Klasa budynku/kompleksu
Luksusowy
Liczba pięter w budynku
6
Piętro
3
Winda
tak
pokoie
2
Sypialnie
1
Łazienki
1
Balkony (tarasy) szt.:
1
Całkowita powierzchnia
79.09 m2
Powierzchnia zabudowana
70.33 m2
Części wspólne
8.76 m2
Stan
Skończony i funkcjonujący
Data zakończenia
December 2024
Otrzymano Akt 16
Cena
Zapytanie o więcej informacji lub oględziny
Odległości od nieruchomości do innych ważnych obiektów
- Centrum miasta: 6.6km
- Lotnisko Sofia (SOF): 14km
- Sklep spożywczy: 100m
- Przystanek: 280m
- Szpital: 300m
- Szkoła: 1km
Widoki z nieruchomości
- Widoki na góry
- Widoki na wewnętrzny ogród
Budowa
- Wysoki sufit (powyżej 2,85 m)
Ogrzewanie
- Ogrzewanie gazowe
Informacje administracyjne dotyczące oferty
- Elektryczność
- Ogrzewanie na gaz
- Komunalne dostarczanie wody
- Woda
- dekoracyjne elementy elewacji
- drzwi automatyczne
- izolacja ścian zewnętrznych
- izolacja dachu
- luksusowe windy
- Odwodnienie sieciowe
- płaski dach
- podwieszany sufit
- szybkie windy
- wentylowana elewacja
- wisząca fasada
- Łazienka z toaletą
- Balkon
- Balkon
- Garaż
- Magazynek
- Miejsce parkingowe
- Możliwość parkowania poza drogą
- Parking podziemny
- Wewnętrzna łazienka
- Wewnętrzna ubikacja
- Aluminiowe ramy okienne
- Ceglane ściany
- Izolacja zewnętrzna
- Niedokończone wnętrze
- Pancerne drzwi wejściowe
- Potrójne przeszklenie
- Luksusowe części wspólne
- Winda
- Ogród
- Ogród z kwiatami
- Zadbany ogród
- Bezpieczny system wejść
- Internet
- Linia telefoniczna
- Na drodze asfaltowej
- Telewizja kablowa
- Telewizja satelitarna
- Wi-Fi
- W budynku mieszkalnym
- W pobliżu sklepy spożywcze
Tekst został automatycznie przetłumaczony przez oprogramowanie i może zawierać nieścisłości.
Możesz zobaczyć tekst w oryginalnym języku lub przetłumaczyć na inne języki:
Prezentujemy komfortowe dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 79,09 m2, w nowoczesnym nowym kompleksie w doskonałej lokalizacji w stolicy, w dzielnicy „Krzyż Vada”. Kompleks zapewnia przytulność, komfort i wysokiej jakości środowisko życia. Budynek zostanie wykończony całkowicie podwieszaną fasadą LAMINAM, stolarką aluminiową SCHUCO, windami SCHINDLER z luksusowymi częściami wspólnymi, bogato zagospodarowanym dziedzińcem, całodobową ochroną, monitoringiem wizyjnym i kontrolą dostępu.
Mieszkanie zlokalizowane jest na 3 piętrze z 6, z ekspozycją południową i widokiem na Witoszę oraz wewnętrzny dziedziniec kompleksu.
Na powierzchni netto 70,33 m2 rozmieszczone są:
- przedpokój, garderoba;
- łazienka/toaleta;
- sypialnia;
- przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią;
- taras z wyjściem z obu pomieszczeń.
Nieruchomość posiada możliwość dokupienia garażu podziemnego o łącznej powierzchni 36,95 mkw., za dodatkową opłatą 40 000 euro bez VAT.
Lokalizacja
Znajduje się u podnóża Witoszy, z widokiem na góry i miasto. Połączenie doskonałej lokalizacji w okolicy ze wszystkimi udogodnieniami miejskimi, nowoczesną architekturą i designem, wykonaniem z wysokiej jakości materiałów, nowymi technologiami i dobrym planowaniem, czyni go idealnym domem dla współczesnego człowieka. Połączenie inwestora i architekta prowadzi do najwyższego poziomu projektowania i realizacji projektu.
