Kupuj w OKINAWA Boutique Residence na Blvd. „Szymonowski Shosse”

Wyłącznie prezentujemy na sprzedaż nową nieruchomość komercyjną w OKINAWA Boutique Residence, pierwszym budynku w Bułgarii, który zostanie wybudowany w całości zgodnie z zasadami koncepcji zdrowego budynku w projektowaniu i budowie.

Otrzymano Akt 15!

Sklep zlokalizowany jest na parterze i ma powierzchnię całkowitą 106,32 mkw. Nieruchomość składa się z części komercyjnej z łazienką.
*Istnieje możliwość połączenia z sąsiednimi obiektami handlowymi w przypadku konieczności uzyskania większej powierzchni.

Podana cena jest ceną bez podatku VAT.

Nieruchomość posiada możliwość zakupu miejsca w parkingu podziemnym w cenie 27 000 euro bez podatku VAT.

OKINAWA Boutique to luksusowy wielofunkcyjny budynek z kluczową lokalizacją przy Blvd. „Simeonovsko Shosse” w Sofii – w bezpośrednim sąsiedztwie największego centrum handlowego elitarnej sieci „Fantastico”. Zlokalizowany w drugiej linii wielkiego bulwaru metropolitalnego budynek jest 12-kondygnacyjny (9 garaży naziemnych i 3 podziemne), a całkowita powierzchnia zabudowy (naziemna i podziemna) wynosi 16 518 mkw.

Termin zakończenia planowany jest na kwiecień 2025 roku.

Projekt realizowany jest przy wsparciu finansowym Allianz Banku. Głównym wykonawcą jest renomowana firma budowlana Elite Building Company .

CENTRUM HANDLOWE OKINAWA

W części handlowej budynku zlokalizowanych jest łącznie 5 lokali handlowych. Są one zorganizowane na 2 poziomach (z wyjątkiem najmniejszego obiektu, który znajduje się na jednym poziomie). Poziom górny zlokalizowany jest na parterze budynku (piętro „0”), natomiast poziom dolny zlokalizowany jest w pierwszej kondygnacji podziemnej budynku (piętro „-1”). Obydwa poziomy łączy wewnętrzna klatka schodowa, indywidualna dla każdego obiektu. Każde z wejść do lokali usługowych zlokalizowane jest bezpośrednio na parterze budynku i ma bezpośrednie wejście z ulicy. Sama część handlowa została oddzielona od wejść do części mieszkalnej i biurowej budynku. Dostępne powierzchnie sklepów wahają się od 106,32 m2 do 259,76 m2 łącznie z powierzchniami wspólnymi. Witryny główne i większe lokali handlowych zlokalizowane są na parterze, zwrócone w stronę zachodniej elewacji budynku, od strony Blvd. „Simeonowski Shosse”. Obiekty posiadają także niewielkie witryny sklepowe po drugiej, wschodniej stronie budynku, dzięki czemu są one widoczne z obu długich elewacji budynku (elewacja wschodnia i zachodnia).

Charakterystyka techniczna powierzchni handlowych

• Oficjalny status lokalu komercyjnego można ustalić i zmienić zgodnie z życzeniami i potrzebami przyszłego właściciela lub najemcy;
• Tereny są przystosowane do prowadzenia różnorodnej działalności, a większość z nich nie ma ograniczeń dotyczących prowadzenia na miejscu działalności – np. sklep, placówka, przychodnia lekarska lub stomatologiczna, salon kosmetyczny, biuro, księgarnia i wiele innych ;
• Powierzchnie placówek handlowych wahają się od 106,32 mkw. do 259,76 mkw., łącznie z powierzchniami wspólnymi. Znajdują się one na 2 poziomach (piętro „0” i piętro „-1”), z wyjątkiem Sklepu nr 3, który znajduje się tylko na jednym poziomie (piętro „0”);
• Na życzenie kupującego/najemcy górny poziom może zostać przeznaczony na powierzchnię wystawienniczą, a dolny na magazyn. Nie ma ograniczeń w zakresie wykorzystania dolnego poziomu również na powierzchnię wystawienniczą, zgodnie z życzeniem właściciela/najemcy sklepu;
• Wysokość stropów na piętrze: 3,70 m. konstrukcyjnie i 3,40 „w świetle” wysokości, biorąc pod uwagę zamontowany sufit podwieszany, w którym umieszczone są kasetowe jednostki wewnętrzne (konwektory) systemu klimatyzacji;
• Wysokość sufitu na dolnym poziomie: 2,40 m. „lekka” wysokość;
• Kompleksowe witryny sklepowe sięgające od podłogi do sufitu, obejmujące witrynę główną z wejściem od zachodniej elewacji budynku oraz mniejszą witrynę sklepową od strony wschodniej;
• Indywidualna toaleta dla każdego obiektu zlokalizowana na poziomie „-1”, przy czym tylko dla Sklepu nr 3 toaleta znajduje się na poziomie „0”;
• Największy Sklep nr 1 posiada własną kuchnię, wydzieloną w oddzielnym pomieszczeniu.

