poręczą wg projektu - całkowicie wykończone.

9. Drzwi - Wejście opancerzone wraz z okuciami, zamek trójdrożny, zamek kasowy, tajny wkład, zbroja, sejf na lunetę, wizjer i klamka ze stali nierdzewnej z powłoką HPL - efekt drewna.

10. Części ogólne - w pełni kompletne:
• Schody i podesty - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, poręcz i poręcz metalowa, ściany - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, sufity - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Foyer i korytarze - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, ściany - boazerie i okładziny według projektu wnętrza, sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych, malowane lateksem na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Luksusowe windy Schindlera dla 8 osób.

11. Instalacja gazowa dla dwuprzewodowych kotłów kondensacyjnych z indywidualnymi polami gazomierzy.

12. Garaże:
• Podłoga – polerowany beton.
• Ściany – widoczny beton, ognioodporne ściany działowe pomiędzy garażami „AQUAFIRE” o wzmocnionej konstrukcji z profili UA.
• Ściany zewnętrzne placu manewrowego – ognioodporne ściany działowe pomiędzy garażami „AQUAFIRE” o wzmocnionej konstrukcji z profili UA.
• Stropy - widoczny beton z wełną mineralną z czarnym welonem - 10 cm.
• Bramy segmentowe ze zdalnym sterowaniem – Hörmann do każdego garażu indywidualnego.
• Główne bramy segmentowe sterowane pilotem – Hörmann na głównych dojazdach do garaży.
• El. część - wykonana według projektu, gniazdka, rozdzielnia i oświetlenie w każdym garażu.
• Obiekt monitorowany.
• Komunikacja wizualna – znaki, numeracja i znaki.

13. Instalacje HVAC:
• Instalacja OV – sieć rurociągów dla indywidualnych instalacji grzewczych, zapewniająca możliwość w przyszłości montażu kotłów gazowych do ogrzewania i podgrzewania wody na potrzeby domowe.
• Przy wejściu do każdego mieszkania sieć i gaz.
• Połączenia rurowe i okablowanie do montażu i instalacji systemu „split” klimatyzatorów z bezpośrednim odparowaniem typu inwerterowego (bez dostawy i montażu jednostki wewnętrznej i zewnętrznej).
• Przewody do aluminiowych szybowców i funtów kąpielowych.
• Całkowita wentylacja wymiennikowa garażu podziemnego.

14. El. instalacje:
• Instalacja elektryczna - kompletna, wyposażona zgodnie z bułgarskimi normami, w wyłączniki i gniazdka, zabudowana tablica mieszkaniowa z automatycznymi bezpiecznikami i zabezpieczeniem różnicowo-prądowym, kable ułożone w rurach karbowanych.
• System monitoringu i kontroli dostępu obejmujący obrzeża budynku, przed wejściami do mieszkań – wejścia główne, dziedziniec, hol, zejście do piwnic poprzez rampy wejściowe, w garażu podziemnym.
• Zaciski do opraw oświetleniowych.
• Oprawy oświetleniowe części wspólnych i otaczającej przestrzeni.
• Budowa instalacji telewizji kablowej, Internetu.
• Okablowanie do instalacji wideodomofonowej z możliwością otwarcia elektrozamka w drzwiach wejściowych; system kontroli dostępu do drzwi wejściowych do budynku.
• Skrzynka kuchenna - wszystkie niezbędne gniazda - do zmywarki, lodówki, płyty grzejnej, piekarnika, okapu itp.
• Ogrzewanie podjazdów do garażu podziemnego.

15. Instalacje wodno-kanalizacyjne:
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – rury polipropylenowe i pełna izolacja.
• Kanalizacja – PCV (cicha).
• Indywidualny wodomierz zimnej wody, ze zdalnym odczytem dla każdego mieszkania.
• Wyjścia hydrauliczne na zlewie, zmywarce, pralce, suszarce do kuchni i spiżarni.
• Sucha rura przeciwpożarowa w częściach wspólnych.
• Drenaż wokół budynku.
• Odwodnienie budynku i ogrzewanie desek.
• Drenaż terenu.

16. Planowanie pionowe i architektura krajobrazu - według specjalnie opracowanego projektu - oświetlenie ogrodowe, oświetlenie uliczne, alejki, architektura krajobrazu, instalacja nawadniająca, meble parkowe.

Nasze top oferty do sprzedaz Sofia, Bulgaria Top oferty Sofia, Bulgaria
Zapisałeś tę nieruchomość lub wybór na swojej liście „Ulubione nieruchomości”.
Usunąłeś tę nieruchomość lub wybór z listy "Ulubione nieruchomości "
Warunki finansowe dla kupującego, dotyczące zawarcia transakcji do tej nieruchomości