Zespół mieszkalny z centrum uzdrowisk mineralnych i parkiem w Klubie Dyplomatycznym "Pałac Gloria"

W górzystym terenie z czystym powietrzem, pośrodku parku z wieloletnią roślinnością i źródłami mineralnymi, postępuje budowa Gloria Palace Residence - jedynego tego typu kompleksu mieszkalnego w Sofii, z prywatnym centrum CΠA z wodą mineralną.

Kompleks powstaje na terenie klubu dyplomatycznego „Gloria Palace”, który jest dogodnie zlokalizowany na początku dzielnicy „Gorna Banya” – jednego z elitarnych, prężnie rozwijających się obszarów u podnóża Witoszy. Założony w 1898 roku „Gloria Palace” jest jednym z najstarszych klubów w Bułgarii, który do dziś jest ulubionym miejscem polityków, dyplomatów i artystów.

Do kompleksu można szybko dojechać bulwarem cara Borysa III i planowaną do rozbudowy obwodnicą. Nowa stacja metra Górna Banja znajduje się w odległości krótkiego spaceru od kompleksu, a przystanek autobusowy znajduje się tuż obok. Planowana jest budowa dwóch kolejnych przystanków metra i pokrycie całej dzielnicy komunikacją miejską.

Dla dzieci w okolicy jest kilka przedszkoli i szkół podstawowych, wśród których jest Liceum Włoskie, a wśród wyższych uczelni w pobliżu znajduje się Nowy Uniwersytet Bułgarski. Na zakupy w centrum dzielnicy znajdują się dwa dobrze zaopatrzone sklepy spożywcze Fantastico, Kaufland oraz piątkowy targ ekologiczny.
Jeśli chodzi o centra medyczne w okolicy - SBAL Orthopaedics znajduje się w odległości krótkiego spaceru od kompleksu, w pobliżu znajduje się także szpital Doverie.

Oprócz leczniczej ciepłej wody mineralnej, obszar ten słynie z czystego powietrza dzięki przepływającym tu prądom powietrza.
Na terenie kompleksu zostanie zainstalowana stacja meteorologiczna, która w czasie rzeczywistym będzie monitorować czystość powietrza i będzie przesyłać informacje do wszystkich mieszkań.

Rozwiązania architektoniczne i struktura przestrzenna
Gloria Palace Residence nie ma odpowiednika w Sofii. Budowa kompleksu realizowana jest na obszarze 11 dekarów, na którym powstaje zaledwie 6 budynków z dużą odległością między nimi, a około 8600 metrów kwadratowych powierzchni zaplanowano na park z ponad 150 typami pastitelnoc.

Jednak największą zaletą tego kompleksu, w porównaniu z innymi nowymi kompleksami budowlanymi, jest już istniejące kompleksowe, wieloletnie zagospodarowanie terenu Klubu Dyplomatycznego. Na terenie kompleksu znajduje się największa sekwoja w Sofii oraz stuletni orzech włoski, który wraz z innymi wysokimi drzewami zapewnia gęsty cień na podwórku i hałasuje.

6 budynków mieszkalnych Gloria Ralase Residence zajmie łączną powierzchnię 2286,19 mkw. Budynki będą miały regularną i czystą bryłę, niski procent części wspólnych - 9,86%, pięcio- i sześciokondygnacyjne, na których znajdzie się 99 mieszkań, zabezpieczonych 147 podziemnymi miejscami parkingowymi.

Dwa z budynków oferują mieszkania większe, odpowiednie dla rodzin z dziećmi lub młodych rodzin - trzy- i czteropokojowe, w niektórych przypadkach o powierzchni od 175 do 242 m2, z możliwością zamknięcia drzwi.
Pozostałe cztery budynki to mniejsze mieszkania, nadające się również na cele inwestycyjne, z możliwością łączenia (czwórki od 80 do 170 mkw.).

Niektóre z najatrakcyjniejszych apartamentów znajdują się na pierwszym i ostatnim piętrze: dwa butikowe penthouse'y z 360-stopniowymi widokami na Bytoszę i Cofię oraz apartamenty na Pappepie, które posiadają własne dwupokojowe apartamenty dające poczucie życia w papieskim środowisko.