Blisko góry, przy samym bulwarze „Czerni vrah”, z bardzo dobrą komunikacją do głównych punktów miasta oraz w obszarze bogatym w atrakcje i zapewniającym niezbędne potrzeby – to kryteria, które określają lokalizację tego kompleksu jako kluczową i korzystne. Niezwykle atrakcyjna lokalizacja w dzielnicy. „Krastova vada”, obok parku „Lozenets”, w pobliżu centrum handlowego „Paradise”, supermarketu „Fantastico”, stacji benzynowej „EKO” i przyszłej stacji metra.
Stopień ukończenia - BDS:
• Stolarka aluminiowa Schuco AWS 70 HI, z przerywanym mostkiem termicznym i malowana proszkowo na kolor, szyby zespolone - trzy szyby: 42 mm – 6 mm zewnętrzna czterosezonowa /14 mm Argon 90%/, pośrednia 4 mm szyba /14 mm Argon 90%/, szkło wewnętrzne 6 mm. Bitumiczna taśma hydroizolacyjna i paroizolacyjna z folią aluminiową na obwodzie okien.
• Pokrycia podłogowe - wylewki cementowe w sypialniach, salonach, łazienkach, sanitariatach, korytarzu, przedpokoju, garderobie - rodzaj pływającej wylewki zbrojonej na termoizolacyjnej i dźwiękochłonnej warstwie kamiennej wełny podłogowej o grubości 4 cm.
• Sufity – tynk gipsowy maszynowy wg BDS.
• Balkony, loggie i tarasy - posadzka z granitu mrozoodpornego z zamontowaną poręczą zgodnie z projektem - całkowicie wykończona.
• Drzwi - wejście pancerne z dołączonymi okuciami, zamek trójdrożny, zamek kasowy, tajny wkład, zbroja, sejf na lunetę, wizjer i klamka ze stali nierdzewnej z powłoką HPL - efekt drewna.
• Instalacja gazowa dla dwuprzewodowych kotłów kondensacyjnych z indywidualnymi polami gazomierzy. Ogrzewanie gazowe i instalacja pod klimatyzatory z instalacją ukrytą.
• HVAC, El. i instalacje wodno-kanalizacyjne.
• Podwieszana elewacja wentylowana z płyt Laminam i HPL.
Części wspólne - w pełni wykończone:
• Schody i podesty - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, poręcz i poręcz metalowa, ściany - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, sufity - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Foyer i korytarze - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, ściany - boazerie i okładziny według projektu wnętrza, sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych, malowane lateksem na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Luksusowe windy Schindlera dla 8 osób.
O kompleksie
Kompleks stanowi nową interpretację idei budynku o nowoczesnej i innowacyjnej elewacji, połączonej z mieszkaniami o odpowiednich rozkładach i zoptymalizowanych powierzchniach wspólnych.
Pojęcia dynamiki w środowisku miejskim poszukuje się w ujęciu wolumetryczno-przestrzennym i fasadowym. Projekt jest kompozycją 9-, 8-, 6- i 4-kondygnacyjnych brył we wspólnej, schodkowej strukturze schodzącej na wschód w kierunku przyszłego parku „Lozenets”. Dodatkowym akcentem w kompozycji są kubatury penthouse'ów będące rodzajem boksów, wypełnionych panelami HPL FUNDERMAX z orzecha włoskiego, w których umieszczone są luksusowe apartamenty o większej wysokości piętra (3,30 m).
W skład kompleksu wchodzi 119 mieszkań (dwupokojowych, trzypokojowych, czteropokojowych, multi-pokojowych, dwupokojowych i penthouse), 3 sklepy, 114 garaży i 36 miejsc parkingowych.
Składa się z 4 wejść: Wejście A - 9 pięter, Wejście B - 8 pięter, Wejście C - 6 pięter i Wejście D - 4 piętra, piwnica jest dwupoziomowa, poziom -2 występuje tylko przy wejściu D.
Popularna gra plastyczna wystających i opadających brył szkła w elewacji ogólnej połączona jest z motywem pionowych zielonych ścian, estetycznie ukrywających klimatyzatory. Wszystkie tarasy, także te na ostatniej kondygnacji, zdecydowano się na osłonięcie przed dostępem promieni słonecznych. Posadzka tarasów to rodzaj podwójnej podłogi wykonanej z płytek granitowych. Balustrady ażurowe wykonywane są w dwóch wersjach - szklane triplex lub z ramą metalową z siatką cięto-ciągnioną w kolorze czarnym według detalu architektonicznego, zgodnie z zamysłem kompozycyjnym. Dodatkowa kompozycja liniowego oświetlenia LED elewacji została celowo starana, aby podkreślić główną ideę także w nocy. Kontynuacją idei dynamicznej kompozycji jest projekt zagospodarowania dziedzińca głównego zespołu w połączeniu z gabionami, meblami parkowymi i oświetleniem oraz częścią wodną.