Powierzchnie komercyjne wynajmowane są nabywcom w całości wykończone „pod klucz”, z wysokiej jakości materiałów i wykończenia wnętrz, w tym:

• Podłogi - wylewki i wykładziny z granitu marki Marazzi z serii Marble Look lub Gambini o wymiarach 60/60 cm;
• Ściany – drobno otynkowane i pomalowane białym lateksem;
• Sufity – sufit podwieszany z zamontowanymi w nim oprawami oświetleniowymi;
• Duże witryny typu „okna francuskie” sięgające od podłogi do sufitu, ze stolarką aluminiową Alumil, potrójnymi szybami i ciepłymi ramkami dystansowymi;
• Zamontowane drzwi wewnętrzne;
• Wykończone i wyposażone toalety — podłogi i okładziny marki Marazzi, seria Marble Look lub Gambini, z płytą o wymiarach 60/60 cm, kompletna armatura sanitarna i akcesoria (konstrukcja do zabudowy i ceramika sanitarna Roca, wentylator, szafka, sufit podwieszany);
• Zainstalowane przełączniki i gniazdka elektryczne;
• Instalacje słaboprądowe budowane są według projektu, ale istnieje możliwość poprawek w trakcie prac wykończeniowych;
• Wykonana instalacja i orurowanie systemu klimatyzacji przeznaczonej do ogrzewania i chłodzenia;
• Zainstalowano urządzenia klimatyzacyjne do ogrzewania i chłodzenia – system split freonowy, z jedną jednostką zewnętrzną i jednostkami wewnętrznymi w oddzielnych pomieszczeniach sklepu. W cenę wliczony jest sprzęt i montaż.

Lokalizacja i gwarantowany przepływ płacących klientów

Biorąc pod uwagę dogodną lokalizację oraz specyfikę i zalety wielofunkcyjnego, luksusowego budynku OKINAWA Boutique, znajdujące się w nim placówki handlowe będą mogły liczyć na stały przepływ tysięcy klientów każdego dnia, z których większość to osoby o wysokim poziomie wypłacalności. Jednocześnie prognozy naszych specjalistów wskazują, że napływ potencjalnych klientów będzie silny nie tylko w dni robocze w tygodniu, ale w takim samym stopniu, a prawdopodobnie nawet większym, w weekendy. Oczekuje się stałego i silnego przepływu klientów przez cały rok, bez sezonowych spadków i zależności. Oczekiwana klientela to wysoce wypłacalni i aktywni ludzie, którzy mieszkają lub pracują w samym luksusowym budynku. W nie mniejszym stopniu silny napływ biznesu będzie dotyczył klientów prestiżowej sieci i supermarketu „FANTASTIKO”, zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie, który dzięki swojemu wysokiemu statusowi co roku przyciąga tysiące nabywców o najwyższym statusie majątkowym. dzień.

Wniosek jest taki, że lokalizacja jest wyjątkowo odpowiednia do rozwoju działalności handlowo-rozrywkowej, firm zajmujących się urodą i zabiegami kosmetycznymi, a także wielu innych rodzajów działalności, które można prowadzić w tych placówkach handlowych.

Powodów wysokiego potencjału komercyjnego lokalizacji jest wiele, a główne z nich to:

• Kluczowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie, dosłownie obok największego centrum handlowego prestiżowej sieci „FANTASTIKO”, czyli Sklepu nr Ф33 przy Blvd. Droga Simeonovsko nr 87A. Niedawno odnowione centrum handlowe zostało znacznie rozbudowane i obecnie oferuje jeszcze większą powierzchnię handlową, kryty parking, a także liczne sklepy specjalistyczne i dodatkowe zlokalizowane na jego terenie oraz poza samym supermarketem. To ważne dla stolicy centrum handlowe każdego dnia przyciąga tysiące klientów, a bliskość Centrum Handlowego OKINAWA zapewni bezpośrednią widoczność tysiącom klientów, którzy mogą regularnie robić zakupy i korzystać z towarów i usług oraz w naszych sklepach/obiektach.
• Gwarantowany stały przepływ około 600 osób, które w pełnym wymiarze będą mieszkać i pracować w samym luksusowym budynku OKINAWA Boutique. Biorąc pod uwagę wysoką klasę części mieszkalnej, a także biurowej, można stwierdzić, że zamieszkać w niej będą także osoby o wysokim statusie społecznym i dużych możliwościach finansowych;
• Sam bulwar „Simeonovsko Shosse” powstał w ciągu ostatnich 15 lat jako jedna z najbardziej prestiżowych ulic handlowych stolicy, przy której znajdują się dziesiątki wiodących sklepów z luksusowymi meblami (Martineli), materiałami i ceramiką sanitarną (Martineli, Artgres, Sofia Design) skupiają District, Domtex, Studio Sense), supermarkety wiodących krajowych sieci (Fantastico, Kaufland), specjalistyczne sklepy z wysokiej klasy żywnością i napojami (Le Petit Marché), wysokiej klasy centra fitness (Pulse, Next Poziom, Tytan), sklepy dla luksusowe artykuły sportowe (Sport Box, Head), salony luksusowych samochodów (Premium Car), elitarne lokale i restauracje (High Park Bar & Diner), elitarne placówki medyczne (klinika dermatologiczna DR-DENKOVA, klinika Aesthe dr. Ilio Stoyanova), kilka uczelnie w okręgu „Miasto studenckie”, części szkół (francuskie liceum „Victor Hugo”, szkoły „Light” i „Easy Science”), prywatne przedszkola i żłobki, hotele, liczne ambasady i rezydencje różnych krajów;
• Na skrzyżowaniu gęsto zaludnionych, głównie młodych ludzi, nowych dzielnic „Malinova dolina”, „Miasto studenckie”, „Witosza” i dzielnicy mieszkalnej. \"Ogród\". Sam budynek OKINAWA Boutique jest administracyjnie zlokalizowany na terenie najnowszego i aktywnie zabudowanego nowymi i nowoczesnymi budynkami mieszkalnymi w dzielnicy stołecznej „Malinova dolina” w ciągu ostatnich 5 lat. Po drugiej stronie bulwaru znajduje się druga stosunkowo nowa, gęsto zabudowana i zaludniona dzielnica „Witosza”, a także przylegająca do niej, od południowej strony, nowo wybudowana dzielnica mieszkaniowa \"Ogród\". Lokalizacja Butiku OKINAWA jest tuż przy granicy z „Miasto studenckie”, znane z tego, że jest domem dla najbardziej aktywnej i młodej populacji stolicy, konsumującej towary i usługi w dużych ilościach, i z tego powodu sklepy w tej okolicy od dawna mają stosunkowo najwyższe ceny w całą stolicę. Populacja tych 4 dzielnic zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku OKINAWA Boutique to ponad 75 000 osób.

Zapewniony parking dla obiektów handlowych

Dla klientów centrów handlowych oraz sklepów w Centrum Handlowym OKINAWA, w bezpośrednim sąsiedztwie, dostępny jest gwarantowany parking.
Dodatkowo do każdego z oferowanych do sprzedaży lokali usługowych istnieje możliwość zakupu 1 miejsca postojowego w garażu podziemnym budynku.

Opcje wynajmu

Z naszych analiz wynika, że biorąc pod uwagę wszystkie cechy i zalety powierzchni komercyjnych w Centrum Handlowym OKINAWA, będzie można je łatwo wynająć na poziomie około 18-21 Euro/mkw. bez podatku VAT, przy standardowym wynajmie długoterminowym 5+5 lat na podobne obiekty. Lokale wynajmowane są tradycyjnie w stanie dostarczonym przez firmę budowlaną nabywcom, czyli wykończonym pod klucz, z pełnym wyposażeniem łazienek, ułożonymi podłogami, wykończonymi i pomalowanymi ścianami, zamontowanymi drzwiami oraz zamontowanymi włącznikami i gniazdkami. Najemca sam zobowiązuje się do wykończenia wnętrza lokalu handlowego, zgodnie ze swoimi preferencjami, a także zakupu na własny koszt wszelkich mebli i wyposażenia, w tym m.in. oraz urządzenia klimatyzacyjne dla wynajmowanego obiektu. Oprócz kwoty miesięcznego czynszu najemca opłaca na własny rachunek oraz bieżące koszty zużycia mediów (prąd, woda, internet, telewizja itp.), zgodnie ze wskazaniami odpowiednich urządzeń. Co miesiąc najemca płaci także obowiązkową opłatę eksploatacyjną na rzecz zarządzającego budynkiem oraz opłatę za wywóz śmieci komunalnych (MSW). Roczny podatek budowlany o niskiej wartości obciąża właściciela lokalu.
Zgodnie ze wskazanymi ogólnymi warunkami wynajmu i w oparciu o stosunek ceny sprzedaży do oczekiwanego czynszu najmu powierzchni komercyjnej, kształtuje się roczna stopa wynajmu na poziomie około 9-11% rocznej stopy zwrotu netto (szacunkowa).