Ekspozycja mieszkań zapewnia maksymalne wykorzystanie światła słonecznego i ciepła w miesiącach zimowych oraz utrzymanie korzystnego i chłodnego mikroklimatu latem, dzięki czemu w połączeniu z najwyższą klasą izolacji termicznej zmniejszają energochłonność budynków. Apartamenty posiadają najnowocześniejsze systemy ogrzewania i chłodzenia, które starają się zapewnić maksymalny komfort nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom.

Nieprzypadkowo architekci przy budowie lokalu zdecydowali się na zastosowanie okien francuskich i wysokich stropów. Okna sięgające od podłogi do sufitu zapewniają maksymalny dostęp światła słonecznego i zapewniają najlepszy widok na Witoszę, którą widać nawet z niższych pięter.

Wyposażenie kompleksu:

• Centrum CΠA posiada wodę mineralną, sauny, łaźnie papieskie, gabinety masażu, kryty basen dla dzieci i osób starszych;
  
• Funkcjonujący odkryty basen, w którym znajduje się również woda mineralna, zostanie rozbudowany;
  
• Należąca do kompleksu restauracja organizuje przyjęcia weselne oraz zapewni „dostawę do domu” dla wszystkich mieszkańców kompleksu;
  
• Czwarty kort tenisowy, na którym odbywają się turnieje tenisowe klubu dyplomatycznego (w okresie zimowym korty są przykryte balkonem);
  
• 15 stacji ładowania pojazdów elektrycznych;
  
• Osobny parking specjalnie dla dzieci mieszkańców kompleksu;
  
• Energooszczędne oświetlenie terenów zielonych i ponad 2500 metrów sieci alejek;
  
• Trzy strefy dla dzieci dla różnych grup powrotnych;
  
• Wspólna przestrzeń do pracy typu lounge area, która posłuży również do kontaktów towarzyskich.

Kompleks będzie świadczył usługi poprzez całodobowy monitoring wideo, obsługę części wspólnych, automatyczne nawadnianie i dodatkowy wspólny parking.

Tereny zielone zapewniają możliwość różnych zajęć rekreacyjnych, takich jak miejsca do grillowania, zgromadzenia publiczne, miejsca spotkań i dyskusji oraz obszary ogólnodostępne.

Charakterystyka techniczna:

• zewnętrzne wymienniki ciepła Wіенербергер Ророtherm 25 N+F,
  płytki wewnętrzne Winderberger Rorotherm 12 N+F + wełna skalna 2 cm + Winderberger Rorotherm 12 N+F;
  
• izolacja;
  
• wysokość w świetle 2,80 m, co pozwala na dowolność w rozwiązaniach wnętrz;
  
• aluminiowa rama z solidną szklaną osłoną;
  
• ukryte kamery monitorujące podejrzane zachowania, lokalizację pożarów, powodzi, niebezpiecznych obiektów itp.;
  
• kontrola dostępu;
  
• najnowsze trendy w technice grzewczej i termoizolacji;
  
• wyjątkowo niski średni procent ogółu udziałów dla kompleksu - 9,86%;
  
• specjalne obszary instalacji grzewczych i klimatyzacyjnych.

W realizacji kompleksu zastosowano jedne z najtańszych i najlepszych materiałów, innowacje w zakresie izolacji, dachów, drzwi i rozwiązań elewacyjnych, a także najlepszą izolację między jednostkami.

Jakość wykonania i terminowość budowy gwarantuje konsorcjum inwestora, firmy projektowej i firmy budowlanej, koordynowane przez firmę zarządzającą projektami, wszyscy o nieskazitelnej reputacji i ponad dziesięcioletnim doświadczeniu w branży.

Opłata eksploatacyjna - maksymalna cena 1,2 euro za mkw.

Plan płatności

Plan standardowy:

• 30% - przy podpisaniu umowy przedwstępnej;
  
• 50% - po otrzymaniu Aktu 14;
  
• 10% - po otrzymaniu Aktu 15;
  
• 10% - po otrzymaniu Aktu 16.
  
  Plan wzrostu o 3%:
  
• 20% - przy podpisaniu umowy przedwstępnej;
  
• 80% - po otrzymaniu Aktu 16.