Skontaktuj się z nami w celu konsultacji i kontroli!
Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.
Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.
Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.
Przybliżone położenie nieruchomości/kompleksu zaznaczono na mapie czerwonym znacznikiem.
1. Konstrukcja - monolityczna, żelbetowa, bezbelkowa.
2. Ściany:
• Ściany zewnętrzne z cegły Wienerberger-Porotherm 25 cm z ociepleniem z wełną mineralną d= 10 cm z welonem hydroizolacyjnym, okładzina z płyt elewacyjnych HPL i wielkoformatowych płytek granitowych, ażurowe balustrady metalowe i szklane z uchwytem w posadzce.
• Wewnętrzny - tynk maszynowy wg BDS.
• Ściany wewnętrzne pomiędzy mieszkaniami - cegła Wienerberger-Porotherm gr. 25 cm, tynk gipsowy maszynowy wg BDS.
• Wewnętrzne ścianki działowe w mieszkaniach - cegła Wienerberger-Porotherm gr. 12 cm, tynk gipsowy maszynowy wg BDS.
3. Stolarka
Stolarka aluminiowa Schuco AWS 70 HI, z przerywanym mostkiem termicznym i malowana proszkowo na kolor, pakiety szybowe - trzy szyby: 42 mm - 6 mm szyba zewnętrzna czterosezonowa /14 mm Argon 90%/, szyba pośrednia 4 mm /14 mm Argon 90%/, szkło wewnętrzne 6 mm. Bitumiczna taśma hydroizolacyjna i paroizolacyjna z folią aluminiową na obwodzie okien.
4. Całkowicie podwieszane fasady wentylowane:
• Wielkoformatowe płytki granitowe z siatką do zastosowań elewacyjnych LAMINAM w dwóch kolorach, zawieszone na konstrukcji aluminiowej typu ``Fasada wentylowana'' - 10 lat gwarancji ustawowo z 20 latami. gwarancja materiałowa.
• Płyty Fundermax HPL do zastosowań elewacyjnych, podwieszane na konstrukcji aluminiowej typu ``Fasada wentylowana'' - 10 lat. gwarancja prawna na 20 lat. gwarancja materiałowa.
• Okładzina kamienna murów oporowych na dziedzińcu według projektu architektonicznego.
• Tynki elewacyjne silikatowe w kolorze wg projektu architektonicznego.
• Adresowanie okien aluminiowymi listwami okiennymi zgodnie z projektem architektonicznym.
• Balustrady ażurowe ze szkła 10.10.2 hartowanego - triplex z uchwytem w posadzce oraz balustrady ażurowe z ramy metalowej z siatką, ocynkowane i malowane proszkowo według palety RAL.
5. Dach płaski - izolacja termiczna - XPS (styropian ekstrudowany) o d=20 cm, wylewka do zabezpieczenia skarp i hydroizolacji, wypełniona masą bitumiczną walcowaną, warstwa wierzchnia posypana posypką, warstwa dodatkowa wykończona kamieniem.
6. Pokrycia podłogowe - wylewka cementowa w sypialniach, salonach, łazienkach, sanitariatach, korytarzu, przedpokoju, garderobie - typu "pływająca wylewka zbrojona na termoizolacyjnej i dźwiękochłonnej warstwie kamiennej wełny podłogowej o grubości 4 cm.
7. Sufity - tynki gipsowe maszynowe wg BDS.
8. Balkony, loggie i tarasy - posadzki z granitu mrozoodpornego z zamontowaną poręczą wg projektu - całkowicie wykończone.
9. Drzwi - Wejście opancerzone wraz z okuciami, zamek trójdrożny, zamek kasowy, tajny wkład, zbroja, sejf na lunetę, wizjer i klamka ze stali nierdzewnej z powłoką HPL - efekt drewna.
10. Części ogólne - w pełni kompletne:
• Schody i podesty - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, poręcz i poręcz metalowa, ściany - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, sufity - malowane farbą lateksową na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Foyer i korytarze - podłoga - wylewka cementowa i posadzka granitowa, ściany - boazerie i okładziny według projektu wnętrza, sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych, malowane lateksem na szpachlówce gipsowej, z designerskim oświetleniem według projektu.
