Komfortowe dwupokojowe mieszkanie w nowoczesnym nowym budynku w "Dragalevtsi"

Oferujemy na sprzedaż przestronne, dwupokojowe mieszkanie w nowo powstałym, kameralnym budynku na osiedlu. „Dragalevtsi”, dzielnica Cinema Center, część I.

Nieruchomość ma dogodną lokalizację, blisko centrum dzielnicy, licznych restauracji i sklepów, przystanek komunikacji miejskiej oddalony o 30 metrów, połączony ze stacją metra „Witosza”.

Terminy:
• Ustawa 14 jest spodziewana pod koniec 2025 r.;
• Ustawa 15 jest spodziewana w połowie 2026 r.;
• Ustawa 16 – do 6 miesięcy po Ustawie 15.

Nieruchomość zwrócona jest w kierunku północnym/północno-wschodnim, znajduje się na 3. piętrze i jest sprzedawana w stanie wykończonym zgodnie z bułgarskimi normami budowlanymi (z tynkiem i wylewką).

Apartament sprzedawany jest z możliwością dokupienia garażu w piwnicy budynku, istnieje również możliwość dokupienia miejsca postojowego naziemnego.

Parametry:
• Powierzchnia całkowita: 143,48 mkw.
• Powierzchnia netto: 118,37 mkw.
• Powierzchnie wspólne: 25,11 m2 (18,56 m2 + piwnica 6,55 m2).

Dystrybucja:
• Korytarz: 17,21 m2;
• Salon: 26,50 m2 + taras;
• Sypialnia 1: 13,05 m2;
• Sypialnia 2: 15,33 mkw.;
• Balkon przy sypialni nr 2: 6,28 m2;
• Łazienka: 4,96 m2;
• Toaleta: 2,14 m2.

O budynku

Budynek został zaprojektowany z myślą o stworzeniu komfortu i przestrzeni w przyjaznym dla środowiska otoczeniu. Obiekt położony jest u podnóża Góry Witosza, na obszarze o niskiej zabudowie, czystym powietrzu i pięknych widokach na Górę Witosza i Sofię.

Obiekt składa się z trzech kondygnacji mieszkalnych oraz jednej kondygnacji podziemnej przeznaczonej na garaże samochodowe i piwnice. Całkowita powierzchnia zabudowana budynku wynosi 1179,88 mkw., na którą składa się 7 apartamentów, 7 garaży podziemnych oraz 5 miejsc parkingowych na zewnątrz. Budynek posiada wspólne podwórko z alejką i wydzieloną częścią rekreacyjną, krytą konstrukcją z tarasem. Teren zagospodarowano z trawą, krzewami, roślinnością drzewiastą i przestrzeniami kwiatowymi z roślinami odpowiednimi do danego terenu. Roślinność nawadniana jest automatycznie za pomocą systemu nawadniającego, zasilanego z własnego źródła wody.

Dane techniczne:
• Konstrukcja jest szkieletem żelbetowym. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne działowe z pustaków ceramicznych Porotherm 25 P+F i 12 N+F firmy Wienerberger, z wypełnieniem z wełny mineralnej, redukujące możliwość przenoszenia fal dźwiękowych;
• Elewacja: w częściach nadziemnych fasada oddychająca, high-tech, stanowiąca połączenie systemu ocieplenia z tynkiem na detalu architektonicznym ze styropianu EPS 12 cm oraz elewacji wentylowanej, zawieszonej na konstrukcji aluminiowej, wyłożonej płytami Laminam i HPL z motywem drewna i granitu, przerywanymi pasami wełny skalnej. Wentylowana fasada zapewnia doskonałą izolację termiczną i przepuszczalność pary wodnej, zatrzymuje wilgoć na zewnątrz budynku, zmniejsza utratę ciepła zimą i przenikanie gorącego powietrza latem, zwiększa wodoodporność i izolację akustyczną oraz chroni przed śniegiem, deszczem i kondensacją na wewnętrznych ścianach budynku. Część elewacji, pokryta tynkiem, jest samoczyszcząca i ma niską tendencję do brudzenia się. Tynk jest silikatowy i wysoce paroprzepuszczalny, zapewniając najwyższy stopień ochrony przed gromadzeniem się brudu na powierzchni budynku. Znajdują się tam detale wykonane z metalu malowanego proszkowo oraz patynowanych powierzchni metalowych, takie jak balustrady, pergole, zadaszenia;
• Stolarka okienna z najwyższej jakości systemem okiennym KOMMERLING nowej generacji, profil siedmiokomorowy, potrójne szyby zespolone ze szkłem niskoemisyjnym, system rozkładu ciężaru, trzy uszczelki w systemie. Charakterystyka stolarki spełnia wszystkie wymogi energooszczędności oraz odpowiada europejskim wymaganiom i normom dla domów pasywnych;
• Klatka schodowa z luksusową windą Schindler: winda elektryczna bez maszynowni z regulacją prędkości;
• Ogrzewanie - gazowe, bez zainstalowanego pieca; przyłącze klimatyzacyjne wykonane przez OiV według projektu z pionami pionowymi, bez zamontowanych grzejników;
• Drzwi wejściowe pancerne Hörmann Niemcy o nowoczesnym wzornictwie. Automatyczne segmentowe bramy garażowe niemieckiej firmy Hörmann.
• Wbudowana energia elektryczna. instalacja wg projektu, instalacja wodno-kanalizacyjna na podłączeniu, z zamontowanymi wodomierzami;
• Balkony i tarasy: balustrada - kompozyt metalowy, cięty laserowo w kolorze wg projektu. Podłoga - płytki granitowe, syfon listwowy i hydroizolacja;
• Wbudowany system domofonowy, system bezpieczeństwa i Internet;
• Miejsca parkingowe: wyposażone w automatyczny system zabezpieczający przed nieuprawnionym użytkowaniem;
• Garaże podziemne: dla każdej celi garażowej zostanie wybudowana mobilna stacja ładowania samochodów elektrycznych;
• Przestrzeń ogrodowa z wydzieloną alejką z kostki granitowej, z oświetleniem alejki i ogrodu zgodnie z projektem. Teren rekreacyjny, na którym zostanie wybudowana zadaszona konstrukcja przeznaczona do wspólnego użytku mieszkańców.

W celu konsultacji i obejrzenia nieruchomości prosimy o kontakt z pośrednikiem odpowiedzialnym za ofertę!