Finansowanie zakupu

W przypadku zakupu nieruchomości komercyjnej w OKINAWA Boutique zapewniono różnorodne możliwości finansowania, jeśli takie finansowanie będzie potrzebne. Budowę wspiera finansowo Allianz Bank, który przygotował dla nabywców lokali komercyjnych pakiety finansowania z kredytami inwestycyjnymi na okres do 6-8 lat, na wyjątkowo korzystnych warunkach i przy minimalnym współspłacie. Za pośrednictwem naszego wyłącznego partnera finansowego SUPER CREDIT możemy zapewnić atrakcyjne opcje finansowania od innych bułgarskich banków, aby osiągnąć najlepszą ofertę.

CZĘŚĆ MIESZKALNA OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek mieszkalny w Bułgarii, zrealizowany według modelu i metodami Koncepcji Zdrowego Budynku — innowacyjnej koncepcji ekologicznego i zrównoważonego budownictwa z materiałami, technologiami i rozwiązaniami mającymi na celu ideę harmonijnego i zdrowe środowisko życia, w służbie mieszkańców i środowiska.

Główne cechy i zalety budynku mieszkalnego wyrażają się w następujący sposób:
• Prestiżowy budynek w segmencie premium, z efektowną modernistyczną wizją;
• Najwyższej klasy materiały i urządzenia, najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne;
• Luksusowe części wspólne, windy SCHINDLER, podłogi z kamienia naturalnego;
• Fasada wentylowana LAMINAM, stolarka aluminiowa ALUMIL z potrójnym przeszkleniem i ciepłą ramką dystansową;
• Wysoka efektywność energetyczna i korzystny mikroklimat dzięki specjalnej koncepcji izolacji termicznej, optymalnemu zużyciu energii i wysokiemu poziomowi komfortu o każdej porze roku;
• Ściany regulujące wilgotność z „oddychającym” tynkiem wapiennym KLIMAWHITE;
• Domy dźwiękoszczelne z podwójnymi ścianami - „sandwich”, ogrzewanie podłogowe REHAU na pompie ciepła lub gazie;
• Bogata architektura z prawdziwym japońskim ogrodem „Zen”, ścieżkami spacerowymi z ławkami i siłownią plenerową.

Przewidujemy, że przy pełnym obłożeniu mieszkań i średniej populacji każdego mieszkania wynoszącej 3 osoby, w części mieszkalnej budynku na stałe zamieszka około 300 osób. Wszystkie osoby zamieszkujące budynek są potencjalnymi stałymi klientami 5 punktów handlowych w Centrum Handlowym OKINAWA!

Oczekujemy, że w 15 biurach centrum biznesowego OKINAWA Boutique będzie pracować około 290 - 300 osób. Wszyscy pracownicy i menadżerowie pracujący w biurach są potencjalnymi stałymi klientami 5 lokali handlowych znajdujących się w części handlowej budynku!

WIĘCEJ INFORMACJI O BUDYNKU WIELOFUNKCYJNYM OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Butikowy luksusowy budynek typu mieszanego, zlokalizowany przy Blvd. „Simeonovsko Shosse”, w drugiej linii tej głównej arterii stolicy Sofii. Bulwar jest jednym z najbardziej ruchliwych i największych 4-pasmowych bulwarów stolicy. Bulwar zapewnia bezpośrednie połączenie centrum miasta z przebiegającą przez dzielnicę obwodnicą. „Lozenets”, „Park Myśliwski”, kwartał „Witosza” i „Witosza VEC-Simeonowo”, „Miasto Studenckie”, g.k. „Ogród” i dochodząc do pl. „Simeonowo” u podnóża góry Witosza.

Budynek jest dogodnie zlokalizowany w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra (3 minuty spacerem), uniwersytetów Studentski Grad, obwodnicy, centrów handlowych Ring Mall i Paradise Center, Sofia Business Park, Parku Przyrody Witosza, przedszkola i szkoły.

Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem, aby uzyskać profesjonalną poradę!