• Luksusowe windy Schindlera dla 8 osób.
11. Instalacja gazowa dla dwuprzewodowych kotłów kondensacyjnych z indywidualnymi polami gazomierzy.
12. Garaże:
• Podłoga – polerowany beton.
• Ściany – widoczny beton, ognioodporne ściany działowe pomiędzy garażami „AQUAFIRE” o wzmocnionej konstrukcji z profili UA.
• Ściany zewnętrzne placu manewrowego – ognioodporne ściany działowe pomiędzy garażami „AQUAFIRE” o wzmocnionej konstrukcji z profili UA.
• Stropy - widoczny beton z wełną mineralną z czarnym welonem - 10 cm.
• Bramy segmentowe ze zdalnym sterowaniem – Hörmann do każdego garażu indywidualnego.
• Główne bramy segmentowe sterowane pilotem – Hörmann na głównych dojazdach do garaży.
• El. część - wykonana według projektu, gniazdka, rozdzielnia i oświetlenie w każdym garażu.
• Obiekt monitorowany.
• Komunikacja wizualna – znaki, numeracja i znaki.
13. Instalacje HVAC:
• Instalacja OV – sieć rurociągów dla indywidualnych instalacji grzewczych, zapewniająca możliwość w przyszłości montażu kotłów gazowych do ogrzewania i podgrzewania wody na potrzeby domowe.
• Przy wejściu do każdego mieszkania sieć i gaz.
• Połączenia rurowe i okablowanie do montażu i instalacji systemu „split” klimatyzatorów z bezpośrednim odparowaniem typu inwerterowego (bez dostawy i montażu jednostki wewnętrznej i zewnętrznej).
• Przewody do aluminiowych szybowców i funtów kąpielowych.
• Całkowita wentylacja wymiennikowa garażu podziemnego.
14. El. instalacje:
• Instalacja elektryczna - kompletna, wyposażona zgodnie z bułgarskimi normami, w wyłączniki i gniazdka, zabudowana tablica mieszkaniowa z automatycznymi bezpiecznikami i zabezpieczeniem różnicowo-prądowym, kable ułożone w rurach karbowanych.
• System monitoringu i kontroli dostępu obejmujący obrzeża budynku, przed wejściami do mieszkań – wejścia główne, dziedziniec, hol, zejście do piwnic poprzez rampy wejściowe, w garażu podziemnym.
• Zaciski do opraw oświetleniowych.
• Oprawy oświetleniowe części wspólnych i otaczającej przestrzeni.
• Budowa instalacji telewizji kablowej, Internetu.
• Okablowanie do instalacji wideodomofonowej z możliwością otwarcia elektrozamka w drzwiach wejściowych; system kontroli dostępu do drzwi wejściowych do budynku.
• Skrzynka kuchenna - wszystkie niezbędne gniazda - do zmywarki, lodówki, płyty grzejnej, piekarnika, okapu itp.
• Ogrzewanie podjazdów do garażu podziemnego.
15. Instalacje wodno-kanalizacyjne:
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – rury polipropylenowe i pełna izolacja.
• Kanalizacja – PCV (cicha).
• Indywidualny wodomierz zimnej wody, ze zdalnym odczytem dla każdego mieszkania.
• Wyjścia hydrauliczne na zlewie, zmywarce, pralce, suszarce do kuchni i spiżarni.
• Sucha rura przeciwpożarowa w częściach wspólnych.
• Drenaż wokół budynku.
• Odwodnienie budynku i ogrzewanie desek.
• Drenaż terenu.
16. Planowanie pionowe i architektura krajobrazu - według specjalnie opracowanego projektu - oświetlenie ogrodowe, oświetlenie uliczne, alejki, architektura krajobrazu, instalacja nawadniająca, meble parkowe.
- Nieruchomości w dzielnica"Krustova Vada"
- Nieruchomości w dzielnica"Malinova Dolina"
- Nieruchomości w dzielnica"Manastirski Livadi - East"
- Nieruchomości w dzielnica"Center"
- Nieruchomości w dzielnica"Boyana"
- Nieruchomości w dzielnica"Lozenets"
- Nieruchomości w dzielnica"Dragalevtsi"
- Nieruchomości w dzielnica"Vitosha"
- Nieruchomości w dzielnica"Ovcha Kupel"
- Nieruchomości w dzielnica"Mladost 4"